24RS0002-01-2023-221302-61

№ 2-1885/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2023 года

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лучиной Н.Б.,

при секретаре Короблевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Красноярское краевое жилищное управление» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Красноярское краевое жилищное управление» (далее – ООО «ККЖУ») о защите прав потребителя и возложении обязанности о размещении в системе ГИС ЖКХ платежных документов за период с июня 2012 года по март 2023 года по <адрес> акта приемки выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, подписанного сторонами в течении дня с момента вступления решения суда в законную силу, а также проведении ремонтно-восстановительных работ по восстановлению целостности асфальтового покрытия проезда и мероприятий по отводу дождевых и талых вод с дороги, тротуаров вдоль дома от 1 до 6 подъезда в границах придомовой территории с согласованием видов, объемов работ, а также сдачей их по акту ; проведении мероприятий по ремонту (устранению выбоин, трещин, ям) тротуаров - вдоль МКД со стороны детского сада №, напротив подъездов с № 2 по 6 в границах придомовой территории с согласованием видов, объемов работ, а также сдачей их по акту в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу и взыскании компенсации морального вреда в сумме 5000 руб. Истцом мотивированы требования тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Решением собрания собственников, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, он является председателем совета МКД. Согласно п.2.1.6 по истечении года действия договора УО обязана составить и разместить в системе ГИС ЖКХ акт выполненных работ. До настоящего времени УО в нарушении действующего законодательства, акт не разместил, лишив возможности с ним ознакомиться собственников МКД, в том числе и его. Также, в соответствии с п.8.3 – 8.3.6. Раздела 10 Приказа Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114\пр от 29.02.2016 года, предусмотрено, что УО обязана размещать информацию о состоянии расчетов с собственником\нанимателем ежемесячно, не позднее 1 числа месяца, следующего за расчетным, по состоянию на 1 число месяца, следующего за расчетным, либо в иной срок, предусмотренный договором. В нарушении данной нормы закона УО не разметила в ГИС ЖКХ данную информацию. Данные нарушения также установлены Службой строительного надзора и жилищного контроля 29.12.2022 года, ответчику объявлено предостережение. На придомовой территории на дороге между 3-6 подъездами дома наблюдаются скопление воды (лужи), также скопление воды наблюдается возле торца дома ( ко 2 дому). На дороге наблюдаются многочисленные ямы, выбоины, колея, аналогичные нарушения наблюдаются на тротуарах, которые относятся к придомовой территории. По данному вопросу службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края также проводились проверки, выдавались предписания и предостережения, однако они ответчиком не исполнены. В связи с указанными обстоятельствами, истец вынужден обратиться в суд. (л.д.3-5).

Определением суда от 25 апреля 2023 года к участию в дело в качестве третьего лица привлечено МКУ «ЦОЖ» г.Ачинска. ( л.д. 51).

Определением суда от 15 июня 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Архитектура администрации г.Ачинска. ( л.д. 68).

Определением суда от 08 августа 2023 года к участию в дело в качестве представителя третьего лиц привлечена Администрация г.Ачинска. ( л.д. 114).

Истец ФИО1, будучи извещенный надлежащим образом, в суд не явился, согласно телефонограммы, просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика ООО «ККЖУ», уведомленный надлежащим образом посредством размещения информации на официальном сайте суда, а также получения личного уведомления (л.д.126), в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).

Суд, принял все предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании. При таком положении неявка ответчика является его собственным усмотрением, не может повлечь задержки рассмотрения дела по существу. В связи с неявкой ответчика, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, уведомленный посредством размещения информации на официальном сайте суда и направления уведомления, в судебное заседание не явился.

Представители Администрации г.Ачинска, архитектуры Администрации г.Ачинска, МКУ «ЦОЖ», будучи извещенные надлежащим образом, в суд не явились. ( л.д.128).

Исследовав материал дела, суд находит предъявленные требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме.

По правилам ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ права и обязанности у управляющей компании возникают на основании договора управления многоквартирным домом, который она должна заключить с каждым из собственников помещений.

Как следует из положений ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом – это согласованная деятельность собственников помещений по созданию и поддержанию благоприятных и безопасных условий проживания в этом доме, обеспечивающая надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования этим имуществом, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в этом доме.

Управление многоквартирным домом осуществляется собственниками помещений самостоятельно или посредством выбора способа управления - товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, управляющая организация.

