дело №2-77/2023 (№ 2-914/2022)
УИД 56RS0015-01-2022-001904-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кувандык 24 января 2023года
Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Беловой Л.В.,
при секретаре Татлыбаевой С.Р.,
с участием представителя истца – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок по приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд к ФИО3 с иском о признании права собственности на квартиру и земельный участок по приобретательной давности. В обоснование исковых требований указал, что 15 октября 2003 года он купил у ФИО3 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Расчет за указанные объекты недвижимости произвел в полном объеме в сумме 50000 рублей, из которых 40000 рублей – за квартиру, 10000 рублей – за земельный участок. В подтверждение договора купли-продажи между сторонами была составлена расписка. С 2003 года и по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой и земельным участком как собственными, содержит их за свой счет, оплачивает коммунальные услуги, провел кадастровые работы. Спора о правах на объекты недвижимости нет.
Просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, по приобретательной давности.
Определением судьи Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 26 декабря 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области.
Определением судьи Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 12 января 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО4, зарегистрированный в квартире по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании ордера № от 24 января 2023 года, исковые требования ФИО2 поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.
Истец ФИО2, ответчик ФИО3, представитель третьего лица администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и третьего лица.
Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав документы дела, приходит к следующему.
Установлено судом, что 15 октября 2003 года ФИО2 купил у ФИО3 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Расчет за указанные объекты недвижимости произведен ФИО2 в полном объеме в сумме 50000 рублей, из которых: 40000 рублей – за квартиру, 10000 рублей – за земельный участок. Письменный договор купли-продажи указанных объектов недвижимости не составлялся, в подтверждение сделки сторонами составлена расписка.
Квартира принадлежала продавцу ФИО3 на праве собственности на основании решения общего собрания пайщиков СПК <данные изъяты> от 2 марта 2001 года (протокол №) и договора на передачу квартиры безвозмездно в собственность граждан от 2 марта 2001 года, заключенного между ФИО3 и СПК <данные изъяты>. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м принадлежал на праве собственности продавцу на основании распоряжения администрации Новосимбирского сельсовета Кувандыкского района Оренбургской области от 25 октября 1992 года № 20-р, что подтверждается архивной выпиской № 96 от 26 июля 2022 года и выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 29 марта 2022 года (запись в похозяйственной книге №, лицевой счет № на 1991-1996 годы). При таких обстоятельствах, ФИО3 вправе был распоряжаться квартирой и земельным участком, в том числе, продать их.
С 2003 года и по настоящее время ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанными объектами недвижимости как своими собственными, содержит их за свой счет. Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели.
Так, свидетель П.В.В. пояснил, что ФИО2 работал в совхозе <данные изъяты>, там же работал ФИО3 С 2000 -х годов и по настоящее время ФИО2 проживает в двухкомнатной квартире по <адрес>, спора о правах на которую нет.
Свидетель Т.В.В. поянил, что примерно в 2003 году ФИО2 купил у ФИО3 квартиру по <адрес>, за свой счет сделал в ней ремонт, переделал отопление. С момента покупки и до настоящего время ФИО2 постоянно пользуется данной квартирой, проживая в ней со своим отцом, обрабатывает приусадебный участок рядом с квартирой. Спора о правах на объекты недвижимости нет.
Показаниям свидетелей П.В.В. и Т.В.В. суд доверяет, так как они не заинтересованы в деле, их показания согласуются между собой и соответствуют материалам дела.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности (казны) муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области № 19 от 30 марта 2022 года, объект недвижимого имущества – помещение, расположенное по адресу: <адрес> не числится в реестре муниципальной собственности (казны) муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области.
Из ответов филиала ППК «Роскадастр» по Оренбургской области от 12 января 2023 года следует, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости объекты недвижимости (квартира и земельный участок) с местоположением: <адрес>, на государственном кадастровом учете не стоят.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2).
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).
В соответствии со статьей 236 названного выше Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с абзацем первым пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
По настоящему делу установлено, что истец ФИО2 после покупки 15 октября 2003 года у ФИО3 квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, открыто, добросовестно и непрерывно владел указанным недвижимым имуществом как своим собственным. Расчет по сделке между сторонами произведен в полном объеме. У продавца претензий к покупателю нет.
После продажи в 2003 году квартиры и земельного участка истцу право собственности прежнего собственника на данную квартиру и земельный участок прекратилось и возникло у покупателя ФИО2
В течение всего времени владения ФИО2 квартирой и земельным участком ФИО3 какого-либо интереса к данному имуществу не проявлял, о своих правах не заявлял, мер по содержанию имущества не предпринимал, то есть фактически отказался от права собственности на принадлежащее ему имущество, доказательств обратного материалы дела не содержат.
Согласно техническому плану задания от 13 апреля 2022 года, квартира по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м.
Согласно справке Новосимбирского отдела по работе с сельским населением от 30 марта 2022 года, в квартире по адресу: <адрес>, с 8 декабря 2011 года по настоящее время зарегистрирован ФИО4, который возражений относительно иска ФИО2 не представил.
В судебном заседании показаниями представителя истца ФИО1, пояснениями свидетелей П.В.В., Т.В,В. и материалами дела доказано, что ФИО2 с 15 октября 2003 года и по настоящее время, то есть более 19 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как собственными квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенными по адресу: <адрес>, содержит их за свой счет. Владение ФИО2 квартирой и земельным участком никем, в том числе ФИО3, администрацией муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области, ФИО4 не оспаривалось. Каких-либо требований об истребовании квартиры и земельного участка не заявлялось.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 следует удовлетворить и признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости по приобретательной давности.
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Статьей 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.2 ч.5).
Следовательно, право собственности ФИО2 на квартиру и земельный участок подлежит регистрации в регистрирующем органе.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) о признании права собственности на квартиру и земельный участок по приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, по приобретательной давности.
Решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта (учёта изменений, вносимых в сведения Единого государственного реестра недвижимости) и государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Л.В. Белова
Решение суда принято в окончательной форме 30 января 2023 года.