Решение по делу № 2-1836/2022 от 17.08.2022 | Ивановский районный суд (Ивановская область)

Дело № 2-1836/2022

УИД 37RS0005-01-2022-000675-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2022 года г. Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Смирновой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Галаниной Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Коляновского сельского поселения, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ООО Агро-Союз, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд с иском, в котором (в редакции заявления в порядке ст.39 ГПК РФ) просит:

- образовать земельный участок с условным кадастровым номером №, площадью 8562 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использовании, в следующих координатах:

<данные изъяты>

- признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, с условным кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использовании.

Исковые требования обоснованы тем, что истец ФИО2 является собственником объекта недвижимости - нежилого строения (теплая стоянка на 32 автомобиля) литеры A, Al, A2 общей площадью 1697,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано 22.06.2004 г.

Кадастровым инженером подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: Ивановская область, Ивановский район, ЗАО «Коляново».

Согласно заключения кадастрового инженера в результате проведенных работ площадь образуемого земельного участка составила 8944 кв.м.

В процессе выполнения работ были изучены сведения ЕГРН от 30.06.2021 г., проект перераспределения земель и проект внутрихозяйственной оценки земель колхоза ЗАО «Коляново», Ивановского района, Ивановской области, иные документы, предоставленные заказчиком работ.

При проведении анализа документов было установлено:

- исходный земельный участок с кадастровым номером № относился к землям сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования - для производства сельхозпродукции и находится в общей долевой собственности;

- согласно проекту перераспределения земель колхоза ЗАО «Коляново» образуемый земельный участок площадью 8944 кв.м. расположен полностью в границах исходного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ЗАО «Коляново»;

- согласно проекту внутрихозяйственной оценки земель колхоза ЗАО «Коляново» земли в границах образуемого земельного участка площадью 8944 кв.м. не имеют оценки по продуктивности;

- в границах образуемого земельного участка площадью 8944 кв.м. расположен объект недвижимости (теплая стоянка на 32 автомобиля) с адресной частью: <адрес> площадью 1697,7 кв.м., принадлежащий ФИО2 на праве собственности.

Земельный участок с кадастровым номером № был образован в ходе составления проекта землеустройства (перераспределения) земель реорганизуемого совхоза имени 50-летия СССР Ивановского района Ивановской области.

В соответствии с проектом землеустройства (перераспределения), земли, находящиеся под строениями, вошли в состав земель, переданных в коллективно-долевую собственность реорганизуемого совхоза имени 50-летия СССР. При этом, в состав сельскохозяйственных угодий (пашни, сенокосы, пастбища) данные земли не входили.

Истец ФИО2, приобретая в собственность нежилое здание по адресу: <адрес> площадью 1697,7 кв.м., также одновременно приобрел право на использование земельного участка.

Истец ФИО2, извещенный в порядке гл. 10 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО13, которая исковые требования (в редакции заявления в порядке ст.39 ГПК РФ) поддержала в полном объеме. Не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков и вынесения заочного решения.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Ивановской области, ответчик ФИО8 снят с регистрационного учета по месту жительства по г. Иваново и Ивановской области. Вввиду отсутствия сведений о месте жительства ответчика судом ему в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат.

Представитель ответчика ФИО8 – адвокат Филиппова Т.И., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, представившая ордер, возражала против удовлетворения иска, поскольку земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности граждан и при удовлетворении исковых требований не понятно, какое количество квадратных метров земли останется для выдела этим собственникам. Полагает, что необходимо чтобы другие собственники отказались от земельного участка, на который претендует истец. Полагает, что невозможно признать право собственности на земельный участок за истцом, не прекращая при этом право других собственников на земельные паи.

На доводы представителя ответчика ФИО8 – адвоката Филипповой Т.И представитель истца - ФИО13 пояснила, что право граждан иском не нарушаются, т.к. они могут выделить земельный участок за счет своих земельных долей. Образование земельного участка с условным кадастровым номером № из земельного участка с кадастровым номером № на котором располагается здание с кадастровым номером №, соответствует межевому плану. Довод представителя ответчика об отказе дольщиков от права на земельный участок, на который претендует истец, необоснованный, поскольку в их отказе нет необходимости, т.к. земельный участок истца образуется по решению суда. У земельного участка истца нулевая баллогектарность, т.е. данный земельный участок не плодороден и не имеет ценности для сельского хозяйства, в связи с чем он не может быть выделен в счет земельных долей пайщикам. Кроме того, на данном земельном участке расположен принадлежащий истцу объект недвижимости. Поскольку данные земли не могут использоваться для сельскохозяйственных работ, дольщики не могут образовать земельный участок на данном месте за счёт своих земельных долей.

Ответчики Администрация Коляновского сельского поселения, ФИО3 ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ООО «Агро-Союз», ФИО10, ФИО11, ФИО12, извещенные в порядке гл.10 ГПК РФ, в суд не явились, явку представителей не обеспечили.

Представители третьих лиц Администрации Ивановского муниципального района, Управления Росреестра по Ивановской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Ивановской области, извещенные в порядке гл.10 ГПК РФ, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ввиду отсутствия возражений со стороны истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных указанным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.2 ст.8 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. (в ред. от 29.07.2017 г.) «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.4 ст.8 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. (в ред. от 29.07.2017 г.) «О государственной регистрации недвижимости» площадь и границы являются главными индивидуализирующими признаками земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

На основании ст.22 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. (в ред. от 29.07.2017 г.) «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемый земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В силу ч.8 ст.22 указанного закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В силу ч.9 ст.22 указанного закона, площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с указанным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В ЕГРН содержится запись о ранее учтённом земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Ивановская область, Ивановский район, ЗАО "Коляново", способ образования земельного участка - перераспределение, вид категории - земли сельскохозяйственного назначения, установленное разрешенное землепользование - сельскохозяйственное использование, площадь 3671306 кв. м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Координаты характерных точек границ данного земельного участка не определены. Площадь земельного участка имеет статус «декларированная».

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности Администрации Коляновского сельского поселения, ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО22, ФИО12, ООО «Агро-Союз», ФИО7, ФИО23

Согласно сведениям Комитета Ивановской области ЗАГС, ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.

К имуществу умершего ФИО22 заведено наследственное дело №, наследниками являются ФИО9, ФИО8, ФИО6, ФИО11, наследственное имущество состоит, в том числе, из земельной доли по адресу: <адрес>, ЗАО «Коляново».

К имуществу умершего ФИО23 заведено наследственное дело №, наследником, принявшим наследство, является его мать - ФИО24, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. К имуществу ФИО24 также заведено наследственное дело №, наследником, которому наследодатель завещала всё свои имущество, является ФИО15

В ЕГРН содержится запись о ранее учтенном объекте недвижимости - здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, назначение здания - нежилое, наименование здания - теплая стоянка на 32 автомобиля, площадь 1697.7 кв.м., год завершения строительства 1990.

ЕГРН содержит сведения о зарегистрированных вещных правах на данное здание, зарегистрировано право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора купли-продажи от 16.04.2004 г., акта приемки передачи от 16.04.2004 г. Запись о праве внесена 22.06.2004.

В ЕГРН ранее было указано, что объект недвижимости с кадастровым номером. № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, - под многоквартирный одноэтажный жилой дом, площадь 391 кв.м.

По заявлению ФИО2 Управлением Росреестра по Ивановской области из ЕГРН исключены сведения о нахождении в границах земельного участка с 37:05:031019:371 объекта недвижимости (теплая стоянка) с кадастровым номером №, поскольку была допущена техническая ошибка в связи с одинаковой адресной частью жилого многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного в границах земельного участка с №, и теплой стоянки с кадастровым номером №.

Согласно договора купли-продажи от 16 декабря 2003 года, ЗАО «Коляново» продало ФИО2 нежилое здание - теплую стоянку на 32 автомобиля «А1-А2», общей площадью 1697,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в р-не <адрес>, условный номер, 37:05:0:0:1285/055/А1-А2.

Кадастровым инженером ФИО25 проведены кадастровые работы в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером 37:05:000000:146, расположенного по адресу: <адрес>, ЗАО «Коляново», с сохранением исходного в измененных границах.

В результате проведенных работ определена площадь образуемого земельного участка с обозначением 37:05:000000:146ЗУ1 = 8562 + 810 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: ФИО1, <адрес>, Коляновская сельская ФИО14, в районе <адрес>. На данном земельном участке находится объект недвижимости с кадастровым номером 37:05:031019:263 (принадлежащая истцу стоянка).

В процессе выполнения работ были изучены сведения ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, № КУВИ-999/2021-391422 от ДД.ММ.ГГГГ, № КУВИ-999/2021-834280 от ДД.ММ.ГГГГ, проект перераспределения земель и проект внутрихозяйственной оценки земель колхоза ЗАО «Коляново» <адрес>, иные документы. При проведении анализа документов было установлено:

- исходный земельный участок с кадастровым номером 37:05:000000:146, относится к землям сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использованием - для производства сельхозпродукции и находится в общей долевой собственности;

- согласно проекту перераспределения земель колхоза ЗАО «Коляново», образуемый земельный участок площадью 8562 кв.м. расположен полностью в границах исходного земельного участка с кадастровым номером 37:05:000000:146, расположенного по адресу: <адрес>, ЗАО «Коляново»;

- согласно проекту внутрихозяйственной оценки земель колхоза ЗАО «Коляново» земли в границах образуемого земельного участка площадью 8562 кв.м. не имеют оценки по продуктивности;

- в границах образуемого земельного участка площадью 8562 кв.м. расположен объект недвижимости (Теплая стоянка на 32 автомобиля) с кадастровым номером № с адресной частью <адрес>, площадью 1697,7 кв.м., принадлежащий ФИО2 на праве собственности.

Образуемый земельный участок не относится к сельскохозяйственным угодьям, поскольку в границах указанного участка отсутствуют пашни, сенокосы, пастбища, залежи и земли, занятые многолетними насаждениями и с учетом п. 5 ст. 79 ЗК РФ, не может быть выделен на основании Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в счет земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий.

Согласно правилам землепользования и застройки Коляновского сельского поселения № 114 от 27.05.2021, утвержденным Решением Совета Ивановского муниципального района земельный участок расположен в двух территориальных зонах ПР - 2 (зона коммунально-складского назначения) и ПТЗ-1 (зона природных территорий), минимальные и максимальные размеры земельного участка с видом разрешенного использования «теплая стоянка» не установлены.

Земельный участок с обозначением 37:05:000000:146ЗУ1 имеет следующие характерные точки границ:

<данные изъяты>

Согласно положениям ч. 1 ст. 1 Федерального Закона Российской Федерации «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24 июля 2002 года (далее - Закон), действие настоящего Закона не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства, и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями.

Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

ФИО2, исполняя полномочия собственника объекта недвижимого имущества, которым открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется, желает оформить в собственность земельный участок, расположенный под указанным объектом.

Земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, не могли войти в состав земель сельскохозяйственного назначения, переданных в общую долевую собственность при перераспределении земель ЗАО «Коляново».

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.3 ст.36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

Собственник объектов недвижимости вправе требовать заключения с ним договора аренды или договора купли-продажи земельного участка, находящегося под зданием (строением, сооружением) и необходимого для его использования. Это следует из ст.552 ГК РФ, регулирующей передачу прав на земельный участок при продаже расположенной на нем недвижимости. В частности, устанавливается правило, согласно которому по договору продажи здания (строения сооружения) покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно п.п.1, 3 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание (строение, сооружение), находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Собственник здания (строения, сооружения), находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

В соответствии с п.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводятся вместе с земельным участком. Ст.1 ЗК РФ закрепляет единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ и п. 60 Постановления Пленума, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.

В связи с изложенным, исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требований ФИО2 удовлетворить.

Образовать путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ивановская область, Ивановский район, ЗАО «Коляново», с сохранением исходного в измененных границах, земельный участок с условным кадастровым номером №, площадью 8562 + 810 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>, на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, со следующими характерными точками границ образуемого земельного участка:

<данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с условным кадастровым номером №, площадью 8562 + 810 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>, на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером № - назначение здания - нежилое, наименование здания - теплая стоянка на 32 автомобиля, площадь 1697,7 кв.м.

Ответчики вправе подать в Ивановский районный суд Ивановской области заявление об отмене решения суда в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение в окончательной форме принято 24 августа 2022 года.