В соответствии с ч.2.3. ст.161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу положений ч.10.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ч.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено по делу, ООО «Красноярское краевое жилищное управление» является юридическим лицом (ОГРН №), основным видом деятельности является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (л.д.10-14).

ФИО1 является собственником № доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Другими собственниками квартиры по № доли каждый являются ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д. 47-50).

Управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира истца, осуществляется управляющей компанией ООО «ККЖУ» (ранее - ООО «ЖЭК») на основании договора управления от 15.02.2021г. №, целью заключения которого является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, повышение энергоэффективности дома исходя из его технического состояния и задания собственников (л.д.23-26).

В п.1.1. указанного договора определено, что его предметом является оказание управляющей компанией услуг и выполнение работ общего имущества в многоквартирном доме.

С 11.02.2022г. ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» (ООО «ЖЭК») было переименовано в ООО «Красноярское краевое жилищное управление» (ООО «ККЖУ»).

Между ООО «ККЖЭУ» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу – <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД заключен договор управления МКД от 15.02.2021 года.

Согласно п.2.1.4 Договора Управления МКД Управляющая организация осуществляет рассмотрение жалоб, предложений от собственников, дает по ним ответы, представляет собственникам помещений отчет об исполнении договорных обязательств за предыдущий год; оформляет акты выполненных работ ежегодно, по истечению года действия договора; уполномоченный представитель собственников в 7-ми дневный срок со дня получения подписывает акты выполненных работ и возвращает один экземпляр Управляющей организации; выдает иную документацию, обязательное бесплатное предоставление которой не предусмотрено настоящим договором, либо действующим законодательством РФ, обратившемуся собственнику за свой счет (п.2.1.6, 2.1.11).

Согласно пункта 3.5.4 раздела 10 приказа Минкомсвязи и Минстроя России от 29 февраля 2016 года N 74/114/пр "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" подлежит размещению информация о качестве оказанных услуг, выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг, выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе акты выполненных работ (подписываемые с одной стороны собственниками помещений в многоквартирном доме, с другой стороны - лицом, оказывающим работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме).

В силу ч. 11 ст. 162 ЖК РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила N 416).

Согласно п. 2 указанных Правил N 416 под деятельностью по управлению многоквартирным домом (далее - управление многоквартирным домом) понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании п. «з» п.4 Правил №416 Управляющая организация обязана предоставить собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом;

Согласно п. 6 Правил № осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства от 15.05.2013 N 416, в целях подтверждения необходимости оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных проектом перечня услуг и работ, управляющая организация, по требованию собственников помещений в многоквартирном доме обязана представить акт обследования технического состояния многоквартирного дома, а также иные документы, содержащие сведения о выявленных дефектах (неисправностях, повреждениях), и при необходимости - заключения экспертных организаций.

Согласно п.31 вышеуказанных Правил, в случае если управление домом осуществляет управляющая организация, она обязана раскрывать информацию путем размещения на постоянной основе на официальном сайте ГИС ЖКХ в сети «Интернет» информации, предусмотренной законодательством РФ о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно Федеральному закону от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», поставщики информации размещают в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», информацию, определенную Приказом Минкосвязи России № 74, Минстроя России № 114\пр от 29.09.2016 « Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщикам информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства. «. Лицами. осуществляющим деятельность по управлению МКД на основании договора управления, подлежат размещению в ГИС ЖКХ акты выполненных работ в срок не позднее семи дней со дня подписания документов.

В соответствии с ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи (ч. 2.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 8 Федерального закона от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" поставщики информации размещают в системе информацию, предусмотренную настоящим Федеральным законом, в том числе с использованием имеющихся у них информационных систем, с соблюдением порядка, установленного в соответствии с пунктом 10 части 3 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Таким образом, ответчик является поставщиком информации и на него законом возложена обязанность по размещению информации в системе ГИС ЖКХ.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией (ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано истцом, до настоящего времени платежные документы за период с июня 2021 года по март 2023 года по <адрес> края не размещены, равно как и акт приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.

Согласно акта документальной проверки № 95-ж от 20 апреля 2023 года, проведенной службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, также был установлен факт отсутствия информации, размещенной на официальном сайте ООО «ККЖЭУ» в виде платежных документов за февраль, март 2023 года по жилому помещению <адрес> МКД. Согласно предписания, срок размещения для управляющей компании был определен до 26 мая 2023 года. ( л.д. 42-45, 46).

Договором управления МКД установлено, что отчетным периодом по работам (услугам), связанным с содержанием общего имущества МКД, признается – календарный месяц, а также установлен порядок подписания актов выполненных работ.

