54RS0№-80
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 октября 2022 года г.Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:
судьи Буровой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Калашниковой Я.А.,
с участием прокурора Алениной О.В.,
представителя истца ФИО7 – ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО2 о признании утратившим право пользования,
установил:
ФИО7 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № по <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО7 на основании договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Вышеуказанная квартира, была приобретена у ответчика - ФИО2 Право зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Согласно п. 5 данного договора в указанной квартире на момент подписания договора зарегистрирован продавец - ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета по указанному адресу не снялся, что подтверждается выпиской из домовой книги. Ответчик в принадлежащей истцу квартире не проживает, его личных вещей в ней нет. Место проживания ФИО2 в настоящее время истцу не известно. В результате сложившейся ситуации, истец не может реализовать свои права как собственник квартиры, и продать ее.
В судебное заседание истец ФИО7 не явился, извещен надлежаще, направил в суд своего представителя ФИО5, которая заявленные требования и доводы иска поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.
Выслушав пояснения представителя истца и прокурора, давшего заключение о необходимости удовлетворения заявленных требований, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Материалами дела подтверждается, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО9 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (договор с отметкой о государственной регистрации перехода права – л.д. 8-9, акт приема передачи – 10).
Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрирован ответчик – ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ)
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Исходя из данной нормы, такой иск предъявляется собственником, владеющим имуществом, к лицу, препятствующему собственнику пользоваться и распоряжаться этим имуществом. При предъявлении иска собственнику необходимо подтвердить свое право на имущество и доказать факт нарушения своего права.
Согласно п. 5 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрирован один человек - ФИО2, который обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Из доводов искового заявления следует, что ответчик в принадлежащей истцу квартире не проживает, его личных вещей в квартире нет. Место проживания ФИО2 в настоящее время истцу не известно. Сохранение регистрации ответчика нарушает права истца, поскольку он не может распорядиться своим имуществом (продать спорное жилое помещение).
В связи с изложенным, учитывая, что стороной ответчика иного не доказано, суд приходит к выводу, что только лишь факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не может служить основанием для сохранения у него прав на последнее.
Согласно позиции Конституционного суда РФ, изложенной в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, сама по себе регистрация по месту жительства носит лишь уведомительный характер и не порождает для гражданина каких-либо прав.
При таких обстоятельствах суд считает требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, в частности, признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковое заявление удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд города Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 31.10.2022 года.
Судья (подпись) Е.В. Бурова
Подлинник решения находится в гражданском деле № Ленинского районного суда <адрес>.