Дело № 2-898/2023
25RS0005-01-2022-004891-55
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2023 года г. Владивосток
Первомайский районный суд в составе:
председательствующего судьи Панасюк Е.В.
при секретаре Левченко К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Владивостока, УМС г. Владивостока о признании права собственности,
при участии:
от истца - лично ФИО1, паспорт, представитель ФИО2, по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года;
от ответчиков – представитель ФИО3, паспорт, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № по ДД.ММ.ГГГГ, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением Администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс № с подвальным помещением, общей площадью 69.5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указала, что он являлся членом ЖСК-88, ему распределен гаражный бокс №. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЖСК-88 был заключен договор на строительство гаражных боксов, произведена оплата членского взноса, что подтверждается квитанцией. На основании разрешения на строительство № от 1996 г. ЖСК-88 были построены капитальные гаражи в районе <адрес>, в <адрес>. Далее ЖСК-88 был реорганизован путем выделения в ГПК №, а в дальнейшем ГПК № был ликвидирован. Он обращался в Управление муниципальной собственности <адрес> с заявлением о предоставлении согласования предоставления земельного участка с целью регистрации земельного участка и гаражного бокса, однако, в согласовании ему было отказано. Согласно акту экспертного исследования №/ЭН, выполненного ООО "Дальневосточный центр экспертиз" здание гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес> полностью соответствует требованиям строительных норм и правил, государственным стандартам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы граждан. Произведенные работы соответствуют строительно-техническим, градостроительным нормам и правилам, соответствует требованиям нормальной эксплуатации здания и условиям безопасного нахождения людей. Согласно решению Арбитражного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № указанный гаражный бокс не был признан самовольной постройкой. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика в порядке статьи 40 ГПК РФ привлечено Управление муниципальной собственности г. Владивостока, в качестве третьих лиц, в соответствии со статьей 43 ГПК РФ - "ГПК-06", ГСК "Строитель-19".
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, в соответствии со статьей 43 ГПК РФ привлечено ЖСК-88 в лице конкурсного управляющего ФИО4.
Ответчик Администрация г. Владивостока относительно заявленных требований возражала, поскольку спорный объект является самовольной постройкой. Эксперт, в свою очередь, проводивший экспертизу на предмет соответствия спорного объекта строительным нормами и правилам, об уголовной ответственности, предупрежден не был.
ЖСК-88 в лице конкурсного управляющего ФИО4 относительно заявленных требований пояснила, что спорный гараж в конкурсную массу не вошел; требование об их передачи в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) не может быть заявлено.
В судебных заседаниях истец, представитель истца поддержали заявленные требования по доводам иска в полном объеме.
Представитель ответчиков просили в удовлетворении исковых требований отказать.
Иные лица, участвующие в деле не явились, о времени и месте проведения заседания извещены надлежащим образом, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при его создании.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пунктом 4 статьи 218 ГК РФ также предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ по г.Владивостоку ПК «ЖСК-88» выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по строительству 10-ти этажного кирпичного дома со встроенными гаражами по адресу: <адрес>.
В дальнейшем Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора было продлено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ 10-этажного капитального жилого дома (со встроенными надземными гаражами) по адресу: <адрес>, сроком действия разрешения до декабря 1996 года (разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК-88 и истцом был заключен договор на строительство гаражных боксов. Как следует из представленной в материалы дела квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), истцом внесено паевых взносов на строительство гаражного бокса на общую сумму 18 184 000 рублей.
Согласно акту экспертного исследования №, выполненному ООО "Дальневосточный центр экспертиз" здание гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес> полностью соответствует требованиям строительных норм и правил, государственным стандартам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы граждан. Произведенные работы соответствуют строительно-техническим, градостроительным нормам и правилам, соответствует требованиям нормальной эксплуатации здания и условиям безопасного нахождения людей. Объект находится в зоне застройки Ж-4, соответствует Правилам землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа.
Таким образом, нежилое помещение (гаражный бокс) №, существует в натуре, обладает всеми признаками индивидуально-определенной вещи, т.е. может выступать объектом гражданских правоотношений.
Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. Между тем, члены (пайщики) ПК «ЖСК-88» принимали меры к легализации построенных гаражных боксов. Решением суда на ПК «ЖСК-88» возложена обязанность исполнить договорные обязательства по договору на строительство гаражных боксов - оформить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако акт ввода объекта в эксплуатацию отсутствует до настоящего времени.
Доказательства обратного материалы дела не содержат. Право собственности на спорный объект за кем-либо не зарегистрировано.
Судом установлено, что истец являлся членом ЖСК-88, владельцем и пользователем гаражного бокса № 51 с момента постройки, взносы за данное имущество полностью внесены, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный гаражный бокс.
Расходы по уплате государственной пошлины по иску, подлежат распределению по правилам статьи 88 ГПК РФ, с учетом особенностей спорных материальных правоотношений.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1(ИНН №) право собственности на гаражный бокс № с подвальным помещением, общей площадью 69.5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательном виде.
Мотивированное решение изготовлено 06.10.2023
Судья Е.В. Панасюк