Согласно информации службы строительного надзора и контроля от 15.07.2020 года, акты выполненных работ управляющей организацией размещались на сайте только за 2020 год.

Таким образом, указанные нарушения в соответствии с вышеуказанными нормами закона, являются нарушениями, допущенными со стороны ответчика по размещению информации в системе ГИС ЖКХ по конкретному жилому помещению, а также актов приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за 2021-2022 год. Доказательств обратного суду не представлено.

При изложенных выше обстоятельствах суд полагает возможным признать предъявленные данные истцом требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению с возложением обязанности на ООО «ККЖУ» в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу разместить в системе ГИС ЖКХ платежные документы за период с июня 2021 года по март 2023 года по жилому помещению, расположенному по адресу – <адрес> актов приемки выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за 2021-2022 годы.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пункту 2 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в силу пункта 11 которых содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт "з").

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170).

Согласно пункту 4.1.7 Правил N 170 просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

В силу пункта 17 Приложения N 7 к Правилам N 170 ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников относится к текущему ремонту.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно положениям ч. 2 ст. 192 ЖК РФ под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п.п. 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей), в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила).

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 N 6464/10 разъяснено, что круг обязанностей управляющей организации, определенный в договоре управления многоквартирным домом, не освобождает ее от соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

В соответствии с публичной кадастровой картой Красноярского края и справки Управления архитектуры и градостроительства от 19.06.2023 года, границы придомовой территории МКД определены ( кадастровый №) ( л.д. 78-79).

Земельный участок общей площадью 4265 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с подведомственной территорией, присвоенный ДД.ММ.ГГГГ, сформирован из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - для эксплуатации многоквартирного дома, на земельном участке расположено здание №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные". ( л.д. 80-81)

Согласно Приложению N 1 к договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, в состав общего имущества многоквартирного <адрес> внесен земельный участок общей площадью 4265 кв.м., в том числе и под основным строением 1174 кв.м. ( л.д. 27-28).

Согласно Приложению N 3 к договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, определен перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых в счет платы за услуги по ремонту общего имущества многоквартирного дома. п.16. 1 указанного приложения, указан в том числе и вид работ по ремонту и восстановлению разрушенных участков тротуаров, проездов по периметру здания. ( л.д. 32 оборот, 33).

Как видно из информации службы строительного контроля и надзора от ДД.ММ.ГГГГ, было установлено что с правого торцевого фасада здания, а также в районе подъезда № <адрес> в пределах границ придомовой территории, наблюдалось скопление воды после выпадения атмосферных осадков.

На основании протокола заседания совета многоквартирного дома по адресу – <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, были приняты решения по проведению текущего ремонта указанного дома, в том числе и ремонта асфальтового покрытия междворового проезда, относящегося к общедомовому имуществу в октябре 2021 года.

Согласно акта проверки службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края № 858-ж от 12 августа 2021 года в ходе внеплановой проверки в отношении ООО «Жилищно-эксплуатационная компания», был выявлен ряд нарушений обязательных требований Положения № 1110, Правил № 170, Правил № 491, в том числе и частичное разрушение асфальтового покрытия на пешеходной дорожке за МКД (придомовая территория), что является нарушением обязательных требований п. 4.10.2.5 Правил №170, п.п. 10,11 Правил №491, подп. «б» п. 3 Положения №1110, на придомовой территории с правого торца МКД происходит скопление и застой большого количества атмосферных осадков в связи с отсутствием отвода вод, что нарушает требования п. 4.10.2.5 Правил №170, п.п. 10,11 Правил №491, подп. «б» п. 3 Положения №1110, а также между подъездами № 5 и 6 на проезжей части придомовой территории частичной неисправности асфальтового покрытия ( ямы), что является нарушением обязательных требований п.4.10.2.5. Правил « № 170, п.п.10,11 Правил № 491 подп. «б» п.3 Положения № 1110.

В связи с чем, управляющей компании было выдано предписание об устранении указанных нарушений в срок до 15.10.2021 года.

В связи с тем, что указанные нарушения не были устранены, на основании постановления мирового судьи судебного участка № в <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ, генеральный директор ООО «ЖЭК» ФИО5 был привлечен к административной ответственности по ч.2 ст. 14.1.3 КоАП РФ и ему было назначено наказание в виде административного штрафа в размере 50000,00 руб.

