72RS0007-01-2025-000009-82

№ 2-82/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Голышманово 10 февраля 2025 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Шустовой Ю.Н.,

при секретаре Тараскиной Ю.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-82/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Голышмановского муниципального округа о признании права собственности на реконструированное жилое помещение - квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании за ней права собственности на объект недвижимого имущества – реконструированную квартиру, общей площадью 107,3 кв.м., расположенную по адресу: Тюменская область, Голышмановский муниципальный округ, <...>. Требования мотивированы тем, что она с 2015 года является собственницей квартиры и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу. В 2020 году произвела реконструкцию своей квартиры, путем возведения пристроя, за выдачей разрешения при этом не обращалась. В настоящее время возникла необходимость в признании права собственности на реконструированную квартиру, однако иным путем кроме обращения в суд истец лишена возможности признания права собственности, в связи с чем, обратилась в суд с иском.

Истец ФИО1 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась (л.д. 121).

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Голышмановского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 122).

Третье лицо ФИО3 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 124).

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пунктам 1, 2, 3 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <...>, площадью 61,8 кв.м. (л.д. 7-9).

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 72:07:0601001:68, площадью 1300 кв.м., расположенного адресу: <...> (л.д. 10-12).

22.11.2024 года ФИО1 отказано в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) квартиры, в связи с предоставлением неполного пакета документов (л.д. 24-25).

В соответствии с заключением № 020/12/2024 о соответствии расположения зданий, строений и сооружений специальным нормам и правилам, о техническом состоянии конструкций здания, расположенного по адресу: <...> основные несущие и ограждающие строительные конструктивные элементы жилого объекта, состоящего из одноэтажного жилого дома, квартиры № 2 с реконструированным пристроем деревянной конструкции выполнены из качественных и долговечных строительных материалов: – железобетонных стеновых панелей, соснового пиломатериала, металла, и согласно результатов визуально-инструментального обследования, удовлетворяют техническим и эксплуатационным требованиям действующих глав СНиП, что исключает возможность появления в расчётных условиях эксплуатации повреждений и разрушений строительных конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации вышеперечисленных жилых строений. Жилой объект, состоящий из одноэтажного жилого дома, квартиры № 2 и реконструированного пристроя пригоден для последующей безопасной эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровья граждан (л.д. 53-87).

Согласно пожарно-технического заключения № 021/12/2024 квартира, по адресу: <...> входит в третью группу огнестойкости. Противопожарный разрыв с соседним домом выполнен. Электропроводка выполнена в соответствии с техническими нормами. Газовое оборудование котельной, газовая плита установлена в соответствии с требованиями технических регламентов, что исключает возможность возникновения пожара в процессе эксплуатации квартиры. Квартира № 2 с реконструированным пристроем пригодна для последующей безопасной эксплуатации, нормы противопожарной безопасности не нарушены (л.д. 26-52).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривается сторонами, что в результате реконструкции изменилась общая площадь квартиры, параметры ее частей, как объекта капитального строительства, что по смыслу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ является реконструкцией объекта недвижимости.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на осуществление реконструкции, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, требуется разрешение, для получения которого необходимо представить, в том числе, согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.

Судом было установлено, что истец обращалась в органы местного самоуправления для получения разрешения на реконструкцию принадлежащей ей квартиры, однако было отказано в связи с тем, что не был представлен полный пакет документов.

Однако отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Таким образом, принимая во внимание, что реконструированная квартира по адресу: Тюменская область, Голышмановский муниципальный округ, <...> расположена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, реконструированный жилой объект соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчик не возражает против признания права собственности на реконструированную квартиру, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 107,3 кв.м., расположенную по адресу: Тюменская область, Голышмановский муниципальный округ, <...>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 11 февраля 2025 года.

Председательствующий Ю.Н. Шустова