72RS0025-01-2025-006214-10

Дело № 2-6624/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 25 сентября 2025 года

Центральный районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Меляковой Н.В.,

при секретаре Николаевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Комфорт», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области, Управе Центрального АО г.Тюмени о признании помещения общим имуществом собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Комфорт», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области, Управе Центрального АО г.Тюмени о признании помещения, расположенное по адресу: <адрес> – общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежала на праве общей долевой собственности (1/2 доли) квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, ФИО2 принадлежала на праве общей долевой собственности (1/2 доли) квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. Вышеупомянутая квартира была приобретена истцами на основании свидетельства о праве на наследство по закону. В период владения квартирой, истцами каких-либо укрупнений (присвоений) дополнительной площади к квартире № не осуществлялось. Справкой о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире произведены изменения: квартира №, расположенная на девятом и мансардном этаже разукрупнена на четырехкомнатную квартиру № расположенную на 9 этаже и однокомнатную квартиру №, расположенную на мансардном этаже. Документов, разрешающих перепланировку и переустройство не предоставлено. Технико-экономические показатели квартиры № после выявлений изменений: Этаж: Девятый; Общая площадь квартиры: 154.3 кв.м.; жилая площадь квартиры: 89.8 кв.м.; комнат: 4. Технико-экономические показатели квартиры № после выявлений изменений: Этаж: Мансардный; Общая площадь квартиры: 170 кв.м.; жилая площадь квартиры: 84.1 кв.м.; комнат: 1. Экспертным заключением № (ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области) установлено, что в квартире № естественное освещение отсутствует, отсутствуют светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания, что не соответствует требованиям п. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещенияхвентиляция отсутствует, так как отсутствуют форточки, фрамуги, что не соответствует п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В итоге, заключение содержит выводы: после перепланировки квартиры № по адресу: <адрес> имеется несоответствие требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Ранее, истец ФИО1 обратился в Центральный районный суд г. Тюмени с исковым заявлением о сохранении в разукрупнённом состоянии четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а именно: квартира №, расположенная на девятом и мансардном этаже разукрупнена на четырехкомнатную квартиру №, расположенную на девятом этаже и однокомнатную квартиру №, расположенную в мансардном этаже. ДД.ММ.ГГГГ решением Центрального районного суда г. Тюмени, исковые требования Истца ФИО1 удовлетворены. Судом постановлено: сохранить в разукрупнённом состоянии четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а именно: квартира №, расположенная на девятом и мансардном этаже разукрупнена на четырехкомнатную квартиру №, расположенную на девятом этаже и однокомнатную квартиру №, расположенную в мансардном этаже. После вступления в законную силу решения суда, ФИО1 запросил в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии сведения об объекте недвижимости, находящегося по адресу: <адрес>. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии направлено в адрес ФИО1 уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений. То есть, данный объект (помещение по адресу: <адрес>) отсутствует в ЕГРН, не зарегистрирован. Однако, несмотря на то что в отношении объекта отсутствуют какие-либо данные в ЕГРН, управляющей компанией направилено в адрес истцов уведомление (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) о наличии задолженности по квартире №. ООО «Тюмень Водоканал» неоднократно обращалось в суд к ФИО1, ФИО2 о взыскании услуг по водоснабжению и водоотведению. ООО «ТЭО» обращались к ФИО1, ФИО2 о взыскании услуг по обращению с ТКО. Взыскание коммунальных услуг нарушает права истцов, так как они не являются собственниками помещения по адресу: <адрес>. Как указано выше, квартира № расположена на мансардном этаже, не имеет естественного освещения (отсутствуют светопроемы в наружных ограждающих конструкциях), вентиляция отсутствует (отсутствуют форточки, фрамуги). По проекту (технической документации), спорное помещение в МКД, находящееся по адресу: <адрес> – являлось общим имуществом собственников МКД.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Истцы ФИО1 представители ответчиков ООО «Комфорт», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области, Управе Центрального АО г.Тюмени в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не известили.

На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика и представителей третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд признает исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежала на праве общей долевой собственности (1/2 доли) квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, ФИО2 принадлежала на праве общей долевой собственности (1/2 доли) квартира, находящаяся по адресу: <адрес>.

Справкой о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире произведены изменения: квартира №, расположенная на девятом и мансардном этаже разукрупнена на четырехкомнатную квартиру № расположенную на 9 этаже и однокомнатную квартиру №, расположенную на мансардном этаже. Документов, разрешающих перепланировку и переустройство не предоставлено.

Технико-экономические показатели квартиры № после выявлений изменений: Этаж: Девятый; Общая площадь квартиры: 154.3 кв.м.; жилая площадь квартиры: 89.8 кв.м.; комнат: 4.

Технико-экономические показатели квартиры № после выявлений изменений: Этаж: Мансардный; Общая площадь квартиры: 170 кв.м.; жилая площадь квартиры: 84.1 кв.м.; комнат: 1.

Экспертным заключением № (ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области) установлено, что в квартире № естественное освещение отсутствует, отсутствуют светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания, что не соответствует требованиям п. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; вентиляция отсутствует, так как отсутствуют форточки, фрамуги, что не соответствует п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В итоге, заключение содержит выводы: после перепланировки квартиры № по адресу: <адрес> имеется несоответствие требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Решением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ сохранена в разукрупненном состоянии четырехкомнатная квартира, расположенная на девятом этаже по адресу: <адрес>, а именно: квартира №, расположенная на девятом и мансардном этаже разукрупнена на четырехкомнатную квартиру №, расположенную на девятом этаже и однокомнатную квартиру № расположенную в мансардном этаже (заложен проем в перекрытии между девятым и мансардным этажом). Общая площадь четырехкомнатной квартиры № до выявленных изменений составляла 324,3 кв.м., жилая 89,8 кв.м. После выявленных изменений общая площадь квартиры № составила 154,3 кв.м., жилая 89,8 кв.м.

После вступления в законную силу решения суда, ФИО1 запросил в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии сведения об объекте недвижимости, находящегося по адресу: <адрес>.

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии направлено в адрес Истца ФИО1 уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений. То есть, данный объект (помещение по адресу: <адрес>) отсутствует в ЕГРН, не зарегистрирован, что также подтверждается ответом на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ №.

ООО «Тюмень Водоканал» неоднократно обращалось в суд к ФИО1, ФИО2 о взыскании услуг по водоснабжению и водоотведению.

ООО «ТЭО» обращались к ФИО1, ФИО2 о взыскании услуг по обращению с ТКО.

Как указано выше, квартира № расположена на мансардном этаже, не имеет естественного освещения (отсутствуют светопроемы в наружных ограждающих конструкциях), вентиляция отсутствует (отсутствуют форточки, фрамуги).

По проекту (технической документации), спорное помещение в МКД, находящееся по адресу: <адрес> – являлось общим имуществом собственников МКД.

На основании части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 36 ЖК РФ определено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 14 статьи 1 ГК РФ установлено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Состав общего имущества определяется согласно разделу 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Согласно подпункту Б, пункту 2, параграфу I Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включается крыша.

Однако согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на проведение реконструкции и последующего укрупнения (присвоения) дополнительной площади к квартире № не давалось.

Оценив представленные истцом доказательства, учитывая отсутствие объекта недвижимости с адресным описанием: <адрес>, помещение №, а также выводы, изложенные в экспертном заключении № ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 55-56, 67, 68, 71, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать помещение, расположенное по адресу: <адрес> – общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2025 года.

Председательствующий судья Н.В. Мелякова