Дело № 2-1660/2023

УИД 74RS0038-01-2023-000851-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2023 года село Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Громовой В.Ю.,

при секретаре Кинжабаевой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд иском с учетом уточнения требований к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в котором просил суд, внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади, назначении и наименовании нежилого здания с кадастровым №, расположенное АДРЕС Признать здание и с кадастровым №, расположенное АДРЕС, площадью 69,5 кв.м. нежилым зданием – магазин. Признать права собственности на нежилое здание-магазин общей площадью 69,5 кв.м., расположенное АДРЕС с кадастровым №.

В обоснование исковых требований указано на то, что истец является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 197 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - магазины и хозяйственного блока, назначение нежилое, общей площадью 97,5 кв.м. с кадастровым №, расположенное АДРЕС. Право собственности на хозяйственный блок зарегистрировано на основании поданной истцом декларации об объекте недвижимого имущества в 2011 году. Общую площадь 97,5 кв.м. истец указал приблизительную. В 2022 году хозяйственный блок истец реконструировал и начал использовать как магазин, без получения разрешительных документов. Согласно технического паспорта от 28.02.2023 площадь объекта недвижимости нежилое здание - магазин лит. А,А1 составляет 67,4 кв.м. Согласно технического плана от 06.02.2023 сформированного кадастровым инженером ФИО2 Л,В. нежилое здание лит. А,А1 находится в пределах границ земельного участка с кадастровым №. Общая площадь здания для кадастровых работ составила 69,5 кв.м., которая подсчитана по Приказу № от 23.10.2023 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. 13.02.2023 истец обратился в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о внесении изменений сведений о площади, конфигурации, назначения и уточнения местоположения здания, на что получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что необходимо предоставить разрешение на ввод в эксплуатацию после реконструкции, которое я не получал.

Согласно техническому заключению № от 03.03.2023 ООО ПКБ «АрхСтудия», по результатам обследования установлено, Здание соответствует ФЗ№123-ФЗ от 22.07.2008»Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ»Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 70.13330.2012»Несущие и ограждающие конструкции», требованиям национальных стандартов РФ действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническим, экологическим и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта. Несущие и ограждающие конструкции (стены, перекрытия) находятся в работоспособном техническом состоянии, удовлетворяют требования эксплуатационной надежности в соответствии с ГОСТ 27.002-2015 и СП 13102-2003. Здание имеет более двух рассредоточенных выходов наружу, что соответствует требованиям статьи 53 ФЗ № 123 от 22.07.2008. основные несущие элементы визуально не разрушены, деформаций наружных стен, перекрытий не выявлено. Конструктивная целостность нежилого здания не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в нем, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Объект может быть рекомендован для дальнейшей эксплуатации в качестве нежилого здания, функциональное назначение – магазин.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом, представили письменные возражения, просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области представитель в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Суд с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела суд установил, что ФИО1 принадлежит земельный участок, расположенный АДРЕС с кадастровым №, общей площадью 197+/-5 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – магазины.

ФИО1 также является собственником нежилого здания расположенного АДРЕС, площадью 97,5 кв.м., назначение – нежилое, наименование - хозяйственный блок, назначение – нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0, с кадастровым №.

Как видно из технического паспорта по состоянию на 28.02.2023 площадь нежилого здания – магазина составляет 67,4 кв.м.

Согласно техническому заключению № от 03.03.2023 подготовленного ООО «ПКБ «АрхСтудия» по результатам визуального обследования жилого дома, расположенного АДРЕС установлено, что здание соответствует ФЗ№123-ФЗ от 22.07.2008»Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ»Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 70.13330.2012»Несущие и ограждающие конструкции», требованиям национальных стандартов РФ действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническим, экологическим и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта. Несущие и ограждающие конструкции (стены, перекрытия) находятся в работоспособном техническом состоянии, удовлетворяют требования эксплуатационной надежности в соответствии с ГОСТ 27.002-2015 и СП 13102-2003. Здание имеет более двух рассредоточенных выходов наружу, что соответствует требованиям статьи 53 ФЗ № 123 от 22.07.2008. основные несущие элементы визуально не разрушены, деформаций наружных стен, перекрытий не выявлено. Конструктивная целостность нежилого здания не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в нем, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Объект может быть рекомендован для дальнейшей эксплуатации в качестве нежилого здания, функциональное назначение – магазин.

Согласно технического плана здания от 06.02.2023 нежилое здание с КН № было поставлен на кадастровый учет с площадью 97,5 кв.м., после изменения площади, конфигурации и уточнения местоположения здания общая площадь нежилого здания для кадастровых работ (69,5) подсчитана по Приказу №П/0393 от 23.10.2020 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Средняя квадратичная погрешность составила для данного дома 0,1 кв.м. ОКС находится в кадастровом квартале №, на земельном участке с кадастровым №.

Собственником нежилого здания – магазина, расположенного АДРЕС с кадастровым №, является ФИО1

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений ст. 8 Градостроительного кодекса, ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство или перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации возможно применение положений Главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности ст. 26, ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующих разрешение спора в отношении жилого помещения, по аналогии.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Общая площадь помещения является одним из определяющих индивидуальных признаков объекта недвижимого имущества, которую следует установить в сложившихся обстоятельствах судебным решением, поскольку следуя установленному законом порядку, право на переустроенный объект возможно зарегистрировать только на основании заявления собственника при наличии соответствующего разрешения на строительство.

Как следует из уточненного искового заявления, истец ФИО1 не обращался в администрацию Сосновского района Челябинской области для получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая, что перепланировка жилого помещения произведена с соблюдением требований законодательства, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДАТА рождения (паспорт РФ №) удовлетворить.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади, назначении и наименовании нежилого здания с кадастровым № расположенным АДРЕС.

Признать здание с кадастровым №, расположенное АДРЕС, площадью 69,5 кв.м. нежилым зданием – магазин.

Признать право собственности за ФИО1, ДАТА рождения (паспорт РФ №) на нежилое здание – магазин общей площадью 69,5 кв.м. с кадастровым №, расположенное АДРЕС.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.Ю. Громова

Мотивированное решение составлено 10 октября 2023 года.

Председательствующий В.Ю. Громова