РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июня 2025 г. Октябрьск Самарской области
Октябрьский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Моисеевой Л.М.
при секретаре судебного заседания Ганн А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов г. Октябрьска Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Самарской области ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок в рамках исполнительного производства,
установил:
Судебный пристав-исполнитель отделения судебных приставов г. Октябрьска Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Самарской области (далее - ОСП г. Октябрьска) ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок площадью 721 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (далее - спорный земельный участок) в рамках исполнительного производства, мотивировав свои требования тем, что в её производстве находится сводное исполнительное производство №-СД, возбуждённое в отношении должника ФИО3 в пользу взыскателей АО «Тинькофф Банк», ООО «Долговое управление ФЕМИДА», ООО «МФК Новое Финансирование», АО МФК «Займер», ООО МКК «СимКапитал», ООО ПКО «ЮК «Уна Лекс», Микрофинансовая компания «Центр Финансовой Поддержки» (ПАО), ООО МКК «Русинтерфинанс», ООО «СамРЭК-Эксплуатация», ООО «ПКО «Форвард», ООО ПКО «Фабула», с задолженностью на общую сумму 264 758,37 руб.
В ходе совершения исполнительских действий и применения мер принудительного характера установлено, что у должника отсутствуют денежные вклады и денежные средства, на которые возможно обратить взыскание в счет погашения задолженности, самостоятельно должник мер к погашению задолженности не предпринимает.
В рамках сводного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем направлены запросы в регистрирующие органы для определения имущественного положения должника.
Согласно сведениям Росреестра за должником зарегистрированы объекты недвижимого имущества, в том числе земельный участок, площадью 721 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Ссылаясь на изложенное, ст. 32 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон об исполнительном производстве), ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) истец просит суд обратить взыскание на спорный земельный участок, принадлежащий ответчику на праве собственности.
Истец судебный пристав-исполнитель ОСП г. Октябрьска ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.98).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала. О времени и месте проведения судебных заседаний она надлежаще извещалась путем направления судебных извещений по адресу регистрации по месту жительства (<адрес> (л.д.69), которые возвращены почтовой организацией в связи с истечением срока хранения (л.д.85,99). О перемене адреса ответчик суд не известил.
В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Судом предприняты предусмотренные законом меры для надлежащего извещения ответчика, тогда как последним не приняты меры для получения почтовой корреспонденции, иного адреса либо иного способа уведомления суду для его извещения не представил.
В связи с изложенным, уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения, расценивается судом как отказ от его получения.
Третьи лица (взыскатели по сводному исполнительному производству) - АО «Тинькофф Банк», ООО «Долговое управление ФЕМИДА», ООО «МФК Новое Финансирование», АО МФК «Займер», ООО МКК «СимКапитал», ООО ПКО «ЮК «Уна Лекс», Микрофинансовая компания «Центр Финансовой Поддержки» (ПАО), ООО МКК «Русинтерфинанс», ООО «СамРЭК-Эксплуатация», ООО «ПКО «Форвард», ООО ПКО «Фабула» о времени и месте рассмотрения дела извещены в порядке ст. 113 ГПК РФ, своих представителей в суд не направили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
Согласно п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путём обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п. 2).
В силу ст. 278 ГК РФ, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
Как разъяснено в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства, допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам ст. 85 Закона об исполнительном производстве.
В соответствии с п. 1 ст. 69 Закона об исполнительном производстве обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
В силу п. 2 ст. 69 вышеуказанного Федерального закона взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учётом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.
В силу п. 3 данной статьи взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается, в первую очередь, на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности.
При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьём фактическом владении и (или) пользовании оно находится (п.4).
Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем (п.5).
Согласно п. 1 ст. 79 данного Закона об исполнительном производстве взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен ГПК РФ.
В силу ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено, в частности, на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Согласно ч. 1 ст. 85 Закона об исполнительном производстве оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством РФ.
В соответствии со ст. 87 Закона об исполнительном производстве принудительная реализация имущества должника осуществляется путём его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством РФ (ч. 1 ст. 87).
Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг, имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путём проведения открытых торгов в форме аукциона (ч.3 ст.87).
Судом установлено и из материалов дела следует, что в отношении должника ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на исполнении в ОСП г. Октябрьска находится сводное исполнительное производство №-СД, состоящее из следующих исполнительных производств:
№-ИП возбуждено 18.08.2023 на основании судебного приказа № от 26.07.2023, выданного мировым судьей судебного участка № судебного района г. Октябрьска Самарской области, о взыскании задолженности в размере 16135,94 руб. в пользу взыскателя ООО «Долговое агентство ФЕМИДА» (л.д.21-22);
№-ИП возбуждено 02.02.2024 на основании судебного приказа № от 26.06.2023, выданного мировым судьей судебного участка № судебного района <адрес>, о взыскании задолженности в размере 7000 руб. в пользу взыскателя ООО «МФК Новое финансирование» (л.д.23-24);
№-ИП возбуждено 20.02.2024 на основании судебного приказа № от 05.07.2022, выданного мировым судьей судебного участка № судебного района <адрес>, о взыскании задолженности в размере 25651,99 руб. в пользу взыскателя АО МФК «Займер» (л.д.25-26);
№-ИП возбуждено 01.03.2024 на основании судебного приказа № от 05.09.2022, выданного мировым судьей судебного участка № судебного района <адрес>, о взыскании задолженности в размере 12 750 руб. в пользу взыскателя ООО МКК «СимКапитал» (л.д.27-28);
№-ИП возбуждено 01.03.2024 на основании судебного приказа № от 28.09.2022, выданного мировым судьей судебного участка № судебного района <адрес>, о взыскании задолженности в размере 17 850 руб. в пользу взыскателя ООО ПКО «ЮК «Уна Лекс» (л.д.29-30);
№-ИП возбуждено 27.06.2024 на основании судебного приказа № от 21.10.2022, выданного мировым судьей судебного участка № судебного района <адрес>, о взыскании задолженности в размере 17 595 руб. в пользу взыскателя МФК «ЦФП» (ПАО) (л.д.31-32);
№-ИП возбуждено 31.10.2024 на основании судебного приказа № от 24.10.2022, выданного мировым судьей судебного участка № судебного района <адрес>, о взыскании задолженности в размере 20 132,76 руб. в пользу взыскателя ООО МКК «Русинтерфинанс» (л.д.33-34);
№-ИП возбуждено 11.11.2024 на основании судебного приказа № от 20.09.2024, выданного мировым судьей судебного участка № судебного района <адрес>, о взыскании задолженности по коммунальным платежам в размере 2959,08 руб. в пользу взыскателя ООО «СамРЭК-Эксплуатация» (л.д.35-36);
№-ИП возбуждено 11.11.2024 на основании судебного приказа № от 20.09.2024, выданного мировым судьей судебного участка № судебного района <адрес>, о взыскании задолженности по коммунальным платежам в размере 5718,17 руб. в пользу взыскателя ООО «СамРЭК-Эксплуатация» (л.д.37-38);
№-ИП возбуждено 29.01.2025 на основании судебного приказа № от 28.10.2022, выданного судебным участком № Ленинского судебного района г. Самары, о взыскании задолженности в размере 9581,84 руб. в пользу взыскателя ООО ПКО «Форвард» (л.д.39-40);
№-ИП возбуждено 27.03.2025 на основании судебного приказа № от 03.10.2022, выданного мировым судьей судебного участка № судебного района г. Октябрьска Самарской области, о взыскании задолженности в размере 20 400 руб. в пользу взыскателя ООО ПКО «Фабула» (л.д.41-42).
Ответчик ФИО2 о возбуждении в отношении нее исполнительного производства уведомлена, требования исполнительного документа не исполнены.
Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от 07.07.2023 (л.д.52) судебного пристава-исполнителя ОСП г. Октябрьскаобъявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении:
земельного участка площадью 720,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (номер государственной регистрации № от 30.11.2018);
помещения площадью 30,7 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (номер государственной регистрации № от 19.03.2021);
здания площадью 30,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> 85 (номер государственной регистрации № от 30.11.2018).
Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах №<данные изъяты>, №<данные изъяты> от 12.05.2025 за должником ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован вышеуказанный объект недвижимости - земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилья, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 720,6 кв.м., с местоположением: <адрес>, стоимостью 349 916,15 руб. (л.д.78-82), в отношении которого 20.11.2024 зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости на основании вышеуказанного постановления судебного пристава-исполнителя.
Судом установлено, что на спорном земельном участке расположено здание - жилой дом, площадью 30,7 кв.м., с кадастровым номером №, также принадлежащее ответчику ФИО2 на праве собственности (л.д.73-77).
В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.
Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, отчуждение земельного участка не может быть совершено без отчуждения объекта, который на нем находится.
Соответственно, решение суда об обращении взыскания на земельный участок необходимо для дальнейшего совершения судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства действий по реализации недвижимого имущества должника в его неразрывной взаимосвязи с земельным участком.
Реализация объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, на обращение взыскания на который требуется решение суда, будет осуществляться судебным приставом-исполнителем по правилам Закона об исполнительном производстве вместе с земельными участками после вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на земельный участок.
Таким образом, сам факт нахождения на спорном земельном участке строения, не является основанием для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на земельный участок.
Как усматривается из имеющихся в материалах дела доказательств, ФИО2 зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <адрес>. принадлежащим ей на праве собственности, и для нее жилой дом, расположенный на спорном земельном участке не является единственным местом жительства.
Обстоятельств, свидетельствующих о невозможности обращения взыскания на земельный участок, принадлежащий ответчику ФИО2, судом не установлено, указанный земельный участок не включён в перечень имущества, установленный ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.
По сведениям судебного пристава-исполнителя остаток задолженности на день вынесения решения суда составляет 264 758,37 руб., оплату долга должник ФИО2 не производит.
Таким образом, судом установлено, что погашение задолженности в полном объёме ответчиком ФИО2 не производится длительное время, что нарушает права взыскателей, у должника не имеется имущества, достаточного для погашения задолженности, на которое может быть обращено взыскание, а также денежных средств на банковских счетах, поэтому требования истца об обращении взыскания на земельный участок соответствуют обстоятельствам дела, не противоречат вышеизложенным положениям закона, не нарушают прав должника и направлены на защиту прав взыскателей способом, предусмотренным законом, не нарушают баланс интересов сторон.
При установленных обстоятельствах, суд считает исковые требования судебного пристава-исполнителя ФИО1 подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации необходимо взыскать с ответчика в доход бюджета городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 3000 руб. за удовлетворение требований неимущественного характера.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов г. Октябрьска Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Самарской области ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок в рамках исполнительного производства - удовлетворить.
Обратить взыскание на принадлежащий ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (идентификатор - <данные изъяты>) на праве собственности земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилья, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 720,6 кв.м., с местоположением: <адрес>, в рамках сводного исполнительного производства №.
Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (идентификатор - <данные изъяты> в доход бюджета городского округа Октябрьск Самарской области государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Октябрьский городской суд Самарской области.
Председательствующий судья Л.М. Моисеева
Мотивированное решение суда по делу изготовлено 24.06.2025.
Председательствующий судья Л.М. Моисеева