к делу № 2-83/2023 (2-1007/2022)

УИД: 23RS0035-01-2022-001930-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 10 января 2023 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Баранова С.В.,

при секретаре судебного заседания Кашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, управлению имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Новопокровский район об установлении реестровой ошибки и ее исправлении,

установил:

ФИО1 обратился в Новопокровский районный суд Краснодарского края, в уточненных исковых требованиях, просил:

установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, исправив ее путем аннулирования сведений из ЕГРН о координатах характерных точек границ этого земельного участка;

обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, считать площадь земельного участка декларированной.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась в порядке ст. 113 ГПК РФ, судебные извещения, направленные в адрес ее регистрации, возвратились в суд по истечении срока хранения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 ГПК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд считает судебную повестку доставленной адресату, а ответчика ФИО2 извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Новопокровский район, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по иску не представил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1, на основании решения Новопокровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ является собственником объекта недвижимости - гаража (Лит. Г-24), общей площадью 32,5 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, б/н, однако правовая регистрация в органах Росреестра не произведена.

Земельный участок под гаражом не сформирован, в связи с чем поставить гараж на государственный кадастровый учет с помощью технического плана без земельного участка истец не смог.

С целью образования земельного участка и предоставления его в собственность истец обратился с заявлением (схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории) в Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Новопокровский район для образования из земель государственной собственности и установления вида разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, б/н, площадью 35 кв.м, закрепленного на местности объектом искусственного происхождения: по фасаду, левой и задней меже земельный участок граничит с землями общего пользования, по правой меже граница земельного участка проходит по общей стене смежных гаражей, изменение которой невозможно.

Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Новопокровский район отказало истцу в предоставлении муниципальной услуги, мотивируя его частичным пересечением границ с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, гараж №.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, производившего измерение границ образуемого земельного участка, было документально установлено, что имеется частичное пересечение границ, превышающее 1,90 метра со сведениями, содержащимися в ЕГРН о земельном участка с кадастровым номером № собственник которого ответчик ФИО2 Ответчик отказалась проводить какие-либо работы по исправлению координат границ своего земельного участка.

Наличие ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № нарушает право истца на формирование земельного участка под принадлежащим ему зданием.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда.

Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

Согласно положениям статей 301, 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права. Права, предусмотренные ст. 301-304 настоящего кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту своего владения также против собственника.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности иска и необходимости его удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2, управлению имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Новопокровский район об установлении реестровой ошибки и ее исправлении - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №.

Исправив реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем аннулирования сведений из ЕГРН о координатах характерных точек границ этого земельного участка.

Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, считать площадь земельного участка декларированной.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: