УИД 21RS0№-31

Дело № 2-3070/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 г. г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары под председательством судьи ЗахаровойО.С., при секретаре судебного заседания Львовой Н.В., с участием помощника прокурора Калининского района г. Чебоксары ФИО5, представителя администрации г. Чебоксары ФИО1, одновременно представляющего интересы третьего лица МБУ «Управление жилфондом г.Чебоксары», действующего на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г.Чебоксары к ФИО2, ФИО3 о выселении в связи с невнесением оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в другое благоустроенное жилое помещение, обязании снять с регистрационного учета,

установил:

Администрация г. Чебоксары обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по адресу: <адрес>Б, <адрес>, снятии с регистрационного учета по спорному адресу. В обоснование требований истец указал, что спорная квартира по вышеуказанному адресу относится к муниципальной собственности. В указанной квартире в настоящее время зарегистрированы и проживают ответчики, которые с апреля 2021 г. не вносят плату за социальный наем, в связи с чем образовалась задолженность в размере 202675,61 руб. Направленное в адрес ответчиков требование о погашении задолженности оставлено без удовлетворения. Учитывая, что ответчики не исполняют обязательства по оплате за наем и коммунальные платежи более шести месяцев, то они, по мнению истца, подлежат выселению с предоставлением другого пригодного для проживания жилого помещения по договору социального найма.

В судебном заседании представитель администрации г. Чебоксары Р.Л.ВБ., одновременно представляющий интересы третьего лица МБУ «Управление жилфондом г. Чебоксары», исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, выразил согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании, не оспаривая наличие задолженности по жилищно-коммунальным услугам занимаемого ею жилого помещения, исковые требования не признала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом путем заблаговременного направления судебного извещения с уведомлением о вручении. Электронное письмо, направленное по указанному в исковом заявлении и регистрационном досье адресу, вернулось в связи с истечением срока хранения. В соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Текстильщик» и Управления по вопросам миграции МВД России по г. Чебоксары в суд не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства в установленном законом порядке.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования являются преждевременными и не подлежат удовлетворению, исследовав представленные сторонами доказательства, приходит к следующему выводу.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции РФ. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища. В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащемсостоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Судом в ходе судебного процесса установлено, что однокомнатная квартира общей площадью 36,70 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, является собственностью Чувашской Республики, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра муниципальной собственности г.Чебоксары (л.д. 42).

Из контрольного талона к обменному ордеру №, выданного исполнительным комитетом Чебоксарского городского совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, следует, что указанная квартира была предоставлена М.Л.ТБ. в обмен на <адрес>, на состав семьи из 2 человек, включая дочерей ФИО4, ФИО3 (л.д. 12).

В настоящее время согласно выписке о регистрации в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики ФИО2 – с 22 ноября 1991 г. и ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ Факт регистрации ответчиков по указанному адресу подтверждается и регистрационным досье, предоставленного МВД России.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги,они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствуетразмеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 ЖК).

За период ведения управляющей организацией ООО «Текстильщик» лицевого счета № по вышеуказанному адресу ответчики несвоевременно исполняют обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, что усматривается из актуальной финансовой истории лицевого счета. В обоснование невнесения платежей представителями истца и третьих лиц представлен отчет по начислениям и долгам, из которого следует, что у ответчика имеется долг по оплатежилья и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 202675,61руб. (л.д.14-18).

На основании судебных приказов от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), ДД.ММ.ГГГГ (дело №), заочного решения Калининского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) с ответчиков ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Из представленной информации судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП <адрес> ФИО8 следует, что на принудительном исполнении в службе судебных приставов находилось 2 исполнительных производства: №-ИП и №-ИП, возбужденные ДД.ММ.ГГГГ в отношении должников ФИО2 и ФИО3, предмет взыскания: задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, взыскатель: ООО «Текстильщик». Исполнительные производства окончены на основании п. 2 ч. 1 ст. 47 Закона об исполнительном производстве в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе.

В адрес ответчиков 25 августа 2025 г. администрацией г. Чебоксары направлено предупреждение от 22 августа 2025 г. о погашении задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в течение 30 календарных дней с момента его получения. В уведомлении содержится предупреждение о том, что в случае, если не будут предприняты какие-либо действия по погашению задолженности, администрация города обратится в суд с иском о выселении из занимаемого жилого помещения (л.д. 19). Однако имеющаяся задолженность ответчиками по настоящее время не погашена.

Между тем, оценивая доводы истца об образовании задолженности за наем жилого помещения и коммунальным услугам свыше 6 месяцев, суд отмечает следующее.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Таким образом, предусмотренным ст. 90 ЖК РФ основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилогопомещения.

Учитывая вышеприведенное правовое регулирование, суд полагает, что само по себе выселение из спорного жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя, допустившего образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение ответчика от исполнения возложенных на него обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе разбирательства судом установлено, что действительно продолжительное время ответчики не вносят плату за содержание жилья и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность на ДД.ММ.ГГГГ в размере 202675,61 руб. Между тем, истцом не представлено достаточных и достоверных доказательств неисполнения ответчиками обязанностей за наем жилья и коммунальных услуг, вызванное его виновным противоправным бездействием, как и доказательств установления причин длительного непогашения ответчиками задолженности по оплате предоставленных им услуг.

Доказательств того, что предписание от 22 августа 2025 г. с разъяснениями о возможности принудительного выселения из занимаемой жилой площади было вручено ФИО2, ФИО3, материалы дела также не содержат. Представленные отчеты об отслеживании почтовых отправлений не подтверждают факты их вручения ответчикам. Также следует отметить, что, устанавливая в предписании срок для погашения задолженности (в течение 30 дней), истец не предусмотрел реальнуювозможность погашения задолженности более 200 000 руб. в столь короткий срок.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике следует, что по состоянию на 16.10.2025 за ответчиком ФИО2 права собственности на объекты недвижимости на территории РФ не зарегистрировано. Ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 23,7 кв.м в <адрес> Чувашской Республики и земельный участок для ведеения личного подсобного хозяйства по вышеуказанному адресу (л.д. 44).

Таким образом, учитывая представленные в материалы дела доказательства, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных администрацией г.Чебоксары требований о выселении ответчиков ФИО2, М.А.МБ., считая их преждевременными. Суд исходит из того, что выселение из занимаемого жилого помещения является исключительной мерой, а образование задолженности является недостаточным основанием для лишения ответчиков владения и пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма. В ходе судебного разбирательства судом не установлено наличие исключительных обстоятельств, которые могли бы повлечь за собой выселение ответчиков в общежитие в порядке, предусмотренном п. 1 ч. 4 ст.83, ст. 90 ЖК РФ.

Более того, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что предоставляемое ответчикам в порядке выселения жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> Б, комната 332, является пригодным для постоянного проживания и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Между тем, при обращении в суд с иском о выселении по основаниям ст. 90 ЖК РФ истец обязан представить данные относительно предлагаемого жилья – сведения о соответствии предоставляемого жилища санитарным и техническим требованиям. Документы, содержащие характеристики этого жилища, истцом суду не представлены. В связи с чем, суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению исковые требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения с предоставлением жилого помещения по нормам общежития.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований администрации г. Чебоксары о выселении ответчиков, то оснований для удовлетворения требований о снятии с регистрационного учета по месту жительства также отсутствуют.

При этом суд считает необходимым разъяснить ответчикам ФИО2, ФИО3 положения ст. 90 Жилищного кодекса РФ о том, что, если наниматель в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, то он может быть выселен в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Отказ в удовлетворении иска не лишает возможности повторного обращения в суд истца к ответчикам с аналогичными требованиями в соответствии со ст. 90 ЖК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации г. Чебоксары к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения(квартиры), расположенного(ой) по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, снятии его с регистрационного учета, – отказать.

Предупредить ФИО2, ФИО3 о том, что в случае невнесения им платы за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев без уважительных причин, наймодатель имеет право вновь обратиться в судебном порядке с исковым заявлением о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 10 ноября 2025 г.

Судья О.С. Захарова