Дело №

41RS0№-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Штакес О.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 предъявила в суде иск к ответчику ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя требования тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договора, учитывая, что ответчик на момент его заключения был прописан в квартире, стороны в соответствии со ст. 558 ГК РФ, указали, что ответчик сохраняет право проживания в указанной квартире (п. 9 договора), в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в Росреестр были внесены сведения о наличии соответствующего обременения, которые сохраняются в настоящее время. Однако несмотря на то, что стороны не указали срок до какого времени это право сохраняется, предполагалось, что на один месяц до отъезда ответчика. Ответчик выписался из указанной квартиры в 2017 году и выбыл в неизвестном направлении. Место нахождения ответчика в настоящее время не известно, вещей ответчика в квартире истца не имеется. За все время нахождения квартиры в собственности истца каких-либо правопритязаний со стороны ответчика заявлено не было. На основании изложенного истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

В судебном заседании ФИО2, представитель ФИО6 участия не принимали, извещались.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке по последнему известному месту жительства и регистрации, о причинах неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Как видно из отметки на почтовом конверте, судебное извещение, направленное ответчику, было возвращено в суд с отметкой об истечении срока их хранения.

Правовые последствия юридически значимых сообщений (в том числе судебные извещения и повестки) наступают для лица, которому сообщения адресованы, с момента их доставки самому лицу или его представителю (абз. 1 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным адресату и в том случае, если оно фактически не было получено по причинам, зависящим от адресата.

Так, судебные извещения и повестки считаются доставленным адресату, если последний его не получил по своей вине. Корреспонденция считается доставленной, если она была возвращена по истечении срока хранения в отделении связи, поскольку адресат уклонился от ее получения (абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Учитывая изложенное, а также согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 237 ГК РФ, обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 ГК РФ и п. 1 ст. 30 ЖК РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, и подтверждается материалами дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, именуемой в дальнейшем «Продавец» и ФИО7, именуемом в дальнейшем «Покупатель», заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Камчатский край, пер. Садовый, <адрес>.

ФИО7 по браку сменила фамилию на «ФИО2».

Согласно п. 9 Договора, ФИО3 сохраняет право проживания в указанной квартире.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 на основании договора купли-продажи является собственником квартиры, расположенной по адресу: Камчатский край, пер. Садовый, <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В графе «Ограничения прав и обременение объекта недвижимости» указано, что имеются прочие ограничения и обременения объекта недвижимости.

Как усматривается из копии поквартирной карточки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении ФИО3 не зарегистрирован, выписан ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает, личных вещей не имеет, с регистрационного учета снят, в связи с чем, за ним, в силу закона не сохранилось право пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение обременения в спорной квартире препятствует истцу в осуществлении правомочий собственника в отношении спорного недвижимого имущества, а истец вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав, связанных с владением и пользованием спорным жилым помещением, требования ФИО2 о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...> <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...> <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Штакес

копия верна

Судья О.В. Штакес