77RS0012-02-2024-010798-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Звереве Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2042/2025 по иску ГБУ города Москвы Жилищник Выхино района Выхино-Жулебино к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обязании демонтировать дверь в приквартирном холле,

установил:

Истец ГБУ города Москвы Жилищник Выхино района Выхино-Жулебино обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просил обязать ответчиков обязать демонтировать дверь, привести холл в соответствии с правилами пожарной безопасности и взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.

В обоснование иска указано, что Государственное бюджетное учреждение «Жилищник Жулебино района «Выхино-Жулебино», осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***. В ходе проведенной проверки с целью выявления нарушений противопожарной безопасности, было установлено незаконно возведенная перегородка с дверью у квартиры №60 и №61, дома ***, а также выявлено размещение посторонних предметов. Жителям квартир были направлены уведомления по демонтажу дверей, однако в указанный в уведомлении срок работы по демонтажу не проведены, на повторные уведомления жители не отреагировали.

Представитель истца ГБУ города Москвы «Жилищник Жулебино района «Выхино-Жулебино» по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, доводы иска поддерживала, представила в адрес суда акты осмотра, подтверждающие обстоятельства иска.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчикам была предоставлена реальная возможность участвовать в деле, заявлять возражения по делу, представлять доказательства своих доводов, поэтому суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

Суд, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, на основании нижеследующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 36 ЖК РФ межквартирный холл, лифты, лифтовые и иные шахты входят в состав общего имущества собственников помещений; уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.

В соответствии с ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 10 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с абз. 1,2 п. 1.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны:

1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;

2) бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 06.09.2021 N 1498 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ГБУ города Москвы «Жилищник района Выхино-Жулебино» является управляющей организацией данного многоквартирного дома по адресу: ***, что не оспаривалось.

Основными обязанностями ГБУ города Москвы «Жилищник района Выхино-Жулебино», в соответствии с Уставом, и ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, является обеспечение надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме, эксплуатация жилищного фонда, управление жилищным фондом и нежилыми помещениями, создание необходимых условий для проживания граждан, организация обеспечения текущего состояния, санитарной очистки и ремонта жилого фонда и инженерных коммуникаций.

С собственниками квартир истец заключает договоры управления, где целью договора является обеспечение безопасных и благоприятных условий проживания граждан. Данная обязанность возложена на управляющую компанию ст. 161 ЖК РФ.

Согласно единому жилищному документу № ***, представленному в адрес суда, следует, что собственниками квартиры № 61, расположенной по адресу: *** являются ФИО5 (собственник ½ доли в праве общей долевой собственности) и ФИО4 (собственник ½ доли в праве общей долевой собственности) (л.д. 37)

Согласно единому жилищному документу № ***, представленному в адрес суда, следует, что ответственным квартиросъемщиком квартиры № 60, расположенной по адресу: *** является ФИО1 (л.д. 40)

Вместе с тем, в квартире № 60, расположенной по адресу: *** постоянно зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, что следует из выписки из домовой книги.

Сотрудниками ГБУ города Москвы «Жилищник района Выхино-Жулебино» был установлен факт наличия в приквартирном холле на 16 этаже (квартиры №№ 60,61) многоквартирного дома по адресу: ***, двери с перегородкой, а также выявлено размещение посторонних предметов.

Дверь установлена в отсутствие проекта, что подтверждается документацией Юго-Восточного ТБТИ по гор. Москве, представленной в адрес суда.

17.10.2023 года истцом направлено уведомление собственникам квартиры № 61 о необходимости восстановления в проектное состояние приквартиного холла путем демонтажа металлической двери в приквартирном холле, данное требование исполнено не было. (л.д. 7)

В последующем, 29 мая 2024 года ГБУ города Москвы «Жилищник района Выхино-Жулебино» составлен акт, подтверждающий нахождение двери приквартирного холла между квартирами №№ 60, 61 по адресу: ***. Комиссией отмечено, что требования уведомлений не исполнены.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчики ссылались на те обстоятельства, что в рамках гражданского дела № 2-1361/2019 по иску ГБУ города Москвы Жилищник Выхино района Выхино-Жулебино к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обязании демонтировать дверь в приквартирном холле, ответчиков обязали демонтировать дверь между квартирами № 60,61 по адресу: ***, в связи с чем, такие требования истца были уже ранее рассмотрены.

Вместе с тем, судом не принимается во внимание ранее постановленное решение суда и возбужденное исполнительное производство, поскольку как следует из акта осмотра, составленного комиссией ГБУ города Москвы «Жилищник района Выхино-Жулебино» от 30 июля 2025 года, дверь приквартирного холла, установленная самовольно жителями, на данный момент не демонтирована.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и устройство дверных проемов, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.4 указанных Правил наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

П. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, должно быть принято общим собранием собственников многоквартирного жилого дома.

Оценивая представленные в дело доказательства в совокупности, на основании приведенных норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о возложении обязанности на ответчиков восстановить приквартирный холл квартир №№ 60,61 дома по адресу: ***, на 16 этаже, в проектное состояние, путем демонтажа самовольно установленной металлической двери, поскольку данная дверь установлена в отсутствие проекта собственниками квартир, что препятствует использованию жителями МКД общего имущества, нарушает требования пожарной безопасности, поскольку препятствует дымоудалению, сокращает количество имеющихся на этажах путей эвакуации при пожаре, что создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Суд полагает необходимым установить срок для исполнения решения в 10 дней.

Руководствуясь ст.193, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ГБУ города Москвы Жилищник Выхино района Выхино-Жулебино к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обязании демонтировать дверь в приквартирном холле – удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт РФ ***), ФИО2 (паспорт РФ ***), ФИО3 (паспорт РФ ***), ФИО4 (паспорт РФ ***), ФИО5 (паспорт РФ ***) за счет собственных средств в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу произвести работы по приведению общего имущества в прежнее состояние и соответствие законодательству РФ о пожарной безопасности путем демонтажа в приквартирном холле металлической двери, установленной около квартир 60 и 61 в многоквартирном доме по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 15.04.2026 года.

Судья: