Дело № 2-5777/2025 УИД 77RS0021-02-2024-023922-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2025 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Завалишиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5777/2025 по иску ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1 о понуждении собственника помещения заключить договор с управляющей организацией, о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ «Жилищник адрес» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит обязать ответчика заключить с ГБУ «Жилищник адрес» договор на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчик является собственником помещения № 2/П с кадастровым номером 77:01:0004023:4535, расположенного по адресу: адрес. Управление многоквартирным жилым домом по указанному адресу осуществляет ГБУ «Жилищник адрес» на основании решения общего собрания собственников от 07.05.2013 года и договора управления многоквартирным домом от 30.05.2013 года. Ответчиком обязательство по оплате коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества ответчиком не было исполнено в полном объеме, в связи с чем на стороне ФИО1 образовалась задолженность за период с августа 2023 года по ноябрь 2024 года в размере сумма Истец уведомил ответчика о необходимости заключения договора на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома и оплаты начисленной задолженности, однако в добровольном порядке требования истца ответчиком исполнены не были.

Представитель истца ГБУ «Жилищник адрес» и ответчик фио в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание, что судом приняты исчерпывающие меры для извещения ответчика ФИО1, которая лично в настоящее судебное заседание не явилась, и истца ГБУ «Жилищник адрес», который своего представителя в суд не направил, а также учитывая, что указанные лица, участвующие в деле, об уважительности причин своей неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявляли, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, фио является собственником помещения № 2/П с кадастровым номером 77:01:0004023:4535, расположенного по адресу: адрес.

Управление многоквартирным жилым домом по указанному адресу осуществляет ГБУ «Жилищник адрес» на основании решения общего собрания собственников от 07.05.2013 года и договора управления многоквартирным домом от 30.05.2013 года.

Истец уведомил ответчика о необходимости заключения договора на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома.

Указанное уведомление оставлено ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (абзац 2 части 1 статьи 421 ГК РФ).

Пунктом п. 4 ст. 421 ГК РФ установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ)

В силу абзаца 1 части 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом, или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как следует из пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», к лицам, обязанным заключить публичный договор, исходя из положений пункта 1 статьи 426 ГК РФ относятся коммерческая организация, некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, а равно индивидуальный предприниматель, которые по характеру своей деятельности обязаны продавать товары, выполнять работы и/или оказывать услуги в отношении каждого, кто к ним обратится (потребителя).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данным в п. 38 Постановления от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требования ГБУ «Жилищник адрес» об обязании ФИО1 заключить с ГБУ «Жилищник адрес» договор на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 6.2 ст. 155 ЖК РФ, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Как указывает истец, у ФИО1 за период с августа 2023 года по ноябрь 2024 года образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика в материалы дела не представлена совокупность взаимосвязанных между собой относимых, допустимых, достаточных и достоверных доказательств погашения имеющейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма

Кроме того, ответчик не предоставил контррасчет требований истца. Факт наличия задолженности также оспорен не был.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2023 года по ноябрь 2024 года в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины в размере сумма также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1 о понуждении собственника помещения заключить договор с управляющей организацией, о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов – удовлетворить.

Возложить на фио (паспортные данные) обязанность заключить с ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН <***>) договор на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 августа 2025 года.

Судья Н.В. Завалишина