К делу № 2-4409/2022 УИД 23RS0014-01-2022-004318-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 10 ноября 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Майстер Л.В.,

при секретаре Васильевой Л.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> о снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением с учетом уточненных требований к Управлению Росреестра по <адрес> о снятии земельного участка с кадастрового учета, и просит снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №:168, площадью 636 кв.м., имеющий почтовый адрес: <адрес>, по заявлению ФИО1 или его представителя по нотариальной доверенности.

В обоснование указано, что истец является собственником земельного участка с КН №:12, с уточненной площадью 997 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. К указанному земельному участку прилегает земельный участок с КН №:168, имеющий почтовый адрес: <адрес>. Данный земельный участок ранее находился у истца в аренде согласно договора № аренды земельного участка несельскохозяйственною назначения, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока действия данного договора посредством соглашения № он был расторгнут. Границы земельного участка с КН №:168 уточнены, его площадь составляет 636 кв.м., разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства. В настоящее время границы земельных участков смежных с земельным участком с КН №:168 также имеют уточненные границы и самостоятельного выхода на земли администрации к землям общего пользования у него нет. С целью формирования нового земельного участка путем перераспределения земельного участка с КН №:12 и земельного участка с КН № истец попытался обратиться в администрацию МО <адрес> с соответствующим заявлением. Однако в виде устной консультации ему было разъяснено, что перераспределение земельных участков с КН 23.С7№.12, находящимся у истца в частной собственности и с КН №, находящегося в государственной собственности, является недопустимым.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, предоставили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, иск просили суд удовлетворить.

Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрация МО <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которого просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которая предусмотрена ст. 11.10. настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ч. 8 ст. 22 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 15 статьи 41 Закона, если в течение пяти лет с дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренде, доверительного управления, орган регистрации права снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с КН №:12, с уточненной площадью 997 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. К указанному земельному участку прилегает земельный участок с КН №:168, имеющий почтовый адрес: <адрес>. Данный земельный участок ранее находился у ФИО1 в аренде согласно договора № аренды земельного участка несельскохозяйственною назначения, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока действия данного договора посредством соглашения № он был расторгнут. Границы земельного участка с КН №:168 уточнены, его площадь составляет 636 кв.м., разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства. В настоящее время границы земельных участков смежных с земельным участком с КН №:168 также имеют уточненные границы и самостоятельного выхода на земли администрации к землям общего пользования у него нет.

Из иска следует, что с целью формирования нового земельного участка путем перераспределения ФИО1 земельного участка с КН №:12 и земельного участка с КН № ФИО1 попытался обратиться в администрацию МО <адрес> с соответствующим заявлением. Однако в виде устной консультации ему было разъяснено, что перераспределение земельных участков с КН №.12, находящимся у ФИО1 в частной собственности и с КН №, находящегося в государственной собственности, является недопустимым.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление имущественных отношений администрации МО <адрес> с заявлением о снятии с ГКУ земельного участка с КН №:168, имеющего почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был получен отказ на поданное ранее заявление. Отказ мотивирован тем, что управлением была подана заявка через электронный портал Росреестра о снятии с ГКУ описанного выше земельного участка и ДД.ММ.ГГГГ получена по нему приостановка в соответствии с частью 7 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Основания приостановки следующие: В соответствии с частью 7 статьи 72 Закона временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из ЕГРН в порядке, предусмотренном порядком ведения ЕГРН. В течении срока действия временного характера внесенных в ЕГРН сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из ЕГРН по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из ЕГРН сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

По сведениям ЕГРН земельный участок с КН №:168 имеет статус «Актуальный» и не является преобразуемым, следовательно, не подлежит снятию в порядке, предусмотренным ст. 72 Закона.

В силу требований ч.ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при том никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Как установлено судом доступа к земельному участку с КН №:168 со стороны земель общего пользования нет, других земель администрации собственность на которые не перераспределена, прилегающих к земельному участку истца и земельному участку с КН №:168, нет. В настоящее время данный участок не принадлежит никому из смежных землепользователей ни на каком виде права, зарастает сорной травой. Самостоятельно реализовать свое право по увеличению площади земельного участка за счет перераспределения с землями администрации, у истца нет возможности. Единственным вариантом закончить процедуру перераспределения земельных участков является исключить из ЕГРН сведения о нем в полном объеме, т. е. снять с государственного кадастрового учета.

Таким образом, суд приходит к выводу что заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд удовлетворяет заявленные истцом требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> о снятии земельного участка с кадастрового учета - удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №:168, площадью 636 кв.м., имеющий почтовый адрес: <адрес>, по заявлению ФИО1 или его представителя по нотариальной доверенности.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Майстер Л.В.