Гражданское дело №2-574/2022
УИД 25RS0033-01-2022-001181-98
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2022 года
с. Черниговка
Черниговский районный суд Приморского края
в составе судьи-председательствующего Емельянова М.А.,
при секретаре судебного заседания Спириной Е.Н.,
с участием истца ЛМИ,
ответчика администрация <адрес>,
рассмотрев гражданское дело по иску ЛМИ к администрация <адрес> о включении в наследственное имущество права аренды на земельный участок,
установил:
ЛМИ обратилась в суд с названным исковым заявлением к ответчику, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее сын, Л. После его смерти осталось наследственное имущество, состоящее из права аренды на земельный участок. Она является единственным наследником указанного имущества по закону. Для оформления своих наследственных прав она обратилась к нотариусу, однако ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Просит включить в наследственное имущество Л право аренды на земельный участок с кадастровым номером 25:22:020102:3235, так как ей необходимо оформить наследство после смерти сына и зарегистрировать право аренды на земельный участок в установленном законом порядке.
Истец ЛМИ, будучи уведомленной надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суд не явилась.
Представитель ответчика администрация <адрес>, будучи уведомленным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ЛМИ не возражает.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па Л для эксплуатации гаража предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером 25:22:020102:3235, находящийся по адресу: примерно в 10 м по направлению на северо-запад относительно ориентира, расположенного за пределами участка, для эксплуатации гаража, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему постановлению, площадью 36,00 кв.м. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Л заключен договор аренды земельного участка №.
Согласно п. 3.4.5. указанного договора Арендатор обязан с момента подписания сторонами Договора или изменений к нему произвести государственную регистрацию Договора или изменений к нему в Спасском отделе Управления Росреестра по <адрес>.
Однако указанный договор аренды Л не зарегистрировал в установленном законом порядке, что подтверждается выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом земельного участка.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
ДД.ММ.ГГГГ Л умер (свидетельство о смерти П-ВС №, выдано отделом ЗАГС администрации Черниговского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГг.).
ЛМИ является матерью Л, что подтверждается свидетельством о рождении серии III-ВС №.
Согласно справки администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ задолженности по арендной плате по настоящее время не имеется, плательщиком по последним квитанциям является ЛМИ
Обратившись для оформления своих наследственных прав к нотариусу, постановлением №-н/25-2022-19 от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, так как предоставленный правоустанавливающий документ, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, не зарегистрирован в установленном законом порядке, поэтому право аренды на земельный участок за умершим наследодателем не возникло.
В силу ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Таким образом, в суде установлено, что право аренды на земельный участок фактически принадлежало Л, умершему ДД.ММ.ГГГГ. При жизни наследодатель право аренды на указанный земельный участок не зарегистрировал, но согласно договора аренды земельного участка, принял указанный участок в аренду.
По этим основаниям исковое заявление ЛМИ следует удовлетворить, включить в наследственное имущество Л право аренды на земельный участок.
По изложенному и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Включить в наследственное имущество Л, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право аренды на земельный участок с кадастровым номером 25:22:020102:3235, площадью 36 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации гаража, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: жилой дом. Участок находится примерно в 10 м по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
Емельянов М.А.