Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 октября 2022 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Залесного С.А.
при секретаре ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Окуловского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Окуловского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени за просрочку.
В обоснование иска указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Окуловского муниципального района и ФИО1 заключен договор о предоставлении земельного участка в аренду №.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору в аренду сроком на 10 лет земельный участок № с кадастровым номером 53:12:0201018:60, площадью 1500 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, Угловское городское поселение, <адрес>, <адрес> для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населённых пунктов.
Арендатор в соответствии с п. 2.1 раздела 2 договора аренды обязан вносить ежегодно арендную плату за право пользования земельным участком.
Размер арендной платы и порядок ее внесения установлены разделом 2 договора аренды и приложением № к договору аренды, являющимся неотъемлемой частью договора аренды.
По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан арендатору, акт приема-передачи подписан сторонами. Также, сторонами подписано приложение № к договору – расчетные земельные платежи. Таким образом, стороны приступили к исполнению договора.
Ответчик в нарушение п. 2.1 раздела 2 заключенного договора за 2020-2021 годы не исполнил свои обязательства по оплате арендованного земельного участка, задолженность по арендной плате за 2020 - 2021 год составляет 66 570 рублей.
В соответствии с пунктом 3 раздела 2 договора аренды в случаях неуплаты арендных платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки на сумму просроченного платежа.
Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды за просрочку арендной платы составляет 14 906 рублей 11 копеек.
Таким образом, общая сумма задолженности арендатора по договору аренды составляет 81 476 рублей 11 копеек.
В досудебном порядке урегулировать указанный спор сторонам не удалось, в связи с чем администрация Окуловского муниципального района <адрес> обратилась в суд с данным исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 2020 по 2021 год в размере 66 570 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды за просрочку арендной платы в размере 14 906 рублей 11 копеек.
Представитель истца в судебное заседание не явился, согласно поступившего ходатайства истец просит о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не представил.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Руководствуясь указанной нормой, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Исходя из положений ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Окуловского муниципального района и ФИО1 заключен договор о предоставлении земельного участка в аренду №.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору в аренду сроком на 10 лет земельный участок № с кадастровым номером 53:12:0201018:60, площадью 1500 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, Угловское городское поселение, <адрес>, <адрес> для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населённых пунктов.
Арендатор в соответствии с п. 2.1 раздела 2 договора аренды обязан вносить ежегодно арендную плату за право пользования земельным участком.
Размер арендной платы и порядок ее внесения установлены разделом 2 договора аренды и приложением № к договору аренды, являющимся неотъемлемой частью договора аренды.
По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан арендатору, акт приема-передачи подписан сторонами. Также, сторонами подписано приложение № к договору – расчетные земельные платежи. Таким образом, стороны приступили к исполнению договора.
Судом установлено, что ответчик в нарушение п. 2.1 раздела 2 заключенного договора за 2020-2021 годы не исполнил свои обязательства по оплате арендованного земельного участка, задолженность по арендной плате за 2020 - 2021 год составляет 66 570 рублей.
В соответствии с пунктом 3 раздела 2 договора аренды в случаях неуплаты арендных платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки на сумму просроченного платежа.
Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды за просрочку арендной платы составляет 14 906 рублей 11 копеек.
Таким образом, общая сумма задолженности арендатора по договору аренды составляет 81 476 рублей 11 копеек.
Указанный расчет судом проверен, признан арифметически верным и подлежащим применению в рассматриваемом деле.
Администрация Окуловского муниципального района <адрес> соблюден установленный законодательством досудебный (претензионный) порядок урегулирования спора, что подтверждается направлением ДД.ММ.ГГГГ претензии в адрес арендатора. Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, приведенных правовых норм, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 2020 по 2021 год в размере 66 570 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды за просрочку арендной платы в размере 14 906 рублей 11 копеек.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства пошлину в размере 2 644 рубля 28 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, ст.233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Окуловского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Окуловского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 2020 по 2021 год в размере 66 570 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды за просрочку арендной платы в размере 14 906 рублей 11 копеек, а всего 81 476 (восемьдесят одну тысячу четыреста семьдесят шесть) рублей 11 копеек.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 2 644 рубля 28 копеек.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий