УИД:77RS0009-02-2023-003651-95
Дело № 2 - 3386/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Москва 26 апреля 2023 года
Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при секретаре судебного заседания Сергеевой К.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «БЦ «На Долгоруковской» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, просит взыскать с АО «БЦ «На Долгоруковской» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 29.08.2021 по 04.07.2022 в размере 733 445 руб. 34 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы по уплаченной при подаче иска государственной пошлине в размере 11 035 руб. 00 коп. В обоснование иска указала, что 08.11.2019 между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного комплекса №..., по условиям которого ответчик взял на себя обязательство передать ФИО1 апартаменты в срок, начиная с 30.06.2021, не позднее 60 дней с момента начала срока передачи, то есть не позднее 29.08.2021. Однако объект долевого строительства был передан 19.01.2023. В связи с чем с ответчика подлежат взысканию неустойка, а также предусмотренный ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей штраф. Неправомерными действиями ответчика ФИО1 были причинены нравственные страдания.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена через своего представителя.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные ФИО1 требования поддержал.
Явившийся в судебное заседание представитель ответчика ФИО3 показал, что АО «БЦ «На Долгоруковской» с иском не согласно, поскольку изменение сроков строительства и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства обусловлено наличием обстоятельств непреодолимой силы ввиду распространения коронавирусной инфекции, в связи с чем Правительство продлило возможность окончания строительства; в соответствии с постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 установлен запрет на взыскание неустойки за период с 29.03.2022 по 30.06.2023; к исчисленной неустойке подлежат применению положения ст.333 ГК РФ ввиду явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства; к подлежащему взысканию штрафу также должны быть применены положения ст.333 ГК РФ.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что 08.11.2019 между АО «БЦ «На Долгоруковской», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор № ... участия в долевом строительстве многоэтажного комплекса.
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
На основании ст.6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред.от 27.06.2019) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).
Согласно ст.10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ч.9 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, в связи с чем бремя доказывания возложено на стороны, то есть каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
По условиям заключенного 08.11.2019 между сторонами договора участия в долевом строительстве многоэтажного комплекса АО «БЦ «На Долгоруковской» обязалось построить многоэтажный комплекс по адресу: адрес, адрес (площадка 10), со всеми инженерными коммуникациями, состоящий из нежилых помещений свободного или специального назначения, встроенных автостоянок (машиномест), а также общего имущества в комплексе и после получения разрешения на ввод комплекса в эксплуатацию передать ФИО1 в срок не более 60 дней с момента начала срока передачи, начиная не позднее 30.06.2021, объект долевого строительства в виде нежилого помещения – апартаментов в корпусе 2, условный номер 129, на 13-м этаже, площадью 46,25 кв.м (пп.1.2, 2.1, 3.1 Договора, Приложение 2 к договору). В свою очередь ФИО1 обязалась оплатить цену договора, которая согласно п.4.1 Договора составляет 7 976 320 руб. 00 коп., в полном объеме в размере и сроки, определенные в статьях 4 и 8 Договора (п.6.3 Договора).
В статье 9 Договора стороны предусмотрели, что в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи участнику объекта АО «БЦ «На Долгоруковской» уплачивает ФИО1 неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки. Если участником является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается АО «БЦ «На Долгоруковской» в двойном размере (п.9.3 Договора).
ФИО1 взятые на себя обязательства об оплате объекта участия в долевом строительстве выполнила в полном объеме, что представителем ответчика в судебном заседании не оспаривалось.
Исходя из условий заключенного между сторонами договора объект участия в долевом строительстве должен был быть передан ФИО1 с учетом требований ст.193 ГК РФ в срок не позднее 30.08.2021. Однако объект согласно подписанному сторонами акту приема-передачи был передан 19.01.2023.
Таким образом, у ответчика возникла обязанность по уплате ФИО1 неустойки за нарушение сроков передачи объекта участия в долевом строительстве, при определении размера которой суд учитывает следующее.
В соответствии с ч.1 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за пределы заявленных требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом.
На основании постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве»:
в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно (абз.2);
неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно (абз.5);
в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика (абз.6).
Согласно представленному истцом расчету размер неустойки за период с 30.08.2021 по 29.03.2022 составляет 733 445 руб. 34 коп. С учетом требований ч.3 ст.196 ГПК РФ суд соглашается с примененным истцом порядком исчисления неустойки и ее размером.
При этом суд находит подлежащим удовлетворению заявленное ответчиком ходатайство о применении положений ст.333 ГК РФ.
В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Как разъяснено в п.34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Согласно разъяснениям, данным в п. 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.3,4 ст. 1 ГК РФ).
По смыслу вышеприведенных норм и разъяснений по их применению, неустойка не должна снижаться ниже предела, установленного п.6 ст.395 ГК РФ, поскольку в противном случае ненадлежащее исполнение денежного обязательства или его неисполнение становится более выгодным для должника, чем правомерное поведение, что является нарушением требований п.4 ст.1 ГК РФ.
Оценив в порядке ч.1 ст.56, 67 ГПК РФ соразмерность предъявленной к взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательства, суд полагает, что ответственность является чрезмерно высокой. Принимая во внимание обстоятельства послужившие причиной просрочки исполнения обязательства, сроки допущенной просрочки исполнения обязательства, тот факт, что суду не были представлены доказательства, подтверждающие причинение истцу ущерба в результате допущенной просрочки исполнения обязательства, который соответствует истребуемой ею сумме неустойки, полагает возможным установить неустойку за период с 31.08.2021 по 28.03.2022 в размере 450 000 руб. 00 коп. Данная сумма превышает размер процентов на внесенную по договору долевого участия сумму за заявленный истцом период пользования этими денежными средствами, исчисленных в порядке ст.395 ГК РФ (432 032,45 = 7 976 320 х 6,5%/365 х 13 + 7 976 320 х 6,75%/365 х 42 + 7 976 320 х 7,5%/365 х 56 + 7 976 320 х 8,5%/365 х 56 + 7 976 320 х 9,5%/365 х 14 + 7 976 320 х 20%/365 х 29, где 13 – количество дней просрочки за период с 31.08.2021 по 12.09.2021, 42 – количество дней просрочки за период с 13.09.2021 по 24.10.2021, 56 – количество дней просрочки за период с 25.10.2021 по 19.12.2021, с 20.12.2021 по 13.02.2022, 14 – количество дней просрочки за период с 14.02.2022 по 27.02.2022, 29 – количество дней просрочки за период с 28.02.2022 по 28.03.2022).
Находит суд обоснованными и требования истца о взыскании в ее пользу в соответствии со ст.15 Закона о защите прав потребителей компенсации морального вреда, при решении вопроса о размере которой суд учитывает требования разумности и справедливости, а также то, что, заключая с ответчиком 08.11.2019 договор участия в долевом строительстве многоэтажного комплекса, истец не смогла получить то, на что вправе была рассчитывать, в частности, реализовать такие полномочия собственника как владение и пользование, была вынуждена испытывать нравственные страдания. С учетом изложенного суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп.
Помимо этого, в ст.13 Закона о защите прав потребителей законодателем установлена дополнительная ответственность исполнителя за нарушение прав потребителя, а именно: п.6 данной статьи предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В связи с тем, что законные требования истца ответчиком в добровольном порядке до вынесения судом настоящего решения исполнены не были, с АО «БУ «На Долгоруковской» подлежит взысканию штраф в размере 230 000 руб. 00 коп. ((450 000 + 10 000) х 50%).
При подаче настоящего иска ФИО1 в силу пп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ была освобождена от уплаты государственной пошлины, которая вместе с тем истцом была уплачена. В связи с чем с ответчика также подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплаченной при подаче иска государственной пошлине в размере 7 900 руб. 00 коп., излишне уплаченная государственная пошлина в размере 3 135 руб. 00 коп. должна быть истцу на основании пп.1 п.1 ст.333.40 НК РФ возвращена.
С учетом положений ст.203 ГПК РФ, постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» ответчику АО «БЦ «На Долгоруковской» должна быть предоставлена отсрочка исполнения настоящего решения в части взыскания неустойки и штрафа до 30 июня 2023 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к АО «БЦ «На Долгоруковской» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.
Взыскать с АО «БЦ «На Долгоруковской» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 29.08.2021 по 28.03.2022 в размере 450 000 (Четыреста пятьдесят тысяч) руб. 00 коп., компенсацию морального вреда – 10 000 (Десять тысяч) руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения ее требований – 230 000 (Двести тридцать тысяч) руб. 00 коп., расходы по уплаченной при подаче иска государственной пошлине в размере 7 900 (Семь тысяч девятьсот) руб. 00 коп.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Предоставить АО «БЦ «На Долгоруковской» (ИНН <***>) в соответствии с постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договором участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 30 июня 2023 года.
Возвратить ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 3 135 (Три тысячи сто тридцать пять) руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 4 мая 2023 года.
Судья Е.В.Тихонова