Дело № 2-293/2023
УИД 32RS0011-01-2023-000322-93
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 октября 2023 года г. Злынка
Злынковский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Чубченко А.М.,
при секретаре Ивановой Е.М.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО11 к Вышковской поселковой администрации Злынковского района Брянской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой <адрес> в п. Вышков Злынковского района Брянской области в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что она более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и открыто пользуется указанным недвижимым имуществом, при этом 1/2 жилого дома принадлежит ей, а другая половина жилого дома, перешла в собственность государства в лице Новозыбковского ГОРФО, однако установить балансодержателя указанной половины дома не удалось.
В процессе рассмотрения дела представитель истца ФИО1 представила письменное уточнение к исковому заявлению, в котором просила признать в силу приобретательной давности за ФИО2 право собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: Брянская область, Злынковский район, п. Вышков, <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержала и просила его удовлетворить.
Представитель ответчика - Вышковской поселковой администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по существу иска не представил.
Представитель заинтересованного лица – Управления Росреестра по Брянской области, начальник Межмуниципального отдела по Новозыбковскому, Злынковскому районам и городу Новозыбкову Управления Росреестра по Брянской области, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, об отложении разбирательства по делу не ходатайствовал.
Суд, в соответствие со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> и выписки из ЕГРН истцу ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого <адрес> в п. Вышков Злынковского района Брянской области. Основанием для регистрации права общей долевой собственности явился договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2
Решением Новозыбковского городского народного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на домовладение, расположенное в р.п. Вышков, <адрес>, Новозыбковского района Брянской области, за ФИО4 и ФИО5 в равных долях.
Доля ФИО4 в конечном итоге перешла в собственность истца по делу ФИО2 по вышеприведенному договору дарения.
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследником на ? доли домовладения, как выморочного имущества, определено государство в лице Новозыбковского ГОРФО, о чем государственным нотариусом Новозыбковской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство.
Дальнейшая судьба ? доли домовладения по указанному адресу, принадлежавшая ранее ФИО5, не установлена.
Так, в органах ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» регистрация правоустанавливающих документов на ? долю жилого дома по адресу: Брянская область, Злынковский район, п. Вышков, <адрес> не производилась, что следует их ответа заведующей МРО № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ.
В реестре муниципального имущества Злынковского района <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: Брянская область, Злынковский район, п. Вышков, <адрес> не значится, что следует из ответа и.о. главы Вышковской поселковой администрации Злынковского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ.
В муниципальной казне Новозыбковской городской администрации ? доли жилого дома по указанному адресу не значится, что следует из ответа врио председателя комитета по управлению имуществом Новозыбковской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ.
В реестре федерального имущества информация об указанном объекте недвижимости так же отсутствует, что следует из ответа начальника отдела учета и проверок федерального имущества МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях от ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, из пояснений представителя истца, показаний свидетелей ФИО6, ФИО7 следует, а также подтверждено материалами дела, что ФИО2 непрерывно, более 18 лет, пользуется всем домом № по <адрес> в п. Вышков Злынковского района Брянской области, поддерживает его в состоянии, пригодном для проживания, произвела реконструкцию дома, в результате площадь жилого дома увеличилась, обустроила дом, подвела природный газ. Никто иной за этот период более чем 18 лет не претендовал на данный объект недвижимости. Истец пользуется всем жилым помещением как своим собственным, поддерживая его в состоянии, пригодном для проживания. Истец зарегистрирован и проживает в данном доме.
Суд находит, что представленными доказательствами достоверно установлено, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной ? долей жилого дома №63 по <адрес> в п. Вышков Злынковского района Брянской области, как своей собственной в течение срока приобретательной давности, а именно более 18 лет.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления Пленума Верховного Суда возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Материалами дела подтверждено, что ФИО2, с 2005 года владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, владеет и пользуется всем жилым домом № по <адрес> в п. Вышков Злынковского района Брянской области, поддерживает его в состоянии, пригодном для проживания, делает ремонт.
При этом собственник иной ? доли (принявший наследство) в течение длительного времени устраняется от владения указанным имуществом, не проявляет к нему интереса, не исполняет обязанностей по его содержанию, вследствие чего суд находит его фактически брошенным собственником.
В связи с этим, на основании приведенных норм закона, у суда имеются основания для удовлетворения иска ФИО2
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 ФИО12 (№ к Вышковской поселковой администрации Злынковского района Брянской области (№) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО2 ФИО13 право собственности в силу приобретательной давности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: Брянская область, Злынковский район, п. Вышков, <адрес>, кадастровый №, определив её собственником всего жилого дома по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Злынковский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.М. Чубченко