Дело № 2-2104/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2025 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шишиной О.И.,

при секретаре Эндер Е.К.,

с участием ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Томича <данные изъяты> в лице финансового управляющего ФИО3 <данные изъяты>, Томич <данные изъяты> к ФИО4 <данные изъяты>, ИП ФИО5 <данные изъяты> о признании договора аренды недействительным, солидарном взыскании неосновательного обогащения, убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к ФИО4, ИП ФИО5 о признании договора аренды недействительным, взыскании неосновательного обогащения, убытков, компенсации морального вреда, указывая в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ при посредничестве ИП ФИО5 заключен договора аренды квартиры, расположенной по <адрес>». После осмотра квартиры агент внесла в бланк договора аренды паспортные данные ФИО1, а также данные ответчика ФИО4, продиктованные последним по телефону. Сверки с оригиналом паспорта не проводилось. При этом сопровождавшая сделку агент пояснила, что практика заключения между клиентами и агентством недвижимости договоров отсутствует. ФИО1 подписал договора аренды, а вечером того же дня данный договор подписал ФИО4 Истцы указывают, что со стороны ИП ФИО5 допущено нарушение прав, а именно: внесены ложные паспортные данные ФИО4 в договор без их проверки, не указано место жительства и регистрации ФИО4, что затрудняет для истцов его поиск, указана неверная площадь квартиры, которая не соответствует платежным квитанциям, что вводит арендаторов в заблуждение относительно объекта аренды. Полагают, что данные нарушения ввели истцов в существенное заблуждение относительно личности арендодателя и объекта аренды, что делает договор аренды ничтожным. Средства на оплату по договору аренды брались из пенсии ФИО2 по инвалидности. В период нахождения ФИО2 в больнице на плановой госпитализации от ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ поступило сообщение о том, что он нуждается в деньгах, требовал 1 000 рублей. Также в период проживания в арендованной квартире ФИО4 совершал ночные визиты в неадекватном состоянии, истец предполагает, что ФИО4, находился в состоянии наркотического опьянения, что вызвало у ФИО2, которая является инвалидом, страх и стресс, спровоцировало недержание, усиливало шаткость. Необходимость стоять в дверном проеме, ожидая ухода ФИО4, причиняло ФИО2 физические мучения. Канализационная труба постоянно засорялась, о чем ФИО4 был оповещен, но предложил устранить недостаток самостоятельно. Канализационная труба протекала, условия проживания были антисанитарными. Узнав об обращении истцов в суд с исковыми требованиями, ФИО4 звонил и высказывал угрозы, требуя отказаться от исковых требований. Из-за возникшей до заключения договора аренды задолженности была ограничена подача электроэнергии, в связи с чем ФИО2 сутки проживала в темноте, что создавало угрозу падения, получения травм, невозможность использования санитарными приборами ввиду неработоспособности насоса, откачивающего канализационные стоки. Также не работала стиральная машина, электрическая кухонная плита, холодильник, в котором ФИО2 хранит показанные ей дорогостоящие медицинские препараты. Все это также причиняло ФИО2, страдания и усилило ее болезненное состояние. На следующий день истцы были вынуждены отправиться в ПАО «ТСН Энерго» для оплаты должгов и подключения электроэнергии, понеся затраты на такси в размере 356 рублей, а также оплатив ресурсоснабжающей организации 3 488 рублей 33 копейки в оплату задолженности и 3 000 рублей за подключение энергоресурса. Полагают, что возврат ИП ФИО5 денежных средств в размере 12 000 рублей подтверждает факт нарушений и признание вины. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО1, ФИО2 просят признать договор аренды недействительным, взыскать солидарно с ФИО4 и ИП ФИО5 в пользу ФИО2 неосновательное обогащение в размере 63 500 рублей, убытки в размере 11 200 рублей 33 копейки, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

В судебном заседании ФИО1, ФИО2 заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Дополнительно указали. Что ФИО4 ранее осуждался за незаконное хранение наркотических средств, а в настоящее время к нему заявлены исковые требования за неуплату коммунальных платежей. Полагают, что указанные обстоятельства характеризуют личность ФИО4

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом по адресу регистрации в соответствии с данными регистрационного досье.

ИП ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

В отношении Ответчиков ФИО4, ИП ФИО5 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истцом ФИО1, ФИО2, изучив материалы дела, исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Но само право на судебную защиту имеет как процессуальный, так и материально-правовой аспекты. Наличие у истца права на судебную защиту в материально-правовом смысле определяется судом в процессе разрешения возникшего спора.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 названного Кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 названного Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым ФИО4 передает ФИО1 за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение квартиру, расположенную по <адрес>», а также перечисленные в п. 1.3 договора предметы и мебель, бытовую технику.

В соответствии с п. 1.4 договора срок найма жилого помещения устанавливается на 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 3.1 плата за проживание составляет 14 000 рублей, а также на арендатора возлагается обязанность оплаты коммунальных платежей.

Предоплата согласована сторонами в размере 14 000 рублей, в случае выезда ранее шести месяцев с момента заключения договора залог не возвращается.

В качестве основания недействительности договора аренды истцами указано на наличие неверных паспортных данных арендодателя, отсутствие адреса его проживания и регистрации, а также неверное указание площади квартиры.

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, паспортные данные, а также место регистрации арендодателя не являются существенными условиями договора аренды жилого помещения.

Кроме того, истцами в материалы дела представлена фотокопия паспорта ФИО4, где также просматривается часть представленного в материалы дела договора найма от ДД.ММ.ГГГГ

Следовательно, истцы обладали паспортными данными ответчика ФИО4, несмотря на то, что такие сведения не являются существенными для заключения договора аренды жилого помещения.

Как следует из представленных материалов, а также пояснений истцов, в арендованном жилом помещении супруги проживали на протяжении пяти месяцев, передавали ФИО4 арендную плату. Следовательно, истцов объект аренды устраивал на согласованных условиях.

Кроме того, истцы сами же поясняют, что договор был ими подписан после осмотра квартиры, которую они намеревались арендовать.

Таким образом, нарушений при заключении договора аренды суд не усматривает, в связи с чем оснований для расторжения договора аренды или признания его недействительным не имеется.

Также не доказано нарушений прав ФИО1 как потребителя со стороны ИП ФИО5, поскольку отношение ИП ФИО5 к данному договору вообще не установлено. Договор не содержит указания на участие посредников или агентов, договор между агентством недвижимости и ФИО1 суду не представлен.

Скрин-шот переписки от ДД.ММ.ГГГГ с неизвестным абонентом по вопросу возврата комиссии, а также электронный чек о перечислении 12 000 рублей не доказывает причастность ИП ФИО5 к заключению договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ

К тому же, как следует из дела, переписка велась от имени ФИО2, со стороны которой не доказано наличия правоотношений с ИП ФИО5, поскольку спорный договор, если и заключался при посредничестве ИП ФИО5, то заключался с ФИО1, а не с ФИО2, связи с чем не имеется оснований для взыскания денежных средств по любым основаниям с ИП ФИО5 в пользу ФИО2

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

Таким образом, обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии трех условий: имеет место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям должно было перейти из состава его имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшилось вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать; отсутствие правовых оснований, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, производит неосновательно.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, для того чтобы констатировать неосновательное обогащение, необходимо отсутствие у лица оснований (юридических фактов), дающих ему право на получение имущества. Такими основаниями могут быть договоры, сделки и иные предусмотренные статьей 8 Кодекса основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Наличие установленных законом оснований, в силу которых лицо получает имущество, в том числе, денежные средства, исключает применение положений главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Что касается определения объекта аренды, о котором истцы указывают, что его площадь неверно зафиксирована в договоре, что ввело истцов в заблуждение, то в данном случае суд руководствуется разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, согласно которым если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется.

Поскольку спорые денежные средства оплачивались ФИО2 за ФИО1 за пользование арендованным жилым помещением на основании договора аренды, между ФИО2 и ФИО4 не возникли правоотношения из неосновательного обогащения на стороне ФИО4

В пунктах 1,2 ст.15 ГК РФ указано, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно разъяснениям, данным в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков. Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

По смыслу приведенных положений, для наступления деликтной ответственности, являющейся видом гражданско-правовой ответственности, необходимо наличие в совокупности следующих обстоятельств: наступление вреда (факт причинения убытков и их размер), противоправность поведения причинителя вреда (незаконность действий либо бездействия причинителя вреда), причинно-следственная связь между действиями (бездействием) причинителя вреда и наступившими последствиями, вина причинителя вреда.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, бремя доказывания факта причинения вреда и его размера возложено на потерпевшего, а отсутствия вины - на причинителя вреда.

Истцами представлен расчет неосновательного обогащения и убытков, из которого следует, что 4 700 рублей оплачены за период проживания в арендованном жилье с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, также ДД.ММ.ГГГГ внесена арендная плата в размере 14 000 рублей и 7 000 рублей как часть залога.

ДД.ММ.ГГГГ оплачена арендная плата в размере 14 000 рублей и 7 000 рублей как половина залога.

ДД.ММ.ГГГГ оплачена арендная плата в размере 6 800 рублей, 3 000 рублей за восстановление подачи электроэнергии, 3 844 рубля 33 копейки оплачено за задолженность за коммунальный ресурс.

ДД.ММ.ГГГГ оплачено 4 000 рублей в качестве оплаты части долга за коммунальные услуги, а также 10 000 рублей оплачено в качестве арендной платы.

Таким образом, общая сумма затраченных денежных средств составляет 74 344 рубля 33 копейки.

При этом суд не принимает к расчету 356 рублей, заявленные как убытки в связи с оплатой проезда на такси, поскольку данная сумма никак не подтверждена, а также не доказана ее относимость к заявленным событиям.

Исходя из условий договора об оплате арендной платы в размере 14 000 рублей в месяц, оплаты за перенос срока платежа, а фактически оплата арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 700 рублей, а также условия о внесении залога в размере 14 000 рублей, которые не возвращается в случае выезда ранее шести месяцев с даты заключения договора, учитывая пояснение ФИО1 о том, что из арендованной квартиры он выехал ДД.ММ.ГГГГ, то есть до истечения шести месяцев с даты заключения договора, в рамках спорного договора найма подлежала оплате сумма в размере 74 700 рублей, что превышает заявленную в исковом заявлении сумму требований.

При этом ФИО1 не представлено доказательств того, что им производилась оплата коммунальных платежей за период проживания в арендованном жилье.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные в иске денежные средства оплачивались ФИО2 за ФИО1 в рамках договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с чем на стороне ФИО4 не возникло неосновательного обогащения перед ФИО2

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, честь и доброе имя, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.

В соответствии с п. 12. указанного Постановления обязанность компенсации морального вреда может быть возложена судом на причинителя вреда при наличии предусмотренных законом оснований и условий применения данной меры гражданско-правовой ответственности, а именно: физических или нравственных страданий потерпевшего; неправомерных действий (бездействия) причинителя вреда; причинной связи между неправомерными действиями (бездействием) и моральным вредом; вины причинителя вреда (статьи 151, 1064, 1099 и 1100 ГК РФ).

Что касается требования о взыскании в пользу ФИО2 с ФИО4 компенсации морального вреда, то ФИО2 не представлено доказательств изменения состояния ее здоровья в сторону ухудшения, а также причинно-следственная связь между действиями ФИО4 и таким ухудшением в случае его наступления, в связи с чем требование о взыскании компенсации морального вреда не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Томича <данные изъяты> в лице финансового управляющего ФИО3 <данные изъяты>, Томич <данные изъяты> к ФИО4 <данные изъяты>, ИП ФИО5 <данные изъяты> о признании договора аренды недействительным, солидарном взыскании неосновательного обогащения, убытков, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 7 ноября 2025 г.