«КОПИЯ»
к делу 2-2197/2022
УИД 23RS0003-01-2022-003740-75
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г-к. Анапа «17» октября 2022 г.
Анапский городской суд Краснодарского края в составе судьи Волошина А.В., при помощнике судьи Носковой С.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации муниципального образования г-к. Анапа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных отношений администрации муниципального образования г-к. Анапа обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.
В обоснование исковых требований указано, что на основании договора аренды земельного участка от 03.04.2013 г. №, акта приема- передачи от 03.04.2013 г. ответчице принадлежит на праве аренды земельный участок общей площадью 310 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: «ЗУ под складскими помещениями и строящимся магазином с кафе», расположенный по адресу: <адрес>.
В нарушение требований ст. 614 ГК РФ ответчицей арендная плата за использование земельного участка длительное время не вносится. За период с 01.10.2020 г. по 31.03.2022 г. размер задолженности по основному долгу составил 106 749 руб. 25 коп., до настоящего времени она не погашена.
Также у ответчика имеется задолженность по пене за период с 11.10.2020 г. по 09.04.2022 г., размер которой составляет 8 962 руб. 14 коп.
21.03.2022 г. истцом в адрес ответчицы направлялась претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности, которая оставлена без внимания и какого-либо реагирования.
Истец просит суд взыскать с ответчицы вышеуказанную задолженность по арендной плате и пене.
В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Ответчица в суд не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.
В письменном заявлении от 05.10.2022 г. ответчица ФИО1 просит суд в удовлетворении иска отказать в связи с полным погашением спорной задолженности договору аренды, что подтверждается представленными платежными документами.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что на основании договора аренды земельного участка от 03.04.2013 г. №, акта приема- передачи от 03.04.2013 г. ответчица является титульным владельцем (арендатором) земельного участка общей площадью 310 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: «ЗУ под складскими помещениями и строящимся магазином с кафе», расположенный по адресу: <адрес>. (л. д. 10-13).
Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 25.05.2013 г., запись регистрации № (л. д. 19).
В соответствии с п. 3.1- 3.3. договора аренды установлены удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка: 33 386, 59 руб./кв. м., годовая ставка арендной платы: 310*33 386,59*.1.055* 1% руб./ кв. м. и общая сумма годовой арендной платы: 109 191 руб.
Согласно п. 3.4. договора аренды размер ежегодной платы установлен на момент подписания договора и в дальнейшем может пересматриваться арендодателем самостоятельно в связи с инфляцией и индексацией цен, а также в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство РФ, Краснодарского края и г-к. Анапа либо в связи с изменением арендаторами цели использования земельного участка.
Изменение ставок арендной платы производится решением компетентного органа государственной власти или местного самоуправления.
С момента публикации в средствах массовой информации измененных ставок арендной платы договор соответственно считается измененным в части размера арендной платы.
Пунктом 3.5. договора аренды установлено, что арендная плата рассчитывается за каждый день использования земельного участка в соответствующем арендном периоде и вносится ежеквартально авансовыми платежами до 10.01., 10.04, 10.07, 10.10 и согласно расчета за календарный год.
В соответствии с п. 4.2.2. договора аренды на арендаторов возложена обязанность по своевременному внесению арендной платы, а также пени в случае просрочки платежа.
Согласно п. 6.2. договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленные настоящим договором сроки арендаторам начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы платежа за каждый день просрочки.
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором.
В силу положений ст. ст. 309, 310Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. ст. 606, 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Предметом договора аренды могут быть земельные участки.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.
В силу положений ст. 39.7 Земельного кодекса РФ за публичные земли, переданные в аренду без проведения торгов, взимается арендная плата, которая определяется в порядке, установленном соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации (включая неразграниченные земельные участки) и органами местного самоуправления и относится к категории регулируемых цен.
Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.
В соответствии со ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Согласно разъяснениям, данным в п. п. 16 и 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.
Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения условий договора аренды не требуется.
Из материалов дела следует, что ответчица ФИО1 допустила образование задолженности по договору аренды земельного участка от 03.04.2013 г. № в общей сумме 115 711 руб. 39 коп., которая включает в себя: 106 749 руб. 25 коп. – задолженность по основному долгу за период с 01.10.2020 г. по 31.03.2022 г..; 8 962 руб. 14 коп.– пеня, образовавшаяся за период с 11.10.2020 г. по 09.04.2022 г.
Представленный истцом расчет задолженности (л.д. 26-32) проверен судом и признан обоснованным, математически достоверным.
21.03.2022 г. истцом в адрес ответчицы направлена досудебная претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пене, которая на момент предъявления иска оставлена последней без исполнения (л.д. 6-9).
В ходе судебного разбирательства ФИО1 представлены суду доказательства, подтверждающие полное погашение спорной задолженности по договору аренды земельного участка от 03.04.2013 г. №.
Согласно платежному поручению от 15.09.2022 г. № ФИО1 произведен платеж в счет погашения основного долга по спорному договору аренды в размере 106 750 руб. (л.д. 112).
Из квитанции от 19.09.2022 г. следует, что ФИО1 произведен платеж в счет погашении пени по спорному договору аренды в размере 9 000 руб. (л.д. 111).
Отсутствие задолженности по основному долгу подтверждается также актом сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с 19.03.2013 г. по 17.10.2022 г., представленным суду уполномоченным представителем администрации МО г.-к. Анапа (л.д. 122-128).
При этом, отсутствие в вышеуказанном акте сверки взаиморасчетов сведений о поступлении денежных средств в счет погашении пени само по себе не свидетельствует о наличии неисполненного обязательства ответчицы по уплате пени, поскольку достоверность сведений, содержащихся в вышеуказанных платежных документах подтверждена информацией банков, осуществивших указанные банковские операции, и истцом не оспорена (л.д. 118-119, 129-134).
Поскольку в ходе судебного разбирательства, заявленные исковые требования полностью удовлетворены ответчицей ФИО1, рассматриваемый иск подлежит оставлению без удовлетворения в полном объеме.
В соответствии с ч. 1, 3 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.
В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.
Поскольку суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, то одновременно с принятием решения суд считает необходимым отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Анапского городского суда от 10.06.2022 г. в рамках настоящего дела.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования Управления имущественных отношений администрации муниципального образования г-к. Анапа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - оставить без удовлетворения.
Отменить меры обеспечения иска в виде запрета управлению УФСГРКиК по КК осуществлять любые действия по регистрации сделок и совершению каких – либо регистрационных и учетных действий в отношении земельного участка, площадью 310 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принятые определением Анапского городского суда Краснодарского края от 10.06.2022 г.
Разъяснить ответчице право подачи заявления об отмене заочного решения в Анапский городской суд Краснодарского края в течение 7 дней со дня вручения копии данного решения, а также право на обжалование заочного решения суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Судья /подпись/ А.В. Волошин
КОПИЯ ВЕРНА:
Судья Анапского городского суда
Краснодарского края А.В. Волошин
Решение вступило в законную силу
17.10. 2022 г.
Помощник судьи С.О. Носкова
Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела №2-2197/2022, УИД 23RS0003-01-2022-003740-75 Анапского городского суда Краснодарского края
Помощник судьи С.О. Носкова