Дело № 2- 96/2025
12RS0003-02-2024-003349-50
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Йошкар-Ола 17 сентября 2025 года
Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Кузьминой М.Н., при секретаре Шумиловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Радан» об установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратился в Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл с иском к ФИО3, ООО «Радан» об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № <номер>, расположенного по адресу: <адрес> в координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Требование мотивировано тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>. Ответчики ФИО3 и ООО фирма «Радан» являются собственниками смежных земельных участков. При подготовке межевого плана выяснилось, что границы земельного участка истца пересекают границы смежных земельных участков. Смежные земельные участки огорожены. В адрес ответчиков были направлены письма с просьбой согласовать ранее сложившиеся границы земельных участков либо представить отказ в согласовании. Требования истца оставлены без удовлетворения, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с указанным иском.
Определением суда от 31.07.2024 проведена замена стороны ответчика ФИО3 на его правопреемника ФИО2
В судебное заседание истец ФИО1, ответчики: ФИО2, представитель ответчика ООО фирма «Радан», представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Марий Эл не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
По телефону истец ФИО1, представитель ответчика ФИО2 – ФИО4 просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Суд считает возможным в соответствии с ч. 3, ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, материалы гражданского дела № 2-160/2025 Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Также из анализа положений статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с положениями частей 8, 9 статьи 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что для признания земельного участка недвижимостью и объектом права собственности или иных прав на землю необходимо, чтобы земельный участок соответствовал признакам, позволяющим его индивидуализировать, для чего имеют значение местонахождение, площадь и границы участка.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В исковом заявлении истцом ФИО1 заявлено требование об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, указав, что истец является собственником указанного земельного участка.
Решением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 18.06.2025 рассмотрено гражданское дело по иску ООО фирма «Радан» к ФИО1, Управлению Росреестра по Республике Марий Эл о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и снятии его с кадастрового учета.
Решением суда постановлено: признать отсутствующим правособственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>. В удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Республике Марий Эл (ИНН <***>) обществу с ограниченной ответственностью фирма «Радан» (ИНН <***>) отказать.
Определением суда от 18.06.2025 принять отказ представителя истца ООО фирма «Радан» ФИО5 от иска в части исковых требований к администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», Филиалу публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Марий Эл о признании отсутствующим право собственности на земельный участок и снятии его с кадастрового учета.Решением суда от 18.06.2025 установлено, что ООО фирма «Радан» является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> и нежилого здания с кадастровым номером <номер> расположенных по адресу: <адрес>.
Как следует из реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, основанием для государственной регистрации за ФИО1 21.04.2021 права собственности на данный земельный участок явилось свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения от 30.04.1993 <номер>.
Основанием для выдачи ФИО1 свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения от 30.04.1993 № <номер> стал договор купли-продажи от 25.08.1992, согласно которому кооператив «Литограф» продал, а ФИО1 купил кирпичный пристрой площадью 897,7 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.
При этом согласно указанному свидетельству ФИО1 предоставлен земельный участок 220 кв.м, в том числе под строением – 87 кв.м.
27.01.1995 между ФИО1 (продавцом) и ФИО6 (покупателем) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передал в собственность покупателю кирпичный пристрой полезной площадью 102,9 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 220 кв.м по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 2 этого договора, кирпичный пристрой принадлежит продавцу ФИО1 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Первой Йошкар-Олинской государственной нотариальной конторы от 25.08.1992 за <номер>.
04.04.1996 ФИО6 сдала «Марийскому комбинату хлебопродуктов» в аренду кирпичный пристрой по адресу: <адрес>, площадью 102,9 кв.м сроком на 5 лет.
Согласно выписке из постановления Главы администрации города Йошкар-Олы от 29.10.1996 Йошкар-Олинскому комбинату хлебопродуктов разрешено разработать проектно-сметную документацию на реконструкцию существующего пристроя под магазин по продаже продуктов питания и строительство пристроя для размещения мини-пекарни по <адрес>.
Ввиду отсутствия возражений МУП «Рынок» об отводе земельного участка площадью 87 кв.м Йошкар-Олинскому комбинату хлебопродуктов и Марийского книжного издательства об отводе земельного участка площадью 24 кв.м Йошкар-Олинскому комбинату хлебопродуктов в 1997 году сформирован новый земельный участок площадью 331 кв.м, состоящий из земельного участка, ранее предоставленному ФИО1(220 кв.м), земельного участка МУП «Рынок» (87 кв.м), земельного участка Марийского книжного издательства (24 кв.м).
26.05.1999 Йошкар-Олинским городским судом утверждено мировое соглашение, по условиям которого ООО «Йошкар-Олинский комбинат хлебопродуктов» выплатил ФИО6 150 000 рублей, а ФИО6 отказалась от требований о признании недействительным договора аренды здания, заключенного между сторонами 04.04.1996, и договора аренды земельного участка <номер> от 05.06.1997, заключенного между администрацией г. Йошкар-Олы и ООО «Йошкар-Олинский комбинат хлебопродуктов».
Постановлением Главы администрации города Йошкар-Олы от 16.02.2005 принятый от ОАО «Йошкар-Олинский комбинат хлебопродуктов» земельный участок площадью 331 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в аренду ООО «Радан», кадастровый номер земельного участка на тот момент – <номер>.
31.10.2008 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» (продавцом) и ООО фирма «Радан», ООО «Запад» (покупателями) заключен договор купли-продажи № <номер> по условиям которого продавец передал, а покупатели приобрели в собственность земельный участок площадью 331 кв.м с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. Переход права собственности зарегистрирован 22.01.2009.
Впоследствии ООО фирма «Радан» приобрела другой земельный участок и асфальтовую площадку перед зданием, объединило два земельных участка в один с кадастровым номером <номер>
С целью установления обстоятельств фактического месторасположения земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> и наличия кирпичного пристроя, приобретенного ФИО1 у кооператива «Литограф» по договору купли-продажи от 25.08.1992, определением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 18.11.2024 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Сириус» (эксперт ФИО7) от 15.05.2025 <номер> кирпичный пристрой, приобретенный ФИО1 у кооператива «Литограф» по договору купли-продажи от 25.08.1992, реконструирован в здание, которое в настоящее время принадлежит ООО фирма «Радан»; земельный участок с кадастровым номером <номер> по сведениям Единого государственного реестра недвижимости не имеет координат границ; земельный участок, на который ФИО1 выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения от 30.04.1193 № <номер> полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером <номер>
Решение суда вступило в законную силу 29.07.2025.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
На основании изложенного суд приходит к выводу, поскольку решением суда от 18.06.2025 признано отсутствующим право собственности у истца ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, то у ФИО1 отсутствует право на предъявление иска об установлении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, собственником которого он не является, в связи с чем законных оснований для удовлетворения иска не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, <дата> г.р. (СНИЛС <номер>) к ФИО2, <дата> г.р. (СНИЛС <номер>), обществу с ограниченной ответственностью «Радан» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер> отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья М.Н. Кузьмина
Мотивированное решение составлено 01.10.2025.