Гражданское дело № (2-6237/2022)

54RS0№-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

21 февраля 2023 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе

судьи Авазовой В.Б.,

при секретаре Кузьминой К.А.,

с участием представителя истца Гамаля В.А.,

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ФИО2 к Публино-правовой компании «Фонд развития территорий», Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес>, Обществу с ограниченной ответственностью «Доступное жилье Новосибирск» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о взыскании компенсационной выплаты,

установил:

истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обосновании которого указал, что ФИО2 приобрел по договору участия в долевом строительстве строящуюся <адрес> (стр.). общей площадью 33,7 кв.м., расположенная на 1м этаже в строящемся многоквартирном доме в <адрес> (стр).

Стоимость объекта долевого строительства составляет 1 246 900 рублей. Оплата произведена в полном объеме. Объект долевого строительства до настоящего времени не передан, застройщик находится в процедуре банкротства.

ФИО2 неоднократно обращался в ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» с заявлением о выплате денежной компенсации, которые оставлены без удовлетворения.

С учетом уточнения просит взыскать денежную компенсацию в размере 3 253 263,2 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес> в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ППК «Фонд развития территорий», ООО «Доступное жилье Новосибирск» в лице конкурсного управляющего ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин не явки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов настоящего гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (займодавец) и ООО «Интэкс» (заемщик) заключен договор беспроцентного займа, во исполнение условий которого ФИО2 обязался предоставить ООО «Интэкс» денежные средства в размере 10 600 000 рублей в заем, а заемщик обязался вернуть указанную сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 предоставил заемщику денежные средства в размере 2 500 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Доступное Жилье Новосибирск» (застройщик) и ООО «Интэкс» (участник строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № НМ-МК-1-155. Объектом долевого строительства является жилое помещение – однокомнатная <адрес>(стр), общей площадью 33,7 м2, расположенная на 1-ом этаже в строящемся многоквартирном доме в <адрес> (стр.). Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составляет 1 246 900 рублей (п.4.1 Договора). Согласно п.5.1 договора долевого участия срок ввода Объекта в эксплуатацию II квартал 2018 года. Передача застройщиком квартиры осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ, с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию Объекта, путем подписания сторонами акта о передаче квартиры участнику долевого строительства (п.5.2 ДДУ).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Доступное Жилье Новосибирск» (Сторона-1) и ООО «Интэкс», в лице Генерального директора ФИО2 (Сторона-2) заключено соглашение о зачете встречных однородных требований. Так, согласно п.3 Соглашения о зачете у Стороны-1 существует требование к Стороне-2 в размере 1 246 900 рублей, возникшее на основании ДДУ № НМ-МК-1-155 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.4 Соглашения о зачете у Стороны-2 существует требование к Стороне-1 на общую сумму 1 272 200 рублей, возникшее на основании договора поставки продукции № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5 Соглашения о зачете задолженность погашается зачетом встречных однородных требований: Стороны-1 перед Стороной-2 по основаниям, предусмотренным п. 3 Соглашения частично на сумму 1 246 900 рублей, Стороны-2 перед Стороной-1 по основаниям, указанным в п.4 Соглашения полностью в размере 1 246 900 рублей.

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Интэкс», ООО «Доступное Жилье Новосибирск» заключили с ФИО2 соглашение № НМ-МК-1-155 о передаче ему прав и обязанностей по договору ДДУ на <адрес>. За уступаемые по соглашению правомочия ФИО2 уплачивает ООО «Интэкс» денежные средства в сумме 1 246 900 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Интэкс» (сторона-1) и ФИО2 (сторона-2) заключено соглашение о зачете встречных однородных требований. В соответствии с п.3 указанного соглашения у Стороны-1 существует требование к Стороне-2 в размере 1 246 900 рублей, возникшее на основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № НМ-МК-1-155 об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве № НМ-МК-1-155 от ДД.ММ.ГГГГ, где Сторона-1 является Участником долевого строительства, а Сторона-2 - Правопреемником Участника долевого строительства. Согласно п. 4 указанного соглашения у Стороны-2 существует следующее требование к Стороне-1 на общую сумму в размере 10 600 000 (десять миллионов шестьсот тысяч рублей ноль копеек), возникшее на основании Договора беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, где Сторона-1 является Заемщиком, а Сторона-2 - Заимодавцем. Согласно п. 5 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ задолженность погашается зачетом встречных однородных требований: Стороны-1 перед Стороной-2 по основаниям, предусмотренным п. 4 настоящего Соглашения частично в размере 1 246 900 рублей, Стороны-2 перед Стороной-1 по основаниям, указанным в п. 3 настоящего Соглашения, полностью в размере 1 246 900 рублей. С даты подписания настоящего Соглашения между сторонами произведен зачет встречных однородных требований на сумму в размере 1 246 900 рублей (п.5.3 соглашения).

