Решение по делу № 2-3620/2022 от 22.08.2022 - о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени.

Гражданское дело № 2-3620/2022

УИД 66RS0007-01-2022-003534-85

Мотивированное решение изготовлено 22.08.2022 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.08.2022 года г. Екатеринбург

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе

председательствующего судьи Коршуновой Е.А.

при помощнике судьи Бочковой Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Тагил-Сити» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Тагил-Сити» предъявило иск к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником <адрес> в <адрес>.

Собственниками помещений в МКД № по <адрес> в г. Н. Тагил выбран следующий способ управления многоквартирным домом –заключение договора с ООО «УК «Тагил-Сити», что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком оплата коммунальных услуг не производится, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. у ответчика образовалась задолженность в сумме 40731,70 руб.

В связи с несвоевременным внесением платы за коммунальные услуги ответчику начислены пени в размере 2410,13 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Помимо основной задолженности по оплате коммунальных услуг у ответчика образовалась также задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, которая по состоянию на март 2020г. составила32620,20 руб., за несвоевременное внесение платы за капитальный ремонт ответчику начислены пени, которые по состоянию на март 2020г. составили 8357,02руб.

Истец с целью взыскания задолженности с ответчика вынужден был обратиться за юридической помощью, стоимость юридических услуг составила 5000 руб.

В связи с чем истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 40731,70 руб., пени за нарушение сроков внесения платы за коммунальные услуги в размере 2410,13 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по состоянию на сентябрь 2020г. в сумме 32620,20руб., пени, начисленные на задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт в сумме 8357, 02 руб. по состоянию на март 2020г., расходы по уплате госпошлины 2723,58 руб., расходы на представителя 5000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что ранее вопрос о взыскании с него задолженности уже был предметом рассмотрения Дзержинского районного суда города Нижний Тагил, в связи с тем, что ФИО1 задолженность была погашена, управляющая компания отказалась от исковых требований и производство по делу было прекращено. Также ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ.

Заслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу части 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Установлено, что управление МКД № по <адрес> осуществляет ООО «УК «Тагил-Сити» с ДД.ММ.ГГГГ. на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес>. (л.д. 6)

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 7) ответчик ФИО1 является собственником квартиры площадью 51.1 кв.м. по адресу г. <адрес>.

Право собственности ответчика зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, на ответчике ФИО1 как на собственнике жилого помещения лежит бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Как следует из материалов дела, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у собственника <адрес> в г. Н. Тагил образовалась задолженность в сумме 40731,70 руб.

При определении суммы основного долга и пени суд исходит из сумм начислений, зафиксированных истцом в выписке по лицевому счету данного жилого помещения (предоставлена по запросу суда).

Обоснованных возражений относительно суммы задолженности ответчиком в суд не предоставлено. Ссылки ответчика на то, что им ранее была погашена задолженность по оплате коммунальных услуг и она являлась предметом рассмотрения Дзержинского районного суда <адрес>, подлежат отклонению.

По запросу суда в материалы дела предоставлена копия определения Дзержинского районного суда города Н. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что ответчиком погашена задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ

В связи с добровольным погашением задолженности истец ООО «УК «Тагил-Сити» отказался от исковых требований, предъявленных к ФИО1, производство по делу № прекращено.

Таким образом, как следует из материалов дела, предметом рассмотрения Дзержинского районного суда <адрес> являлся иной период с ДД.ММ.ГГГГ., который не имеет отношения к спорному периоду, являющемуся предметом рассмотрения по настоящему гражданскому делу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств того, что ФИО1 вносил денежные средства в счет погашения задолженности, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., в суд не представлено.

При таком положении суд взыскивает с ФИО1 в пользу истца ООО «УК «Тагил-Сити» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 40731,70 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд в данной части отклоняет ходатайство ответчика о применении сроков исковой давности, поскольку по указанным требованиям срок исковой давности истцом не пропущен.

В соответствии с пунктами 66, 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку доказательств внесения платы за жилье и коммунальные услуги в установленный законом срок ответчиком ФИО1 в суд не представлено, суд полагает, что требования истца о взыскании пени являются обоснованными.

Расчет пени, представленный истцом, ответчиком не оспорен.

Между тем суд с учетом положений ст. 333 ГК РФ полагает возможным снизить размер заявленной ко взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ до 2000 руб. ввиду ее несоразмерности сумме основного долга.

Обсуждая требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 32620,20 руб., образовавшейся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 указанной статьи).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Из материалов дела следует, что истец просит взыскать задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Однако из представленной в суд Справки-расчета следует, что фактически задолженность взыскивается истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. включительно.

Именно указанному периоду соответствует размер задолженности 32620,20руб.

Ответчиком в судебном заседании заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности по заявленным требованиям.

Согласно пункту 1 статьи196Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии с п. 1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктами 1, 2 статьи199Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи200Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24).

Установлено, что ООО «УК «Тагил-Сити» обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа на взыскание задолженности, в том числе по капитальному ремонту по состоянию на сентябрь 2020г. в сумме 32620,20руб. ДД.ММ.ГГГГ.

Мировым судьей судебного участка № Дзержинского судебного района г. Н. Тагил ДД.ММ.ГГГГ. вынесен судебный приказ № о взыскании с должника указанной задолженности.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ. данный судебный приказ отменен (л.д. 46).

С настоящим иском в суд ООО «УК «Тагил-Сити» обратилось ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

С учетом изложенного суд взыскивает с ответчика задолженность в пользу истца по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 15765, 4 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Учитывая, что у ответчика имеется просрочка по внесению взносов на капитальный ремонт, суд находит обоснованными требования истца о взыскании пени.

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, а также положений ст. 333 ГК РФ размер пени, подлежащей взысканию с ответчика, в пользу истца составит 2200 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 2026,91 руб. пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

В соответствии со ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя и другие, признанные необходимыми, расходы.

Исходя из характера и сложности рассмотренного дела, объема оказанных юридических услуг, затраты времени на каждое из них, с учетом требований разумности и справедливости, объема доказательственной базы, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 5000 руб. являются завышенными и уменьшает указанную сумму до 3000 руб., отказывая в удовлетворении остальной части заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Тагил-Сити» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, по оплате взносов на капитальный ремонт, пени,-удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. (<данные изъяты>.) в пользу ООО «УК «Тагил-Сити» (№) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 40731,70 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2000 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 15764,4 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2200 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 2026,91руб., расходы на представителя в сумме 3000 руб.

В большей части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья: