07RS0001-02-2024-004174-37
Дело № 2-318/25
Решение
Именем Российской Федерации
17 марта 2025 года гор. Нальчик
Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Тхагалижоковой А.Т., с участием представителя ответчика Тамух ФИО18 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 19.08.2024 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тамух ФИО19 к Тамух ФИО20, Тамух ФИО21, Гон ФИО22, Гон Нажан ФИО23 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, и встречному иску Тамух ФИО24 к Тамух ФИО25, ФИО8 ФИО26 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, определении доли в наследственном имуществе, признании недействительным договора дарения квартиры, признании недействительными договора дарения квартиры и договора купли-продажи квартиры
Установил:
Тамух Сурайя ФИО27 обратилась в суд с иском к Тамух ФИО28, Тамух ФИО29, Гон ФИО30, Гон ФИО31 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии их с регистрационного учета.
В обоснование иска указала, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником спорного жилого помещения. В указанной квартире зарегистрированы ответчики, которые там не проживают. Регистрация ответчиков в принадлежащей ей на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает её права свободного владения, пользования и распоряжения жилым помещением и вынуждена оплачивать коммунальные услуги с учетом их регистрации в данной квартире.
В рамках настоящего дела ответчиком Тамух ФИО32 предъявлен к истцу встречный иск к Тамух ФИО33, ФИО8 ФИО34, и с учетом уточнения своих требований, в окончательном варианте просит:
признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (реестровый №), выданное ФИО6;
аннулировать право собственности ФИО6 на долю в наследственной квартире, во исполнение положений п. 1 ст. 1117 ГК РФ;
установить за Тамух ФИО35 долю в наследстве по закону в размере 1/3 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59,2 кв.м, кадастровый №;
признать недействительным договор дарения серии №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Тамух ФИО36;
признать недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между Тамух ФИО37 и ФИО8 ФИО38.
В судебное заседание истец Тамух ФИО39 не явилась, в удовлетворении её ходатайства об отложении рассмотрения дела, отказано.
Ответчик Тамух ФИО40 в судебное заседание не явился, а его представитель ФИО2, встречные исковые требования поддержал, в удовлетворении первоначального иска просил отказать.
Ответчики ФИО3-ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились.
Извещения о времени и месте слушания дела были направлены по адресам, указанным в исковом заявлении, однако их они не получили и были возвращены в связи с истечением срока хранения.
Суд признает, что в силу положений ст. 118 ГПК РФ извещение, направленное ответчику по адресу, указанному для направления почтовой корреспонденции считается надлежащим, бремя негативных последствий вследствие неполучения указанной корреспонденции лежит на ответчике, их не получившем.
При таких обстоятельствах с учетом положения ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав доводы ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ФИО41 состоял в зарегистрированном браке с ФИО6 с 31.10. 1967 г.
Тамух ФИО42 является сыном ФИО43 и ФИО6, а Тамух ФИО44 – дочерью.
ФИО45 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Нотариусом Нальчикского нотариального округа ФИО13 после смерти ФИО46 было заведено наследственное дело №, в соответствии с которым наследником к имуществу ФИО15 ФИО47 являлась ФИО6, которой ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес> на основании которого за нею зарегистрировано право собственности на указанную квартиру и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Указанную квартиру ФИО6 подарила Тамух ФИО48 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности Тамух ФИО49 на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора купли-продажи от 25.11.2025 года Тамух ФИО50 продала спорную квартиру ФИО8 ФИО51, переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке и на момент рассмотрения дела последний является собственником спорной квартиры является
Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно п. 1 статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, Тамух ФИО53 продав спорную квартиру ФИО8 ФИО54, произвела отчуждение принадлежавшей ей квартиры, в связи с чем, утратила право собственности на квартиру и все правомочия собственника квартиры, включая правомочие владения, а потому истец не является титульным собственником спорного имущества, и исходя из положений статей 8, 11, 12 ГК РФ, удовлетворение исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением (о прекращении права пользования жилым помещением) не приведет к восстановлению права, которое истец полагает нарушенным, что является основанием для отказа в удовлетворении её требований.
Исходя из положений ст. ст. 1145, 1152 - 1154 ГК РФ, а также разъяснений, содержащимися в Постановлении Пленума ВС РФ N 9 от 29.05.2012 "О судебной практике по делам о наследовании", суд не находит правовых оснований для удовлетворения и встречного иска.
Тамух ФИО55 к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца в установленный законом срок не обратился, доказательств фактического принятия им наследства при рассмотрении настоящего дела не получено. В связи с этим отсутствуют основания для признания недействительным выданного ФИО56 свидетельств о праве на наследство и признании за ним права собственности на наследственное имущество.
При этом, с требованием в отношении спорного наследственного имущества Тамух ФИО57 обратился в суд только в 2024 году, то есть по истечении более 23 лет после смерти своего отца; являясь наследником первой очереди по закону, все эти годы не проявлял интерес к судьбе квартиры, действий по оформлению своих наследственных прав не предпринимал и не реализовывал свои наследственные права путем обращения с заявлением о принятии наследства в предусмотренном порядке и в установленный законом срок, либо обращением в суд для установления факта.
ФИО6 обладала правом собственности на спорное жилое помещение, реализуя права собственника недвижимого имущества, распорядилась своим правом на указанное имущество, подарив его дочери Тамух ФИО58, а доказательств, подтверждающих, что воля сторон была направлена на создание иных правовых последствий, не представлено, как и не представлено доказательств того, что, совершая сделку дарения ФИО6 и Тамух ФИО59 действовали недобросовестно, злоупотребляя правом, с намерением причинить вред истцу Тамух ФИО60 и, учитывая, что договор дарения при жизни ФИО6 не был оспорен и недействительным не признан, сторонами исполнен, переход права собственности зарегистрирован, оснований для признания оспариваемого договора дарения не имеется.
Каких-либо относимых и доказательств, свидетельствующих о мнимости сделки купли-продажи от 25.11.2025 года между Тамух ФИО61 и ФИО8 ФИО62, истцом в ходе судебного разбирательства не представлено.
Признание договора купли-продажи недействительным и применение последствий его недействительности в соответствии с положениями статьи 167 ГК РФ приведет только к восстановлению сторон сделки в первоначальное положение, но не повлечет за собой восстановление либо возникновение каких-либо прав истца на этот объект недвижимости.
На основании изложенного руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Тамух ФИО63 к Тамух ФИО64, Тамух ФИО65, Гон ФИО66, Гон ФИО67 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенный по адресу: <адрес> снятии их с регистрационного учета, а также встречный иск Тамух ФИО68 к Тамух ФИО69, ФИО8 ФИО70 о признании недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (реестровый №), выданный ФИО6;
аннулировании права собственности ФИО6 на долю в наследственной квартире, во исполнение положений п. 1 ст. 1117 ГК РФ;
установлении за Тамух ФИО71 доли в наследстве по закону в размере 1/3 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59,2 кв.м, кадастровый №;
признании недействительным договора дарения квартиры, серии №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Тамух ФИО72;
признании недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между Тамух ФИО73 и ФИО8 ФИО74 – оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР путем подачи апелляционной жалобы через Нальчикский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Дата составления мотивированного решения 20 марта 2025 года.
Судья Безроков Б.Т.