Дело №2-1368/2025
12RS0001-01-2025-001562-54
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 ноября 2025 года город Волжск
Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Лебедевой Л.В., при секретаре судебного заседания Жарниковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обшиярской сельской администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл об уточнении границ и площади земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Обшиярской сельской администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл об уточнении границ и площади земельного участка с кадастровым № и исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым №, указав в обоснование, что истцу в 1991 году предоставлен земельный участок с площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании Архивной выписки из протокола пятой сессии Обшиярского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Архивным отделом администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл. Данному земельному участку присвоен кадастровый №.
В 2025г. между истцом и ИП ФИО2, был заключен Договор на выполнение кадастровых работ, согласно которому проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка с кадастровым №, составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГг. В результате замеров, направленных на установление фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было выявлено полное наложение границ с земельным участком с кадастровым номером №.
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости о границах и площади данного земельного участка, было выявлено, что сведения о границах объекта отсутствуют. Вследствие чего были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и приведению их к фактическому местоположению на местности.
В ходе кадастровых работ было выявлено несоответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером №. Данная ошибка отражена на схеме расположения земельных участков, в котором признаны нарушения прав истинного использования и владения своим земельным участком.
Земельный участок с кадастровым номером № принадлежат Муниципальному образованию «Обширское сельское поселение» Волжского муниципального района Республики Марий Эл, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
В связи с изложенным, истец после уточнения требований просит снять границы земельного участка с кадастровым № с кадастрового учета, признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № недействительным, а также установить границы и площадь 500 кв.м. земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ согласно характерным точкам границ:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования, с учетом уточнения поддержал, просил удовлетворить исковое заявление.
Представитель ответчика Обшиярской сельской администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду письменные пояснения, согласно которым не возражал удовлетворению заявленных требований, сообщил об ошибочном внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке с кадастровым №.
Представитель ответчика администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл, на судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, о времени и месте судебного заседания были извещены.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании просила удовлетворить заявленные исковые требования, сообщила суду, что земельный спор между ней и истцом отсутствует, земельный участок с кадастровым № предоставлялся истцу.
Третьи лица Управление Росреестра по Республике Марий Эл на судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, о времени и месте судебного заседания были извещены.
Выслушав явившихся участников дела, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 60 Земельного кодекса предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Таким образом, при рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.
Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Объектами земельных отношений выступают земельные участки, сформированные в соответствии с законодательством о кадастровом учете объектов недвижимости, обладающие индивидуальными характеристиками.
На основании части 4.2. статьи 1 Федерального закона «О кадастровой деятельности»от 24 июля 2007г. N221-ФЗ(далее – Федеральный закон «О кадастровой деятельности») при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.
Статьей 37 Федерального закона «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.
В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В силу части 3 статьи 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности»согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
В силу частей 1, 2 статьи 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка при их согласовании в индивидуальном порядке в электронном виде считается согласованным с заинтересованными лицами в случае, если акт согласования местоположения границ заверен усиленной квалифицированной электронной подписью каждого из заинтересованных лиц (их представителей), включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет декларированную (ориентировочную) площадь 500 кв.м., и поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
Данный земельный участок предоставлен ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. Данное свидетельство было выдано на основании протокола 5 сессии Обшиярского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеуказанный факт предоставления земельного участка подтверждается Архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ архивного отдела Администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл.
При уточнении границ земельного участка с кадастровым №, кадастровым инженером ФИО2 было выявлено полное наложение границ на земельный участок с кадастровым №.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет уточненную площадь 492 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию «Обшиярское сельское поселение» Волжский муниципальный район Республики Марий Эл (номер регистрации №).
Право собственности зарегистрировано за Муниципальным образованием «Обшиярское сельское поселение» Волжский муниципальный район Республики Марий Эл на основании Решения собрания депутатов шестого созыва Волжского муниципального района Республики Марий Эл № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Волжский муниципальный район» в муниципальную собственность муниципального образования «Обшиярское сельское поселении», Решения собрания депутатов шестого созыва Волжского муниципального района Республики Марий Эл № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменении в решение Собрания депутатов Волжского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №», передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Обшиярской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы земельного участка на кадастровом плане территории».
Согласно представленным письменным пояснениям ответчика, при утверждении вышеуказанной схемы, ошибочно не были учтены границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым №, предоставленного ФИО1
Согласно представленному заключению кадастрового инженера ФИО2, в ходе камеральной обработки данных было выявлено несоответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав о местоположении земельного участка с кадастровым №. Данная ошибка отражена на схеме расположения земельных участков, в которых признаны нарушения права ФИО1 по использованию и владению своим земельным участком. Замеры земельного участка с кадастровым № произведены с выездом на местность, границы земельного участка указаны правообладателем ФИО1 ФИО4 инженер ФИО2 также в своем заключении делает вывод об обоснованности местоположения уточняемых границ земельного участка с кадастровым №.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 42.1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» в результате выполнения комплексных кадастровых работ обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости и устанавливается порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (реестровые ошибки).
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их па части.
В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно части 4 статьи 40 «О государственной регистрации недвижимости», если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
Согласно части 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество» и пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по таким искам является ответчиком. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.
Из положений статьей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица имеют право на судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав согласно установленному перечню, который не является исчерпывающим, поскольку защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.
Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и не является исчерпывающим. Так, согласно абзацу 13 указанной статьи защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.
Согласно пункту 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценивая данное заключение кадастрового инженера ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым №, суд учитывает компетентность кадастрового инженера в разрешении поставленных перед ним вопросов, его длительный стаж работы, достаточность исследовательского материала, правильность методики исследования, объективность данного специалиста.
Таким образом, суд, оценивая достоверность каждого доказательства, приходит к выводу, что вышеуказанное заключение является допустимым доказательствам и может быть положено в основу настоящего решения.
В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Сомнений в правильности или обоснованности заключения кадастрового инженера ФИО2, а также наличие противоречий не имеется.
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что из совокупности представленных материалов, пояснений лиц, участвующих в деле, заключения кадастрового инженера суд усматривает наличие ошибки в сведениях Единого государственного реестра прав в отношении земельного участка с кадастровым №.
В связи с изложенным, исковые требования ФИО1 к Обшиярской сельской администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Обшиярской сельской администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл (ИНН <***>) об уточнении границ и площади земельного участка удовлетворить.
Признать право собственности на земельный участок с кадастровым №, зарегистрированное за Муниципальным образованием «Обшиярское сельское поселение» Волжский муниципальный район Республики Марий Эл, номер регистрации № недействительным.
Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым №.
Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, согласно каталогу координат характерных поворотных точек:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Волжский городской суд Республики Марий Эл.
Судья Л.В. Лебедева
Решение в окончательной форме составлено
19 ноября 2025 года