Дело № 2-3302/202349RS0001-01-2023-004061-39
3 октября 2023 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Магаданский городской суд Магаданской области
в составе председательствующего судьи Нецветаевой И.В.,
при секретаре Исаковой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Магаданский городской суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование иска указал, что с 1 марта 2013 г. на основании договора дарения квартиры от 13 февраля 2013 г. является собственником жилого помещения – квартиры <адрес>. В данном жилом помещении зарегистрирован бывший собственник ФИО2, который более 5 лет выехал на другое постоянное место жительства и с истцом отношения не поддерживает. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел, попыток вселиться обратно не предпринимал, личных вещей и принадлежащего ответчику имущества в спорной квартире нет, в связи с чем, полагает, что регистрация ответчика в его квартире носит формальный характер.
В настоящее время истец планирует распорядиться принадлежащей ему квартирой и заключить сделку по её отчуждению, однако действиями ответчика, сохраняющего регистрацию в квартире, создаются препятствия в осуществлении права собственности.
В этой связи, ссылаясь на приведённые обстоятельства, просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>.
Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещены надлежаще.
Суд, руководствуясь положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), статьёй 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы гражданского дела, а также материалы гражданского дела № 2-2778/2019 суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Пунктом 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. При этом, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.
В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ).
В соответствии со статьями 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).
В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, 13 февраля 2013 г. между ответчиком и истцом заключен договор дарения квартиры, в соответствии с которым ФИО2 подарил истцу ФИО1 квартиру <адрес>.
1 марта 2013 г. в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности истца на указанное жилое помещение.
Вместе с тем, с 22 октября 2003 г. в данном жилом помещении зарегистрирован бывший собственник ФИО2, являющийся отцом истца.
Обратившись в суд с данным иском, ФИО1 ссылается на утрату ответчиком права пользования жилым помещением, поскольку в спорной квартире он давно не проживает и личных вещей ответчика в квартире не имеется, препятствий в пользовании квартирой истец ответчику не создавал.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ в пункте 13 постановления от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. При этом выезд в другое место жительства может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Как установлено судом, в договоре дарения квартиры от 13 февраля 2013 г. стороны предусмотрели, что ФИО2 остаётся зарегистрированным в спорной квартире и сохраняет право пользования квартирой бессрочно, осуществляет за свой счет ремонт, эксплуатацию квартиры, оплату коммунальных услуг в полном объеме в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации (п. 7 договора).
При этом из данного пункта усматривается, что положение о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещение не поставлено в зависимость от выполнения иных обязательств, предусмотренных данным пунктом, а обозначено наряду с ними.
Сведений о том, что данный пункт договора был оспорен в судебном порядке и признан недействительным, в материалы дела не представлено и судом не установлено.
Таким образом, за ответчиком, как за бывшим членом семьи ФИО1 сохраняется право пользования жилым помещением на основании достигнутого между ними соглашения.
В этой связи, оснований для удовлетворения требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещение не имеется.
В соответствии со статьями 88 и 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, исчисленная в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, что подтверждается чеком-ордером от 8 сентября 2023 г.
Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат, оснований для взыскания с ответчика понесённых им расходов не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить день составления мотивированного решения суда (с учётом выходных дней) – 10 октября 2023 года.
Судья
И.В. Нецветаева