Решение по делу № 2-1062/2022 от 30.09.2022 - о признании сделки недействительной, признании права аренды земельного участка, взыскании судебных расходов.

дело №

УИД 03RS0№-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2022 года

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кагировой Ф.Р.,

при секретаре судебного заседания Шариповой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Администрации сельского поселения Сахаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кармаскалинскому району, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Обществу с ограниченной ответственностью «СП Урожай» о признании сделки недействительной, признании права аренды земельного участка, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Сахаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кармаскалинскому району, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Обществу с ограниченной ответственностью «СП Урожай» о признании сделки недействительной, признании права аренды земельного участка, взыскании судебных расходов, в котором просит суд признать сделку – договор аренды земельного участка №б/н от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СП «Урожая» и Администрацией сельского поселения Сахаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан недействительным и применить последствия недействительности сделки, признать недействительной (аннулировать) запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 304898 кв.м., почтовый адрес: , с/с Сахаевский; признать за истцом право аренды по договору аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 304898 кв.м., почтовый адрес: , с/с Сахаевский; взыскать солидарно с Администрации сельского поселения Сахаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан, Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кармаскалинскому району, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Обществу с ограниченной ответственностью «СП Урожай» в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 600 рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным районом Кармаскалинский район Республики Башкортостан в лице начальника отдела комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кармаскалинскому району ФИО2 и ФИО1 был заключен договора аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 304898 кв.м., почтовый адрес: , с/с Сахаевский, сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.

В нарушение законодательства Российской Федерации, арендодатель - Муниципальный район Кармаскалинский район Республики Башкортостан, ИНН <***> в лице председателя - начальника отдела комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кармаскалинскому району ФИО2 ФИО6 выдал арендатору ФИО1 ФИО7 подписанный экземпляр Договора только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается следующим: чек ордер ПАО Сбербанк Башкирское отделение 8598/562 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 694 рубля 77 копеек, назначение платежа: «Арендная плата за ЗЕМ дог № ЗЕМ от ДД.ММ.ГГГГ за 4 года»;

Указанная оплата произведена арендатором в соответствии с Расчетом годовой арендной платы на 2020 год № зем от ДД.ММ.ГГГГ по квитанции, выданной арендодателем, арендодателем оплата принята и не возвращена, что полностью подтверждает заключение и действие Договора.

Выдаче экземпляра Договора арендатору предшествовали следующие обстоятельства: После неоднократных обращений Арендатора по факту не предоставления договора и подтверждения факта заключения спорного Договора в Администрацию СП Сахаевский сельсовет MP Кармаскалинский район Республика Башкортостан (ответчик 1), в Администрацию MP Кармаскалинский район Республика Башкортостан (ответчик 2), в Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кармаскалинскому району (ответчик 3), в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ответчик 3), Арендатору были предоставлены следующие ответы: письмо № от ДД.ММ.ГГГГ от ответчика 3 (Комитет по управлению собственностью

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кармаскалинскому району) о перенаправлении обращения арендатора; письмо № от ДД.ММ.ГГГГ от ответчика 1, в котором последний сообщает, о том, что земельный участок кадастровым номером № находится в аренде у третьих лиц; письмо №РГ-05-1/8079-Г от ДД.ММ.ГГГГ ответчика 3 (Министерство земельных имущественных отношений Республики Башкортостан) об отсутствии у ответчика 2 права на заключение Договора, и наличии такого права у ответчика 1; письмо №РГ-05-11141-Г от ДД.ММ.ГГГГ ответчика 3 (Министерство земельных имущественных отношений Республики Башкортостан) о ранее отправленных ответах на обращения арендатора;

Как установлено обстоятельствами, указанными в настоящем заявлении, после неоднократных обращений и получения ответов, ФИО1 был предоставлен подписанный Договор аренды земельного участка № зем от ДД.ММ.ГГГГ, при этом со стороны арендодателя указанный договор подписан со стороны Муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан, ИНН <***> в лице председателя - начальника отдела комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кармаскалинскому району ФИО2

После получения Договора, истец направил его для регистрации в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Отдела государственной регистрации недвижимости №4 Управления Россреестра по Республике Башкортостан

По результатам регистрационных действии истцом было получено Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-№ о приостановке государственной регистрации прав, в котором указано: «Между тем, в ЕГРН имеется актуальная запись о регистрации аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №б/н на земельный участок с кадастровым номером №, срок которого действует по ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в пользу иного лица».

Таким образом, из изложенного следует, что в период обращений истца к ответчикам 1, 2, 3, последние были осведомлены или должны были быть осведомлены о заключенном и зарегистрированном договоре аренды на земельный участок кадастровым номером № в пользу третьего лица и это при наличии уже заключенного договора аренды на земельный участок с кадастровым номером № с истом, что подтверждается наличием у него подписанного Договор аренды земельного участка № зем от ДД.ММ.ГГГГ и принятия арендной платы.

Основанием предоставления земельного участка истцу, в соответствии с Договором аренды земельного участка № зем от ДД.ММ.ГГГГ в п.1.1. указаны п.п.19 п.2 с.39.6, пп.12 п.8 ст.39.8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с указанными нормами предоставление земельного участка кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для сенокошения и выпаса скота гражданами, в аренду Обществу с ограниченной ответственностью «СП Урожай» ИНН <***> является незаконным, так как последний является юридическим лицом, а не гражданином.

Таким образом, сделка Договор аренды Земельного участка №б/н от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СП Урожай» и Администрацией СП Сахаевский сельсовет MP Кармаскалинский район Республика Башкортостан, является недействительной по основаниям оспоримости и ничтожности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики представители Администрации сельского поселения Сахаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан, Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кармаскалинскому району, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Обществу с ограниченной ответственностью «СП Урожай» не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель ответчика Администрации сельского поселения Сахаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан просит дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

Представители третьих лиц территориального управления Росимущества в Республике Башкортостан, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице отдела государственной регистрации недвижимости №4 Управления Росреестра по Республике Башкортостан, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых 6 положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором названного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При этом, по смыслу ст. 35 ГПК РФ личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

На основании ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным районом Кармаскалинский район Республики Башкортостан в лице начальника отдела комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кармаскалинскому району ФИО2 и ФИО1 был заключен договора аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 304898 кв.м., почтовый адрес: , с/с Сахаевский, с разрешенным использованием для сенокошения, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора аренды был подписан акт приема-передачи спорного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ФИО1 вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с тем, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; представленные документы подписаны (удостоверены) неправомочными лицами.

Так, из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав следует, что в ЕГРН имеется актуальная запись о регистрации договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, срок которого действует по ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в пользу иного лица. Согласно актуальным сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Сельскому поселению Сахаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан с ДД.ММ.ГГГГ, тогда как договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №зем заключен с муниципальным районом Кармаскалинский район Республики Башкортостан.

При рассмотрении настоящего спора установлено и следует из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что земельный участок, с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: , с/с Сахаевский, общей площадью 304898+/-4832 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сенокошения, принадлежит на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ сельскому поселению Сахаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан, с ДД.ММ.ГГГГ на праве аренды передан ООО «Сельскохозяйственное предприятие Урожай» по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком администрацией сельского поселения Сахаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский района Республики Башкортостан суду представлен договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «СП Урожая» и сельским поселением Сахаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан, предметом которого является предоставление ООО «СП Урожай» земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: , с/с Сахаевский, общей площадью 304898+/-4832 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сенокошения, сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор аренды прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей записью на договоре.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.В соответствии с положениями статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 1 статьи 442 ГК РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Частью 3 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон №101-ФЗ) предусмотрено, что договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Федерального закона №101-ФЗ земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Пунктом пп. 19 п. 2 статьи 39.6 ЗК РФ установлено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов, в том числе, в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с пп. 12 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок не более чем три года в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества.

Таким образом, предоставление в аренду земельного участка для сенокошения без проведения процедуры торгов предусмотрено только для граждан.

Между тем, спорный земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сенокошения, без проведения аукциона, был предоставлен ООО «СП Урожай», при наличии заключенного между истцом и муниципальным районом Кармаскалинский район Республики Башкортостан в лице председателя комитета по Управлению муниципальной собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан договора аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, представленный ответчиком Администрацией сельского поселения Сахаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «СП Урожай» и Сельским поселением Сахаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан, как основание к утверждению, что к моменту заключения с истцом договора аренды, спорный земельный участок уже был предоставлен ответчику ООО «СП Урожай» в аренду сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд признает несостоятельным, поскольку согласно сведениям ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ каких-либо договоров аренды спорного земельного участка зарегистрировано в установленном законом порядке, не было, следовательно, на момент предоставления спорного участка истцу по договору аренды, он правами третьих лиц обременен не был, доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

Вместе с тем, заключение договора от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: , с/с Сахаевский, общей площадью 304898+/-4832 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сенокошения ООО «СП Урожай» осуществлено с нарушением положений ст. 39.6 ЗК РФ, поскольку предоставление юридическим лицам без проведения торгов земельных участков для сенокошения земельным законодательством не предусмотрено, в виду чего указанный договор нарушает экономические интересы юридических лиц, индивидуальных предпринимателей по приобретению земельного участка в аренду для осуществления сельскохозяйственной деятельности, так как потенциальные участники аукциона не смогли поучаствовать в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Кроме того, установленная законом процедура проведения торгов для заключения договора аренды земельного участка направлена на обеспечение соблюдения принципа конкуренции и недопущение предоставления лицу, не участвовавшему в проведении торгов, хоть того требуют положения закона, необоснованных преимуществ. Приобретение лицом, не участвовавшем в торгах, прав арендатора, когда проведение для него торгов предусмотрено законом, расценивается судом как злоупотребление правом (п. 3 ст. 10 ГК РФ).

