61RS0011-01-2025-001419-86
РЕШЕНИЕ дело № 2-1036/25
Именем Российской Федерации
3 июля 2025г. г.ФИО1
Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Е.А.Добрухиной,
С участием представителя истца адвоката Маласай С.Б., ответчика ФИО2
при секретаре М.В.Прусаковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по РО»,
УСТАНОВИЛ:
Истица после уточнения исковых требований обратилась в суд с иском к ответчику об исправлении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка кадастровым номером №, общей площадью 700кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Собственником земельного участка кадастровым номером № является ответчик. По результатам выполненной натурной геодезической съемки было выявлено наложение границ соседнего земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка истца. Таким образом в ЕГРН зафиксировано наличие несоответствия координат земельного участка с кадастровым номером № его фактическим границам, наложение границ этого земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером № находящегося в собственности истца.
Истица просила суд устранить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, исключив сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № в связи с выявленной ошибкой, установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану от 12.05.2025.
В судебном заседании представитель истицы адвокат Маласай С.Б. поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Просил удовлетворить иск.
Ответчик исковые требования признал в полном объеме.
Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по РО», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Суд, выслушав представителя истицы, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка. Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (п. 2). В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе: кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; площадь (п.4).
По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, ст. ст. 8, 22, 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения ГКН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать их фактическому расположению на местности.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч.3 ст.61 указанного Федерального закона №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного кадастровым номером № по адресу <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, площадь земельного участка согласно выписки из ЕГРН составляет 700кв.м., право собственности зарегистрировано 19.05.2023 (л.д.7-9).
Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 664+/-9.02кв.м. по адресу <адрес>.
При проведении кадастровым инженером Ф.И.О. кадастровых работ и изготовлению межевого плана было установлено, что имеется кадастровая (реестровая) ошибка в местоположении границ соседнего (смежного) участка №, так как при наложении границ уточняемого земельного участка кадастровым номером № на кадастровую карту, границы вышеуказанного земельного участка пересекает границу уточняемого земельного участка, а именно участок № пересекает границу уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на 1,32 метров. От точки 16 до точки 23 земельный участок № пересекает границы в среднем на 0,8 метров что не соответствует фактическому местоположению границ на местности. Для устранения реестровой ошибки необходимо снять с кадастрового учета границы смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>.
Наличие реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и № установлено кадастровым инженером Ф.И.О. при изготовлении межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.
Ответчик признает наличие реестровой ошибки в установлении границ, принадлежащего ему земельного участка.
Согласно межевого плана, выполненного <данные изъяты>» 12.05.2025 в отношении земельного участка, площадью 700кв.м., категория земель: земли населенных пунктов- под индивидуальное жилищное строительство, кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, принадлежащего ФИО3.И., имеют следующие координаты
1
-
-
528999.01
2284959.32
2
-
-
528998.72
2284961.79
3
-
-
528997.84
2284971.69
4
-
-
528997.11
2284976.91
5
-
-
528996.59
2284981.91
6
-
-
528996.13
2284984.60
7
-
-
528995.95
2284988.12
8
-
-
528995.23
2284993.96
9
-
-
528995.04
2284999.65
10
-
-
528994.57
2285002.88
11
-
-
528994.16
2285007.47
12
-
-
528986.72
2285006.77
13
-
-
528981.56
2285005.27
14
-
-
528976.30
2285003.57
15
-
-
528976.62
2285002.38
16
-
-
528977.12
2284999.19
17
-
-
528978.32
2284985.58
18
-
-
528978.61
2284978.93
19
-
-
528978.25
2284974.63
20
-
-
528978.58
2284968.46
21
-
-
528978.51
2284958.47
22
-
-
528979.83
2284958.58
23
-
-
528980.00
2284957.81
24
-
-
528983.77
2284958.04
25
-
-
528990.58
2284958.48
1
-
-
528999.01
2284959.32
Площадь 885+/- 10 кв.м.
Ответчик не возражал против установления границы земельного участка, принадлежащего ФИО3 с кадастровым номером №, 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по межевому плану, выполненному <данные изъяты>» 12.05.2025. Ходатайств о назначении землеустроительной экспертизы не заявлял.
Таким образом, суд полагает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью 664+/-9.02 кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> устранив реестровую ошибку.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, по межевому плану, выполненному <данные изъяты> 12.05.2025
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Содержатся в Едином
Определены в результате
Х
Y
X
Y
1
2
3
4
5
1
-
-
528999.01
2284959.32
2
-
-
528998.72
2284961.79
3
-
-
528997.84
2284971.69
4
-
-
528997.11
2284976.91
5
-
-
528996.59
2284981.91
6
-
-
528996.13
2284984.60
7
-
-
528995.95
2284988.12
8
-
-
528995.23
2284993.96
9
-
-
528995.04
2284999.65
10
-
-
528994.57
2285002.88
11
-
-
528994.16
2285007.47
12
-
-
528986.72
2285006.77
13
-
-
528981.56
2285005.27
14
-
-
528976.30
2285003.57
15
-
-
528976.62
2285002.38
16
-
-
528977.12
2284999.19
17
-
-
528978.32
2284985.58
18
-
-
528978.61
2284978.93
19
-
-
528978.25
2284974.63
20
-
-
528978.58
2284968.46
21
-
-
528978.51
2284958.47
22
-
-
528979.83
2284958.58
23
-
-
528980.00
2284957.81
24
-
-
528983.77
2284958.04
25
-
-
528990.58
2284958.48
1
-
-
528999.01
2284959.32
Площадь 885+/- 10 кв.м.
Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.А.Добрухина
Мотивированное решение составлено 14 июля 2025г.