Дело №
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Дорошкевич А.Н.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрев «22» января 2025 года в открытом судебном заседании в г. Омске
гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к ФИО2 об обязании подписать соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска обратился в Октябрьский районный суд г. Омска с названным исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований, что в соответствии с положениями Земельного кодекса Российской Федерации подготовлен, подписан и направлен ФИО2 проект соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с кадастровым номером № как собственника здания №, которое расположено на указанном земельном участке. До настоящего времени соглашение к договору аренды, подписанное ФИО2, в департамент не возвращено. На основании изложенного просил обязать ФИО2 подписать соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка.
Представитель истца Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
Согласно ст. 233-234 ГПК РФ с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.
В соответствии с требованиями абз. 2 п. 11 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, при регулировании земельных отношений применяется принцип разграничения действия норм гражданского законодательства и норм земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель, а также принцип государственного регулирования приватизации земли.
Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Как следует из ч. 6 ст. 39.20 ЗК РФ, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
В силу ч. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 39.8 ЗК РФ, условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 660 086 +/- 287 кв. м, расположен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир – северо западная часть кадастрового квартала №. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Правообладатель: муниципальное образование городской округ город Омск Омской области.
В отношении указанного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска (Арендодатель) и МП г. Омска «Парк культуры и отдыха им. 30-летия ВЛКСМ» (Арендатор) заключен договор аренды № Д-КР-14-12596 земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, сооружения, с множественностью лиц на стороне арендатора. По условиям данного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду с множественностью лиц па стороне арендатора сроком на 48 лет 11 месяцев 29 дней земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, расположенный в городе Омске, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 660 086 кв. м.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости (кафе «Лакомка») с кадастровым номером №, номер кадастрового квартала №, расположенный по адресу: <адрес>.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности муниципальному образованию городской округ <адрес>, расположено здание (кафе «Лакомка») с кадастровым номером №, собственником которого является ответчик ФИО2
В данной связи Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска направил в адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ письмо, в котором последнему предложено, ознакомится и подписать соглашение к договору аренды для включения его в качестве арендатора.
Однако до настоящего времени подписанный экземпляр соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка в Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска ответчиком ФИО2 не представлен.
Доказательств обратного в материалах дела не содержится.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчиком в добровольном порядке не подписано соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц земельного участка в городе Омске № Д-КР-14-12596 от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает обоснованными, подлежащими удовлетворению исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска о возложении на ФИО2 обязанности подписать означенное соглашение.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку исковые требования признаны обоснованными и удовлетворены судом, по правилам ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска удовлетворить.
Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) подписать соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка № Д-КР-14-12596 от ДД.ММ.ГГГГ на следующих условиях:
«СОГЛАШЕНИЕ
к договору аренды № Д-Кр-14-12596, зарегистрированному 15.11.2022
Департамент имущественных отношений Администрации города Омска, в лице первого заместителя директора департамента ФИО1, действующего на основании Положения о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденного Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, и приказа директора департамента от ДД.ММ.ГГГГ № «О распределении обязанностей между руководителями в департаменте имущественных отношений Администрации города Омска», именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО2, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, заключили соглашение о нижеследующем:
На основании государственной регистрации права собственности на здание с кадастровым номером 55:36:120304:1162 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №), ФИО2 вступает в договор аренды № Д-Кр-14-12596, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 55:36:120304:1107 (далее – Участок), с ДД.ММ.ГГГГ.
Размер обязательства Арендатора по Договору соразмерен доле в праве собственности на здания, расположенные на Участке, определяется в соответствии с Порядком расчета арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения, и с ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 033,01 рублей в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ составляет 1079,49 рублей в месяц.
Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:
Получатель средств: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска) ИНН/ КПП №/№
Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по Омской области г. Омск БИК №
Казначейский счет: № (заполняется в поле расчетного счета)
Единый казначейский счет: № (заполняется в поле корреспондентского счета)
Код бюджетной классификации № (для перечисления арендной платы) ОКТМО №
Код бюджетной классификации № (для перечисления пени).
В течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения Арендатор обязуется погасить задолженность, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ, до подписания настоящего соглашения.
Настоящим соглашением Арендатор заведомо согласен на обработку Арендодателем следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, НН, ОГРН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию города Омска и ее структурные подразделения, в управление Федеральной налоговой службы.
Настоящее соглашение является неотъемлемой частью Договора, вступает в силу с момента писания и распространяет своё действие на правоотношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.
7. Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон.
Юридические адреса сторон:
Арендодатель:
Департамент имущественных отношений Администрации города Омска
Адрес: <адрес>.
Телефон: (№
Арендатор:
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,
Паспорт РФ: № выдан ДД.ММ.ГГГГ Советским УВД Советского административного округ а города Омска
ИНН №
СНИЛС №
Адрес: <адрес>
Приложение к соглашению к Договору
ПОРЯДОК РАСЧЕТА
арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.
Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п» (далее – Установление №-п).
Размер арендной платы рассчитывается по формуле: Ап = Кс х Кф х И, где:
А – годовая арендная плата;
Кс – кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №: ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 858 877,9 руб.
Кф – экономически обоснованный коэффициент: 5,9% (п. 5 Приложения к Порядку).
И – коэффициент уровня инфляции, который применятся ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период), с ДД.ММ.ГГГГ - 1,045 и тд.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы с учетом 47003/639570 доли в праве пользования земельным участком:
Годовой размер арендной платы составляет: 12 396,10 рублей
Ежемесячный размер арендной платы составляет: 1 033,01 рублей
С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы с учетом доли в праве пользования земельным участком:
Годовой размер арендной платы составляет: 12 953,92 рублей
Ежемесячный размер арендной платы составляет: 1079,49 рублей».
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в доход бюджета города Омска государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: А.Н. Дорошкевич
Решение в окончательной форме изготовлено «05» февраля 2025 года.