Решением Арбитражного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ООО «Страховая компания «Респект» признана несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ГК «Агентство по страхованию вкладов» (л.д. 91-101).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Доступное жилье Новосибирск» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство.

Требования истца о включении в реестр требований участников строительства по объекту: жилое помещение – <адрес> (стр.). общей площадью 33,7 кв.м., расположенная на 1 этаже в строящемся многоквартирном доме в <адрес> (стр.). с размером денежного требования 1 246 900 рублей признано обоснованным и подлежащим удовлетворению за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов ООО «Доступное жилье Новосибирск» (л.д. 123-126).

Истец обратилась в ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» с заявлением о выплате страхового возмещения. Ответ на заявление от ответчика не был получен.

В силу положений ст. 2 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон О ППК), публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее - Фонд) создается Российской Ф. в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, и законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве). Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Для достижения целей, установленных настоящим Федеральным законом, Фонд осуществляет в том числе, формирование компенсационного фонда за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, и имущества, приобретенного за счет инвестирования указанных денежных средств (далее - компенсационный фонд); выплату за счет средств компенсационного фонда возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», при несостоятельности (банкротстве) застройщика в соответствии с настоящим Федеральным законом (ст. 3 Закон о ППК).

Приведенные выше правовые положения свидетельствуют о том, что обязательства по страховым полисам гражданской ответственности застройщиков за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве перешли к Компенсационному Фонду, утвержденному ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который в свою очередь осуществляет, в том числе, выплату возмещения гражданам - участникам долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

В силу положений ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 153-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений статьи 25 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и внесении изменения в статью 62 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», предусмотренные частью 8 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» без учета изменений, внесенных настоящим Федеральным законом, договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, либо договор поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, досрочно прекращается со дня вступления в силу настоящего Федерального закона, за исключением договора страхования, по которому на день вступления в силу настоящего Федерального закона наступил страховой случай и предъявлено требование о выплате страхового возмещения по договору страхования (об исполнении обязательств по договору поручительства) и (или) вступило в силу решение суда об исполнении обязательств по договору страхования (договору поручительства), и договора страхования (договора поручительства), обеспечивающего исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, которые на день вступления в силу настоящего Федерального закона введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

Таким образом, компенсационная выплата по прекращенному договору страхования подлежит взысканию с ППК «Фонд развития территорий» в пользу истца.

Так, согласно положениям п. 1 ст. 13 Закона о ППК (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство и застройщиком уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд по таким договорам.

Как следует из п. 2 ст. 13 Закона о ППК выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Согласно п. 8 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», выплата возмещения по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, в том числе договорам участия в долевом строительстве, осуществляется в размере, определяемом в соответствии сметодикой расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, но не более 120 кв. м., и показателя средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья в соответствующем субъекте Российской Федерации, значение которого определяется в период, в который был заключен договор, уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере официального статистического учета (Приложение к Постановлению).

Анализ вышеуказанных положений закона позволяет прийти к выводу, что выплата возмещения по договору участия в долевом строительстве, осуществляется в размере стоимости помещения, подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве, при этом максимальный объем компенсации рассчитывается из площади помещений в 120 кв. м.

Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2023 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2023 года», действующим на момент вынесения решения по делу, установлены следующие показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2023 года (в рублях).

Так, среднерыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения в <адрес> на I квартал 2023 года составляет 96 536 рублей, соответственно размер причитающейся истцу компенсации, исходя из общей площади жилого помещения 33,7 кв.м, стоимостью 96 536 рублей за 1 кв.м., составит 3 253 263,2 рубля.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований к ответчику ППК «Фонд развития территорий». Суд взыскивает с указанного ответчика компенсационную выплату в размере 3 253 263,2 рублей в пользу истца.

Оснований для удовлетворения исковых требований к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства НСО суд не усматривает, поскольку в силу вышеприведенных положений закона компенсационная выплата осуществляется только ППК «Фонд защиты прав граждан-участников делового строительства» (ныне ППК «Фонд развития территорий»).

По вышеуказанным мотивам не подлежат удовлетворению требования истцов к ответчику ООО «Доступное жилье Новосибирск».

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 (паспорт серия 5005 № выдан ДД.ММ.ГГГГ 8 отделом внутренних дел ГУВД <адрес>, код подразделения 542-043) к Публино-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) о взыскании компенсационной выплаты удовлетворить.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО2 компенсационную выплату в размере 3 253 263,2 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший настоящее решение.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Б. Авазова