Дело № 2-150/2023
34RS0006-01-2023-001637-49
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
станица Преображенская «31» августа 2023 года
Киквидзенский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Денисова С.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гордеевой Т.В.,
с участием представителя ответчика – адвоката Корста В.Э., назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ, представившего удостоверение № и ордер № от 18.08.2023,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за фактическое пользование помещением за период с 01.04.2021 по 18.08.2022 в сумме 48 842,60 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за расчетные месяцы с 01.05.2021 по 14.04.2023 в сумме 5 834,85 руб.
Требования мотивированы тем, что 22.11.2016 года между Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) был заключен договор № 5/2020 аренды нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. Согласно пункту 4.1 договора размер арендной платы за пользование помещением установлен в сумме 2 945,76 рублей. Согласно пункту 4.6 договора в случае прекращения договора и не возврата арендованного имущества в установленный срок, арендная плата оплачивается арендатором по день фактической сдачи помещения по акту. Арендная плата за фактическое пользование помещением за период с 01.04.2021 по 18.08.2022 не внесена, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 48 842,60 руб. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2021 по 14.04.2023 составил 5 834,85 руб. Истец уведомил ответчика о необходимости погашения задолженности в срок до 10.04.2023, однако ответчик задолженность не погасил.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представитель Департамента муниципального имущества администрации Волгограда по доверенности ФИО2 в заявлении (л.д. 57) просит рассмотреть дело в её отсутствие, иск просит удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом по последнему известному адресу, направленная в указанный адрес почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.
Представитель ответчика адвокат Корст В.Э. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, указал на истечение 26.11.2019 срока действия договора, не представление доказательств того, что ФИО1 по истечении указанного срока пользовался или препятствовал пользованию этим помещением истцу.
Выслушав представителя истца, оценив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца, исходя из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из содержания ст. 606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В судебном заседании установлено, что 22 ноября 2016 года между Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) был заключен договор № 5/2020 аренды недвижимого имущества муниципальной имущественной казны Волгограда - нежилого помещения, расположенного на 1 этаже, площадью 8,8 кв.м., по адресу: <адрес>.
Объект недвижимого имущества передан арендатору по акту приема-передачи от 22.11.2016. Договор заключен сроком с 22.11.2016 по 21.11.2019.
На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 4.1 договора размер арендной платы определен на основании протокола рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе и составляет 2 945, 76 руб. в месяц и НДС в сумме 530,24 руб. Размер арендной платы пересматривается арендодателем в сторону увеличения в порядке, установленном нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Волгограда.
В соответствии с пунктом 4.2 договора внесение арендных платежей производится Арендатором не позднее 1-го числа месяца, следующего за расчетным.
На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела следует, что ответчик не исполнял надлежащим образом свои обязанности по перечислению арендной платы.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Волгоградской области от 16 июля 2020 года по делу № А12-4405/2020 удовлетворены исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда. С индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда взыскана задолженность по уплате арендной платы по договору аренды недвижимого имущества № 5/2020 от 22.11.2016 за период с 01.03.2017 по 21.11.2019 в размере 94 745 руб. 44 коп., задолженность за фактическое пользование помещением за период с 22.11.2019 по 30.11.2019 в размере 883 руб. 73 коп., неустойка за период со 02.12.2016 по 21.11.2019 в размере 46 096 руб. 42 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.11.2019 по 05.02.2020 в размере 1 256 руб. 87 коп., а всего 142 982 руб. 46 коп. Этим же судебным решением постановлено выселить индивидуального предпринимателя ФИО1 из занимаемого нежилого помещения – этаж 1, площадью 8,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, по день фактической передачи имущества по акту приема-передачи.
Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Ворошиловского РОСП г.Волгограда УФССП России по Волгоградской области от 18.08.2022, исполнительное производство № №-ИП, предметом исполнения которого являлось выселение должника индивидуального предпринимателя ФИО1 из занимаемого нежилого помещения – этаж 1, площадью 8,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, окончено фактическим исполнением.
Данное обстоятельство опровергает доводы представителя ответчика об отсутствии доказательств того, что ФИО1 по истечении срока действия договора аренды, пользовался или препятствовал истцу пользованию арендованным помещением, в связи с чем, указанные доводы признаются судом несостоятельными.
07 декабря 2020 года ФИО1 прекратил предпринимательскую деятельность, что подтверждается представленной в дело выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
В силу статьи 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснил, что статья 24 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет полную имущественную ответственность физического лица независимо от наличия статуса индивидуального предпринимателя и не разграничивает имущество гражданина как физического лица либо как индивидуального предпринимателя (пункт 55 Постановления).
По смыслу вышеприведенных правовых норм, определяющих особенности правового статуса гражданина, занимающегося предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, юридически имущество индивидуального предпринимателя, используемое им в личных целях, не обособлено от имущества, непосредственно используемого для осуществления индивидуальной предпринимательской деятельности. Индивидуальный предприниматель отвечает по обязательствам, в том числе связанным с предпринимательской деятельностью, всем своим имуществом, за исключением того, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
Таким образом, утрата гражданином государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя не освобождает его от обязанности отвечать по своим обязательствам, взятым на себя как индивидуальным предпринимателем, всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Поскольку ответчик, являясь арендатором, по истечении срока договора аренды не возвратил нежилое помещение и не уплатил арендную плату, с него подлежит взысканию плата за фактическое пользование спорным помещением.
Истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием о необходимости погашения задолженности по арендной плате. Однако ответчиком задолженность по арендной плате не погашена.
Представленный истцом расчет задолженности за фактическое пользование помещением судом проверен и признается исполненным верно. Задолженность ответчика перед истцом рассчитана правильно, в соответствии с условиями договора аренды № 5/2020 от 22.11.2016.
Ответчиком расчет истца не оспаривался, иного расчета суммы задолженности, а также доказательств отсутствия задолженности как таковой, суду не представлено.
Таким образом, с ФИО1 в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда подлежит взысканию задолженность за фактическое пользование помещением за период с 01.04.2021 по 18.08.2022, в размере 48 842 руб. 60 коп.
В соответствии с п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
На сумму задолженности по оплате за фактическое пользование нежилым помещением истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2021 по 14.04.2023 в размере 5 834 руб. 85 коп.
Расчет процентов судом проверен и признан обоснованным. Стороной ответчика расчет не оспорен, контррасчет не представлен.
В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно положениям ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.
Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.
Ответчик не представил в суд возражений по заявленному иску, а также доказательств несостоятельности заявленных исковых требований.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность за фактическое пользование помещением за период с 01.04.2021 по 18.08.2022 в размере 48 842 руб. 60 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2021 по 14.04.2023 в размере 5 834 руб. 85 коп., а всего 54 677 руб. 45 коп.
Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Киквидзенский районный суд Волгоградской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 05 сентября 2023 года.
Судья С.А. Денисов.