31RS0025-01 -2025-001030-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2025 года г.Строитель

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Загинайловой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Проскуриной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее - истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее- ответчик) об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что жилое помещение принадлежит сторонам на праве собственности по !4 доли в праве, в указанной квартире проживает ответчик, истец в настоящее время намерена в ней проживать, просит определить в пользование ФИО1 жилую комнату №3 площадью 16.3 кв.м., лоджию (8) площадью 2 кв.м., определить в пользование ФИО2 жилую комнату №6 площадью 11.5 кв.м, и жилую комнату №7 площадью 16.1 кв.м., остальные помещения- кухню (№2), санузел (№4). ванную (№5), коридор (№1) определить в общее пользование.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные требования, настаивали на удовлетворении, пояснив, что в комнате площадью 16,3 кв.м, до смерти проживал отец истца, ввиду сохранения памяти о нем, истец желает проживать именно в ней, кроме того, в принадлежащей ей квартире ремонт, ввиду чего, ей необходимо проживать в спорном жилом помещении и перевезти туда свои вещи.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена путем направления судебной повестки, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО4, которая возражала против удовлетворения требований, в части определения истцу в пользование жилой комнаты 16.3 кв.м., поскольку ответчик проживала в ней с умершим и проживает до настоящего времени.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать,

Как установлено ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу ст. 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если собственник докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса РФ" участник общей долевой собственности вправе заявить требование об определении порядка пользования общим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Правовое значение для дела и юридически значимыми обстоятельствами при разрешении данного спора являются фактически сложившийся порядок пользования имуществом (который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности), нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальная возможность совместного пользования.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: Белгородская область. <...>. кв.94 принадлежит истцу и ответчику в равных долях по !4 доли в праве каждой, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В указанной квартире проживали ранее отец истца с ответчиком ФИО2

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (части 2 и 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (пункт 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации). В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что в настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрирована и проживает ФИО2, что подтверждается сведениями регистрационного досье МВД России и не опровергнуто сторонами.

ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.

Согласно пояснениям сторон, между сторонами сложились конфликтные взаимоотношения, вместе с тем, доказательств тому не приведено, в чем выражены причины конфликта стороны не пояснили.

Ответчик совместно с отцом истца проживала в указанной квартире до его смерти и в настоящее время продолжает проживать в комнате №3 площадью 16.3 кв.м, с лоджией (8) площадью 2 кв.м.,

Суд, оценивая вариант, предложенный истцом, а также ответчиком в рамках досудебного урегулирования спора, полагает, что в пользование ФИО1 следует закрепить жилую комнату №7 площадью 16.1 кв.м., с учетом необходимости размещения ее вещей, в пользование ответчика закрепить жилую комнату № 6, площадью 11,5 кв.м., учитывая отсутствие возражений со стороны ФИО2

Остальные помещения квартиры, в том числе комнату с лоджией, суд оставляет в совместном пользовании как места общего пользования.

Такой порядок пользования жилым помещением соответствует долям сторон в праве собственности, оставляет значительные помещения в общем пользовании и не противоречит какому-либо сложившемуся порядку пользования, не может расцениваться как нарушающий требование о соразмерности и учете интересов участников долевой собственности на жилое помещение при определении порядка пользования, поскольку исходя из разъяснений, содержащихся в пп. "б" п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выделенное помещение может не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям, предоставленные во владение и пользование сособственников жилые комнаты соразмерны их долям, наиболее приближены к идеальным.

При отсутствии реальных препятствий в совместном пользовании общим имуществом, сособственник имеет право требовать определения порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности в любое время по своему усмотрению, поскольку именно он самостоятельно осуществляет свое право собственности.

Таким образом, участник совместной собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на пользование им. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением зависит также от его нуждаемости в данном жилом помещении.

Исходя из содержания ст. 247 ГК РФ. цель определения порядка пользования жилым помещением состоит в том, чтобы разрешить спор между сторонами путем выделения каждому сособственнику в исключительное владение и пользование части жилого дома в виде жилого помещения, исходя из размера их долей в праве.

В настоящем деле судом установлен порядок пользования жилым помещением, который не влечет за собой перепланировку квартиры и может в дальнейшем быть изменен сторонами либо по их соглашению, либо судом по их иску в случае изменения обстоятельств и иных заслуживающих внимание доводов.

Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Определить в пользование ФИО1, <дата> г. р., (паспорт <номер>) жилую комнату №7 площадью 16.1 кв.м, в квартире №<номер> дома №<номер> по <адрес>.

Определить в пользование ФИО2. <дата> г.рождения (паспорт <номер>) жилую комнату №6 площадью 11.5 кв.м, в квартире №<номер> дома №<номер> по <адрес>.

Остальные помещения- комнату №3 площадью 16.3 кв.м., лоджию (8) площадью 2 кв.м., кухню (№2), санузел (№4), ванную (№5), коридор (№1) определить в общее пользование сторон - ФИО1. ФИО2

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Судья

Мотивированный текст решения суда изготовлен 12.09.2025