Статьей 1 Закона Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан» (принят Государственным Собранием - Курултаем РБ ДД.ММ.ГГГГ) часть 2 ст.10.1 дополнена следующим содержанием «Органы государственной власти Республики Башкортостан осуществляют полномочия органов местного самоуправления городских поселений, муниципальных районов, городских округов Республики Башкортостан, за исключением городского округа закрытое административно-территориальное образование город Межгорье Республики Башкортостан, по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенные абзацами вторым - четвертым части 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к полномочиям соответствующих органов местного самоуправления».

В своих ответах на обращения истца ответчики ссылаются на Закон Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ М319-3 «О внесении изменений в ст.10.1 Закона Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан» и разъясняют, что собственником земельного участка с кадастровым номером № является Администрация СП Сахаевский сельсовет MP Кармаскалинский район Республика Башкортостан и только она вправе заключать договор аренды земельных участком принадлежащих на праве собственности. Указанный закон вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

С истцом Договор аренды земельного участка № зем заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления указанных изменений в законную силу, но передан ему был только ДД.ММ.ГГГГ, после чего истец немедленно направил договор на регистрацию.

Кроме того, в соответствии с ч.2 ст. указанного закона, в случае, если до дня вступления в силу настоящего Закона органом местного самоуправления городского поселения, муниципального района, городского округа Республики Башкортостан принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, который расположен в границах этого городского поселения, муниципального района, городского округа и государственная собственность на который не разграничена, либо размещено или опубликовано извещение о проведении аукциона по продаже такого земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды такого земельного участка, предоставление такого земельного участка на основании данного решения или по результатам аукциона осуществляет орган местного самоуправления городского поселения, муниципального района, городского округа, который принял данное решение либо разместил или опубликовал указанное извещение.

Из смысла указанной нормы следует, что Арендодатель по указанному Договору аренды земельного участка № зем от ДД.ММ.ГГГГ на заключения договора и после вступления в силу указанного закона, был правомочен на заключение договоров аренды земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу части 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность (пункты 74, 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «СП Урожая» и сельским поселением Сахаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан, является недействительной (ничтожной) сделкой в силу статей 10, 168 ГК РФ.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (часть 2 статьи 167 ГК РФ).

С учетом указанных выше обстоятельств допущенных нарушений по предоставлению ООО «СП Урожай» спорного земельного участка в аренду, суд, применяя последствия недействительности ничтожной сделки, обязывает общество возвратить собственнику спорный земельный участок с кадастровым номером №.

Требования иска о признании за истцом права аренды спорного земельного участка суд находит также обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку заключенный между муниципальным районом Кармаскалинский район Республики Башкортостан в лице начальника отдела комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кармаскалинскому району ФИО2 и ФИО1 договор аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 304898 кв.м., почтовый адрес: , с/с Сахаевский, с разрешенным использованием для сенокошения, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора не расторгнут, установленный законом порядок предоставления спорного земельного участка в аренду ФИО1 был соблюден, у ответчика не имелось предусмотренных законом оснований для отказа истцу в предоставлении спорного земельного участка в аренду, договор аренды спорного земельного участка, заключенный с ООО «СП Урожай» подлежит признанию недействительным, следовательно, в соответствии с подпунктом 19 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды спорного земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный без проведения торгов, при его предоставлении гражданину – ФИО1 для сенокошения, является законным, то обстоятельство, что данный договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в установленном порядке не является основанием считать его незаключенным или недействительным, поскольку истец не мог зарегистрировать свои права по договору аренду по причине того, что ему на протяжении длительного времени не выдавался подписанный договор аренды, к моменту выдачи договора, в Росреестре был зарегистрирован договор аренды с ответчиком ООО «СП Урожай».

Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, с учетом того, что исковые требования судом признаны обоснованными, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков Администрации сельского поселения Сахаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан и ООО «СП Урожай» в пользу истца понесенных им расходов на оплату госпошлины в размере 600 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО8 к Администрации сельского поселения Сахаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кармаскалинскому району, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Обществу с ограниченной ответственностью «СП Урожай» о признании сделки недействительной, признании права аренды земельного участка, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Признать недействительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «СП Урожая» и сельским поселением Сахаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан, договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: , с/с Сахаевский, общей площадью 304898+/-4832 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сенокошения.

Применить последствия недействительности сделки, передав сельскому поселению Сахаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: , с/с Сахаевский, общей площадью 304898+/-4832 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сенокошения.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в собственности сельского поселения Сахаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан, № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: , с/с Сахаевский.

Признать за ФИО1 ФИО9 право аренды по договору аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 304898 кв.м., почтовый адрес: , с/с Сахаевский.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СП Урожай» в пользу ФИО1 ФИО10 расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Взыскать с Администрации сельского поселения Сахаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан в пользу ФИО1 ФИО11 расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья подпись Кагирова Ф.Р.

Копия верна. Судья Кагирова Ф.Р.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.