УИД: 77RS0022-02-2022-002705-94 Дело № 2-4013/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2022 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при секретаре Ибрагимове Х.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4013/2022 по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору №23566-19 от 25 февраля 2019 года, заключенного между Акционерным обществом Коммерческий банк «Русский Народный Банк» и ФИО2, согласно которого, ответчику был предоставлен кредит в размере 1 545 860,00 рублей, сроком на 218 месяцев. Ответчик принял на себя обязательства ежемесячно погашать кредит аннуитетными платежами, которые состоят из основного долга, суммы начисленных процентов по ставке: 12,49 % годовых – с даты, следующей за датой предоставления Кредита, по последнее число первого процентного периода (включительно); 19,99 % годовых – начиная со второго процентного периода, по последнее число четвертого процентного периода (включительно); 12,49 % годовых - начиная с пятого процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства (согласно п. 3.1. Кредитного договора). Ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору – 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующих на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Обеспечение исполнения обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: адрес (выдана закладная). Акционерное общество Коммерческий банк «Русский Народный Банк» передал права по выданной Заемщиком адрес «ДОМ.РФ». За время действия кредитного договора Ответчики нарушали график гашения кредитной задолженности и процентов за пользование денежными средствами. Сумма долга по указанному кредитному договору по состоянию на 10 января 2022 года составляет: по основному долгу – 1 512 243,70 руб., просроченная задолженность по процентам – 214 203,30 руб., проценты за просроченный основной долг – 2 422,91 руб., пени за нарушение сроков возврата кредита – 1 499,33 руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов – 9 008,13 руб., начисленные проценты – 2 531,33 руб., итого: 1 741 908,70 руб. Неисполнение ответчиком своих обязательств по кредитному договору послужило поводом для обращения истца в суд с указанным иском, которым истец просит о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенную квартиру.

Извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания истец и ответчик в суд не явились, своих представителей не направили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом принимались меры к надлежащему извещению сторон о времени судебного разбирательства по адресам, указанным в исковом заявлении и приложенных к нему документов, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор), обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с.ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что 25 февраля 2019 года между Акционерным обществом Коммерческий банк «Русский Народный Банк» и ответчиком ФИО2 был заключен кредитный договор <***> на следующих условиях: сумма кредита – 1 545 860,00 рублей, сроком на 218 месяцев. Ответчик принял на себя обязательства ежемесячно погашать кредит аннуитетными платежами, которые состоят из основного долга, суммы начисленных процентов по ставке: 12,49 % годовых – с даты, следующей за датой предоставления Кредита, по последнее число первого процентного периода (включительно); 19,99 % годовых – начиная со второго процентного периода, по последнее число четвертого процентного периода (включительно); 12,49 % годовых - начиная с пятого процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства (согласно п. 3.1. Кредитного договора). Ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору – 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующих на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Обеспечение исполнения обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: адрес (выдана закладная).

Банк исполнил свои обязательства, перечислив в соответствии с условиями Кредитного договора (п.1.1, 2.1. Кредитного договора) денежные средства в размере 1 545 860,00 руб. на текущий счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету.

Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета, что подтверждается Выпиской и использовал по-своему усмотрению.

В последующем права по выданной Заемщиком Закладной переданы АО «ДОМ.РФ».

В соответствии с положениями п.1.2, 3.1, 4.1.1 Кредитного договора Ответчик обязался возвратить кредит и уплачивать начисленные проценты путем ежемесячной уплаты Банку не позднее 05 числа каждого месяца.

Как следует из иска, ответчик принятые на себя обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, погашение кредита и уплата процентов по договору не производятся, в связи с чем, по состоянию на 10 января 2022 года составляет: по основному долгу – 1 512 243,70 руб., просроченная задолженность по процентам – 214 203,30 руб., проценты за просроченный основной долг – 2 422,91 руб., пени за нарушение сроков возврата кредита – 1 499,33 руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов – 9 008,13 руб., начисленные проценты – 2 531,33 руб., итого: 1 741 908,70 руб.

Материалами дела установлено, что в адрес ответчика направлялось требование об исполнении обязательств по кредитному договору.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в том числе представленным расчетом задолженности и выпиской по счету. Арифметически расчет задолженности произведен истцом правильно и не был оспорен ответчиком в ходе судебного заседания.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами.

Доказательств, опровергающих доводы истца о заключении кредитного договора, наличия задолженности в указанном размере в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору, стороной ответчика не оспорено, судом в ходе рассмотрения не получено.

Таким образом, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по кредитному договору на дату 10 января 2022 года в размере 1 741 908,70 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 12,49 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 512 243,70 руб., с учетом его фактического погашения, начиная с 11 января 2022 года до дня фактического исполнения обязательства, суд также находит их подлежащими удовлетворению, поскольку данные требования основаны на законе и условиях кредитного договора.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст.348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п.1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст.54 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Материалами дела подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: адрес является обеспечением исполнения ответчиком свои кредитных обязательств перед Кредитором.

Стоимость объекта недвижимости, на которую истец просит обратить взыскание, определена в отчете об оценке 58-15497-482/2022-О от 20.01.2022 года, составленной ООО «ОБИКС», рыночная стоимость объекта составляет 3 010 000,00 рублей.

Оценивая приведенный выше отчет, а также принимая во внимание положения п.4 ст.54 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, суд признает его обоснованным, составленным в строгом соответствии с действующим законодательством, в связи с чем считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества квартиры по адресу: адрес, в размере 2 408 000,00 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости заложенного имущества (3 010 000,00* 80%), и определить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Поскольку требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, оснований для отказа в иске судом не установлено, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы по государственной пошлине в размере 22 909,54 руб. и судебные расходы по проведению услуг по оценке заложенного недвижимого имущества в размере 3 000,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» сумму задолженности по Кредитному договору <***> от 25 февраля 2019 года в размере 1 741 908 рублей 70 копеек, судебные расходы по государственной пошлине в размере 22 909 рублей 54 копеек, судебные расходы по проведению услуг по оценке заложенного недвижимого имущества в размере 3 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» проценты, начисленные за пользование кредитом, из расчета 12,49 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 512 243 рублей 70 копеек, начиная с 11 января 2022 года (включительно) по дату фактического исполнения обязательства по Кредитному договору <***> от 25 февраля 2019 года.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 52,7 кв.м., кадастровый номер: ..., расположенную по адресу: адрес, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 408 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Казанцев О.А.