РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2025 года с. Ермаковское

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Степановой С.Б.,

при секретаре судебного заседания Фралковой Ю.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 25.04.2025 года,

представителя Управления образования Администрации Ермаковского района ФИО2, действующей на основании доверенности от 28.04.2025 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к ФИО7 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в связи с существенными нарушениями условий договор,

УСТАНОВИЛ

ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обратилась в Ермаковский районный суд Красноярского края с исковыми требованиями к ФИО7 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. В своем исковом заявлении, а также с учетом заявления об уточнении требований, истец просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 48,8 кв.м, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4500 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>; признать за ФИО7 право собственности на жилой дом, общей площадью 48,8 кв.м, кадастровый № и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4500 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Определением судьи от 14.07.2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, были привлечены Управление Росреестра по Красноярскому краю, ОСФР по Красноярскому краю, администрацию Верхнеусинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, в качестве уполномоченного органа привлечен отдел опеки и попечительства несовершеннолетних Управления образования администрации Ермаковского района Красноярского края.

Истец в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, ранее просила рассмотреть дело без ее участия. Свои требования истец в исковом заявлении, а также в судебном заседании, действуя через своего представителя, мотивировала следующим. 26.11.2024 года между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, с использованием средств материнского (семейного) капитала. В соответствии с п. 2.1 договора, цена объектов, являющихся предметом настоящего договора, установлена в размере 341 916 рублей 79 копеек, из которых 340 916 рублей 79 копеек – стоимость жилого дома, 1 000 – стоимость земельного участка. Согласно п. 2.2.1 договора, денежные средства в сумме 340 919 рублей 79 копеек подлежат перечислению на счет ФИО7. Указанная сумма является материнским (семейным) капиталом. Из п. 2.2.2 договора следует, что перечисление денежных средств производится в срок, установленный Правилами направления средств (части средств) Государственного материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий. Для перечисления денежных средств в сумме 340 916 рублей 79 копеек в качестве оплаты по договору, истец обратилась в ГУ ОСФР по Красноярскому краю, однако 14.03.2025 года ей было отказано в удовлетворении оплаты приобретаемого жилого помещения в связи с непригодностью жилья для проживания. В связи с тем, что истцу не представляется возможным устранить нарушения в части устранения замечаний комиссии по обследованию индивидуального жилого дома, расторжение настоящего договора купли-продажи возможно только в судебном порядке. С учетом изложенного, а также приведенных в исковом заявлении доводов и норм права, истец просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 26.11.2024 года, расположенных по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 48,8 кв.м, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4500 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>; признать за ФИО7 право собственности на жилой дом, общей площадью 48,8 кв.м, кадастровый № и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4500 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО7 в зал суда не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, возражений относительно исковых требований не высказала.

Представитель Управления образования Администрации Ермаковского района ФИО2 в судебном заседании указала на то, что удовлетворение требований истца будет отвечать требованиям закона, а также интересам несовершеннолетних детей.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ОСФР по Красноярскому краю, Управления Росреестра по Красноярскому краю, а также представитель Отдела опеки и попечительства несовершеннолетних Управления образования Администрации Ермаковского района Красноярского края, администрации Верхнеусинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела в суд не направили.

С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст. 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (часть 3 статьи 486 ГК РФ).

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч. 2).

Согласно п. 65. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

В то же время, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Таким образом, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (абз. 1 - 4), продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора.

В ходе рассмотрения дела по существу судом были установлены следующие обстоятельства

26.11.2024 года между ФИО7 и ФИО6, действующей от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 и ФИО5, был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, принадлежащим продавцу на праве собственности, в долевую собственность по 1/4 доли каждому на жилой дом с кадастровым номером 24:13:3202001:492, общей площадью 48,8 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 24:13:3202001:167, общей площадью 4500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежащие продавцу ФИО7 на праве собственности (л.д. 8-11,81-82).

Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, стороны оценили объекты недвижимости в 341 916 рублей 79 копеек (л.д.81 оборот).

По условиям, оговоренным сторонами в пункте 2.2.1 договора, денежные средства в сумме 340 916 рублей 79 копеек оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата перечисляются в безналичном порядке Отделением Фонда пенсионного и социального страхования РФ на расчетный счет продавца ФИО7 (л.д.81 оборот).

Согласно части 1, пункту 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий.

Пунктами 1, 2 части 1 и частью 1.3 статьи 10 Федерального закона от 26 декабря 2006 года № 256-ФЗ установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться в том числе и на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения.

Из содержания указанных норм следует, что владелец сертификата вправе распорядиться средствами материнского (семейного) капитала (их частью), если его участие в обязательствах либо совершение им любых не противоречащих закону сделок или строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства направлены на улучшение жилищных условий.

По смыслу закона в результате совершения сделки по приобретению жилого помещения должны фактически измениться в лучшую сторону условия проживания семьи, имеющей детей.

Согласно п. 8 ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» - наличия информации о признании жилого помещения непригодным для проживания и (или) о признании многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

При разрешении споров, касающихся направления гражданами средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий посредством приобретения жилого помещения, судам надлежит устанавливать, отвечает ли помещение, приобретаемое владельцем сертификата, требованиям, предъявляемым жилищным законодательством к жилым помещениям, а также имеет ли место в указанном случае фактическое улучшение жилищных условий.

Предоставление средств материнского (семейного) капитала носит строго целевой характер и является мерой государственной поддержки семьей, имеющих детей, направленной, в том числе, и на создание условий для осуществления ими конституционного права на жилище путем распоряжения средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям в целях улучшения жилищных условий.

28.12.2024 года в Управлении Росреестра по Красноярскому краю зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/4 доли в праве на указанные объекты недвижимости жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за ФИО6, ФИО5, ФИО4 и ФИО3 (л.д.47-53).

Материалами дела установлено, что ФИО6 является владельцем Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-10 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, в размере 453026 рублей (л.д.31).

26.02.2025 года ФИО6 подано заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, по которому 14.03.2025 года ОСФР по Красноярскому краю было принято решение об отказе в удовлетворении заявления ФИО6 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий по основанию, предусмотренному п. 8 ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ ввиду наличия информации о признании жилого помещения непригодным для проживания и (или) о признании многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (л.д.27,32).

По результатам обследования индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, межведомственной комиссией 05.03.2025 года был составлен акт, согласно которому указанное жилое помещение подлежит признанию непригодным (л.д. 137-138).

Распоряжением Главы Верхнеусинского сельсовета от 05.03.2025 года жилое помещение по адресу: <адрес> признано непригодным для проживания (л.д. 138 оборот).

Как установлено в судебном заседании, до настоящего времени истец обязанность по оплате цены договора за жилой дом и земельный участок в размере 340 9160 рублей 79 копеек не исполнили, объекты недвижимости находятся во владении продавца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к вводу, что неоплата переданных по договору объектов недвижимости в сумме 340 9160 рублей 79 копеек, является существенным нарушением истцами условий заключенного договора и является основанием для расторжения договора купли-продажи на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, что, в свою очередь, является основанием для возврата имущества ответчику, так как в соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Удовлетворение иска о расторжении договора купли-продажи является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности за ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на спорные объекты и регистрации права собственности за ФИО7 на жилой дом и земельный участок.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи, с чем с ФИО7 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к ФИО7 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в связи с существенными нарушениями условий договор – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 26 ноября 2024 года между ФИО7 и ФИО6, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Прекратить право собственности ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на 1/4 доли в праве собственности за каждым на жилой дом, общей площадью 48,8 кв.м, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4500 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой Н-<адрес>, паспорт 0405 №, выданный ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, общей площадью 48,8 кв.м, кадастровый № и земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4500 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки Н-<адрес>, паспорт 0405 №, выданный ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано через Ермаковский районный суд <адрес> в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: С.Б. Степанова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