50RS0039-01-2023-003531-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 августа 2023 г г.Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,
с участием помощника Раменского городского прокурора Хайрутдиновой В.И.,
при секретаре Сотниковой О.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3193/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, к ФИО4 в интересах несовершеннолетнего ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, обязании предоставить доступ в жилое помещение, не менять ключи от входной двери, взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском, который был уточнен (л.д. 147-150) к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, к ФИО4, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО6, которым просят:
- признать ФИО5, <дата>, ФИО3, <дата>, утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
-выселить ФИО2, <дата>, ФИО5, <дата>, ФИО3, <дата>, ФИО6, <дата> из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,
- обязать ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6 не менять ключи от входной двери до фактического выселения, выдать по акту приема-передачи ФИО1 дубликат ключей от входной двери квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., в течение 10 календарных дней с момента вступления в силу решения суда,
- обязать ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6 предоставить ФИО1 доступ и не чинить препятствия в пользовании и владении ннквартирой, расположенной по адресу: <адрес>., в течение 10 календарных дней с момента вступления в силу решения суда.
- в случае, если ФИО2 не исполнит настоящее решение в течение установленного срока, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку за неисполнение решения в размере 2 000 (две тысяч тысяч) рублей за каждый день просрочки до дня фактического исполнения решения суда.
- в случае, если ФИО6 не исполнит настоящее решение в течение установленного срока, взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1 неустойку за неисполнение решения в размере 2 000 (две тысяч тысяч) рублей за каждый день просрочки до дня фактического исполнения решения суда.
- в случае, если ФИО5 <дата> не исполнит настоящее решение в течение установленного срока, взыскать солидарно с его законных представителей ФИО7 (мать) и ФИО4 (отец) в пользу ФИО1 неустойку за неисполнение решения в размере 2 000 (две тысяч тысяч) рублей за каждый день просрочки до дня фактического исполнения решения суда.
- в случае, если ФИО3 <дата> не исполнит настоящее решение в течение установленного срока, взыскать солидарно с его законных представителей ФИО2, <дата> (мать) и ФИО8 (отец) в пользу ФИО1 неустойку за неисполнение решения в размере 2 000 (две тысяч тысяч) рублей за каждый день просрочки до дня фактического исполнения решения суда.
- взыскать солидарно с ФИО2, ФИО6, ФИО4 и его законных представителей, ФИО8 Ю.Е. и его законных представителей, в пользу ФИО1: расходы по оплате государственной пошлины по иску в размере 300 руб.; расходы за оказание юридических услуг в размере 50 000 руб.
В обоснование иска истица указала, что <дата> решением Раменского городского суда Московской области по делу <номер> г исковые требования АО «Банк БЖФ» к ФИО2 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов удовлетворены. В последующем СПИ Раменского РОСП ГУФССП России по Московской области во исполнения решения объект недвижимости передан на торги. <дата> в соответствии с протоколом <номер> хода и определения торгов в электронной форме по лоту <номер> победителем признан ФИО9, действующий в интересах ФИО1 на основании агентского договора. Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, в лице ООО «РУМИНВЕСТ», и ФИО1 заключен договор <номер>Р купли-продажи недвижимого имущества (торги) от <дата> (далее - Договор) о продаже недвижимого имущества: Квартира, общая площадь 33,4 кв.м.; к/н <номер>, расположенной по адресу: <адрес>.В силу п. 3.5. Договора в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от <дата> № 102-ФЗ после приобретения жилого помещения Покупателем, положение п. 1 ст. 558 ГК РФ не распространяется, лица сохраняющие право пользования жилым помещением отсутствуют. С даты подписания настоящего Договора купли-продажи в течении двух недель Должник и члены его семьи обязаны освободить жилье и вывести свои вещи.<дата> истцом зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение в Управлении федеральной службы государственной регистрации, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись <номер>.В квартире зарегистрированы следующие лица: ФИО5, <дата> года рождения, ФИО3, <дата> года рождения. <дата> истцом в адрес ответчиков отправлено требование о снятии с регистрационного учёта, что подтверждается сведениями с официального сайта ФГУП «Почты России». <дата> ФИО2 зарегистрировала в квартире несовершеннолетнего ФИО5 и его отца ФИО4, который впоследствии снялся с регистрационного учета, оставив зарегистрированным ФИО5 <дата> уже после заключения договора <номер>Р купли-продажи недвижимого имущества (торги) от <дата> ФИО2 зарегистрировала в квартире своего сына ФИО3
В судебном заседании представитель истца ФИО10 требования к ФИО6, ФИО7 не поддержала, в остальной части требования просила удовлетворить в полном объме.
Ответчица ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, <дата> года рождения и представитель ФИО11, действующий в интересах ответчицы в порядке ст. 53 ГПК РФ просили в иске отказать, поскольку при продажи квартиры с торгов, была нарушена процедура их проведения. ФИО2 также пояснила, что до настоящего времени долг по решению суда не погашен, решение о взыскании долга и обращении взыскания на спорную квартиру не отменено, вступило в законную силу, исполнительное производство ведется.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания ФИО6, в связи со смертью <дата> исключена из числа ответчиков.
Ответчик ФИО4, действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО5, <дата> года рождения не явился, извещен в надлежащем порядке.
Ответчик ФИО8, действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО3 не явился, извещен, ходатайств об отложении слушания дела не заявил, возражений по иску не представил.
Третье лицо Министерство социального развития в лице Окружного управления развития № 5 - представитель ФИО12 возражала против выселения несовершеннолетних детей.
Третье лицо Отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Раменское» - не явилось, извещено.
В силу части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
По правилам пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что решением Раменского городского суда Московской области от <дата> по гражданскому делу <номер> г взыскана с ФИО2 в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по кредитному договору <номер> от <дата>. в размере 1 961 152 руб.88 коп., в том числе: 1 816 969,62 руб.- сумма основного долга; 96 813,66 руб.- проценты; 1 225,05 руб.- проценты за просроченный основной долг; 5 000 руб.- пени за нарушение сроков возврата кредита; 20 000 руб. пени за нарушение сроков уплаты процентов; 21 144,55 руб.- начисленные проценты, а также проценты за пользование кредитом в размере 15,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 816 969,62 руб., начиная с <дата> до дня фактического исполнения обязательства, и расходы по оплате госпошлины в размере 24 229 руб. Обращено взыскание на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 606 400 руб. Решение вступило в законную силу.
Решением Раменского городского суда Московской области от <дата> в удовлетворении иска ФИО2 к ООО «РУМИНВЕСТ», ТУ Росимущества по Московской области, судебному приставу-исполнителю ФИО13 Раменскому РОСП УФССП России по Московской области, ФИО1 о признании недействительными публичных торгов, проведенных ООО «РУМИНВЕСТ» <дата> по реализации переданного судебным приставом-исполнителем ФИО13 Раменского РОСП ГУФССП России по Московской области в рамках исполнительного производства <номер>-ИП, имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – отказано.
Указанным решением установлено, что <дата> судебный пристав-исполнитель ФИО13 вынес постановление о возбуждении исполнительного производства <номер>-ИП на основании исполнительного листа №<номер> от <дата>., выданного Раменским городским удом по делу <номер>, предмет исполнения: Обратить взыскание на заложенное имущество заявителя – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 606 400 рублей.
<дата> на основании Протокола хода и определение победителя торгов <номер> в электронной форме по лоту <номер> в рамках указанного исполнительного производства организатором торгов – ООО «РУМИНВЕСТ» на сайте https://sale-torg.ru/ проведены торги в электронной форме. Победителем аукциона признан участник ФИО9, принявший участие в торгах на основании агентского договора <номер> от <дата>. в качестве агента по поручению ФИО1, предложивший наибольшую цену 2 620 400 рублей.
Суд пришел к выводу о том, что торги проведены без нарушений порядка и сроков проведения торгов, а потому оснований для удовлетворения исковых требований, не нашел.
Из материалов настоящего дела, также следует, что в квартире, после состоявшегося решения Раменского городского суда от <дата>, а именно <дата> был зарегистрирован несовершеннолетний ФИО5, <дата> года рождения и <дата> несовершеннолетний ФИО3, <дата> года рождения (л.д.12).
Согласно выписки из ЕГРН (л.д. 12-17), реестрового дела (л.д.81-112) право собственности на квартиру с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1 <дата> ФИО3 является сыном ФИО2 Отцом ФИО5 является ФИО4
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имущество и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку, в настоящее время собственником квартиры является ФИО1, то в связи с переходом права собственности ответчица ФИО2 и несовершеннолетние ФИО3 и ФИО5 утратили право пользования жилым помещением. В связи с чем, следует признать ФИО5, <дата> года рождения и ФИО3, <дата> года рождения прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Выселить ФИО2, ФИО5, <дата> года рождения, ФИО3, <дата> из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обязать ФИО2 не менять ключи от входной двери до фактического выселения, выдать ФИО1 ключи от входной двери в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, не чинить препятствий в пользовании и владении квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
В нарушение ч.1 ст. 56 ГПК РФ ответчица ФИО2 доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представила. Доводы ответчицы об оспаривании торгов по продаже спорной квартиры, нарушения процедуры проведения торгов и наличии нескольких производств в Раменском городском суде по рассмотрению требований ФИО2, не являются предметом настоящего разбирательства. В случае отмены проведенных торгов, ответчица не лишена возможности подачи заявления о пересмотре настоящего решения по новым обстоятельствам. На день вынесения настоящего решения, ранее принятые Раменским городским судом судебные акты не отменены и не признаны незаконными, исполнительное производство в отношении ФИО14 не окончено, долг не погашен, что не оспаривалось ФИО2 в ходе судебного разбирательства.
Обращение залогодержателем взыскания на заложенное жилое помещение и его реализация являются основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением всех проживающих в нем лиц (п. 1 ст. 78 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ; ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).
Положения статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не исключают обращение взыскания на имущество, заложенное по ипотеке в силу закона, в том числе и в отношении жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания должника. При этом доказательств, что спорное жилое помещение является для ФИО2 единственным жильем суду не приведено. ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес>, несовершеннолетние дети зарегистрированы в квартире после вынесения решения об обращении взыскания на спорную квартиру.
Обязательность вступивших в законную силу судебных постановлений установлена статьей 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 №1-ФКЗ (ред. от 16.04.2022) "О судебной системе Российской Федерации". Они обязательны для всех органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц.
Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе к исполнению судебного акта, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу взыскателя.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение.
Суд находит, что имеется основания для взыскания судебной неустойки с ФИО4, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО5 за каждый день просрочки фактического исполнения решения суда в размере 1000 руб., с ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, <дата> года рождения неустойки за каждый день просрочки фактического исполнения решения суда в размере 1000 руб. Оснований для взыскания неустойки в большем размере, исходя из требований разумности и справедливости, а также с учетом того, что неустойка не должна являться средством обогащения, суд не находит.
Расходы на услуги представителя в силу ст. 98,100 ГПК РФ подлежат частичному взысканию, исходя из размера удовлетворенных требований, категории дела и количества судебных заседаний, проведенных с участием представителя истца в размере 30000 руб., по 15000 руб. с ФИО2 и ФИО4 Расходы по государственной пошлине также подлежат взысканию в размере 300 руб., по 150 руб. с ФИО2 и ФИО4
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 -удовлетворить частично.
Признать ФИО5, <дата> года рождения и ФИО3, <дата> года рождения прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО2 ( <дата> года рождения, уроженку <адрес>, паспорт <номер> выдан <адрес> <дата> код подразделения <номер>), ФИО5, <дата> года рождения, ФИО3, <дата> из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> г. Раменское <адрес>.
Обязать ФИО2 (<дата> года рождения, уроженку <адрес>, паспорт <номер> выдан <адрес> <дата> код подразделения <номер>) не менять ключи от входной двери до фактического выселения, выдать ФИО1 ключи от входной двери в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, не чинить препятствий в пользовании и владении квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
В случае неисполнения судебного решения в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу взыскать с ФИО4 ( <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <номер> выдан ТП <адрес> <дата>) в пользу ФИО1 неустойку за каждый день просрочки фактического исполнения решения суда в размере 1000 руб., а также расходы по государственной пошлине в размере 150 руб., расходы на услуги представителя в размере 15000 руб.
В случае неисполнения судебного решения в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу взыскать с ФИО2 ( <дата> года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <номер> выдан <адрес> <дата> код подразделения <номер>), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, <дата> года рождения в пользу ФИО1 неустойку за каждый день просрочки фактического исполнения решения суда в размере 1000 руб., а также расходы по государственной пошлине в размере 300 руб., расходы на услуги представителя в размере 15000 руб.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 11.08.2023