На основании решения Ачинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, постановление мирового судьи судебного участка № <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ в отношении директора ООО «ЖЭК» ФИО5 изменено, в том числе и в части вмененного нарушения о наличии между подъездами № и 6 на проезжей части придомовой территории частичной неисправности асфальтового покрытия ( ямы) по причине того, что сроки проведения указанных ремонтных работ, установленные решением МКД от ДД.ММ.ГГГГ, не наступили.

До настоящего времени, вышеуказанные работы не проведены, ранее установленные нарушения ООО «ЖЭК» не устранены, что также подтверждается актом осмотра №-ГЖИ от ДД.ММ.ГГГГ Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края ( л.д. 106-108). Доказательств обратного ответчиком суду не представлено и судом не установлено.

Таким образом, суд считает необходимым, возложить на ответчика обязанность в течении трех месяцев с момента вступления решения в законную силу провести работы по отводу дождевых и талых вод с дороги, тротуаров, восстановлению целостности асфальтового покрытия вдоль <адрес> от № до № подъездов в границах придомовой территории с согласованием видов, объемов работ с советом многоквартирного дома, а также сдачей их по акту и в течении трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу провести работы по ремонту ( устранению выбоин и трещин, ям) тротуаров вдоль МКД со стороны детского сада № напротив подъездов с № по 6 включительно в границах придомовой территории с согласованием видов, объемов работ с советом многоквартирного дома и сдачей их по акту, поскольку земельный участок придомовой территории поставлен на государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в общей долевой собственности собственников многоквартирного дома, участок дороги и тротуары, имеющие повреждения асфальтобетонного покрытия являются дворовым проездом, проходящим по смежной придомовой территорией указанного многоквартирного дома, расположен в границах земельного участка под многоквартирным <адрес> края, вследствие чего проведение на нем ремонтных работ текущего характера относится к ведению управляющей организации.

Разрешая заявленные истцом требования о возмещении компенсации морального вреда, суд находит их подлежащими удовлетворению в следующем объеме на основании следующего.

Статья 15 Закона РФ от 07.02.1992 гола №2300-1 «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая, что судом установлено нарушение ответчиком прав потребителя, а также то, что компенсация морального вреда является средством возмещения причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, и не может служить средством его обогащения за счет ответчика, суд исходя из фактических обстоятельств, периода нарушения прав истица, при которых был причинен моральный вред, а также требований разумности и справедливости, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 5 000 рублей в счет компенсации морального вреда.

Кроме того, в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом объема удовлетворенных требований суд полагает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 2500 рублей (5000 руб. (сумма компенсации морального вреда) x 50% 2500 руб.).

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 7 500 руб., из которых: 5000 руб. – компенсация морального вреда, штраф по Закону РФ «О защите прав потребителей» в сумме 2500 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты, которой освобожден истец, в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ООО «Красноярское краевое жилищное управление» в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу разместить в системе ГИС ЖКХ платежные документы за период с июня 2021 – март 2023 года по квартире <адрес>, а также актов оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за 2021-2022 годы.

Обязать ООО «Красноярское краевое жилищное управление» в течении трех месяцев с момента вступления решения в законную силу провести работы по отводу дождевых и талых вод с дороги, тротуаров вдоль <адрес> микрорайона 6 <адрес> края от № до № подъездов в границах придомовой территории с согласованием видов, объемов работ с советом многоквартирного дома, а также сдачей их по акту.

Обязать ООО «Красноярское краевое жилищное управление» в течении трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу провести работы по восстановительному ремонту целостности асфальтового покрытия проезда вдоль <адрес> края от № до № подъездов в границах придомовой территории с согласованием видов, объемов работ с советом многоквартирного дома, а также сдачей их по акту.

Обязать ООО «Красноярское краевое жилищное управление» в течении трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу провести работы по ремонту ( устранению выбоин и трещин, ям) тротуаров вдоль МКД со стороны детского сада № напротив подъездов с № по № <адрес> края включительно в границах придомовой территории с согласованием видов, объемов работ а также сдачей их по акту с советом многоквартирного дома.

Взыскать с ООО «Красноярское краевое жилищное управление» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, штраф по Закону РФ «О защите прав потребителей» 2500 рублей, а всего 7 500 (семь тысяч пятьсот) рублей.

Взыскать с ООО «Красноярское краевое жилищное управление» в доход бюджета муниципального образования г. Ачинск государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Ответчиком может быть подано заявление в Ачинский городской суд об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лучина Н.Б.

Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2023 года.