Решение по делу № 2-2076/2022 от 21.11.2022 | Рузский районный суд (Московская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре судебного заседания Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации Рузского городского округа Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Представитель Администрации Рузского городского округа Московской области просит суд Расторгнуть договор аренды земельного участка № от (дата), между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и ФИО1 с момента вступления в силу судебного решения. Обязать ФИО1 возвратить земельный участок с кадастровым номером № в течении 10 дней с момента вступления в силу судебного решения.

Требования мотивированы тем, что между администрацией Рузского муниципального района Московской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от (дата), из земель государственной неразграниченной собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по (адрес), разрешенное использование –ведение огородничества.

Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) (дата), номер регистрации: №

Согласно п. ... Договора №, земельный участок передается Арендодателем Арендатору во временное пользование с (дата) по (дата).

В связи с окончанием срока договора аренды ФИО1 в Администрацию с заявлением о предоставлении Государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в аренду без проведения торгов», в отношении земельного участка с кадастровым номером №, не обращался.

(дата) Ответчику была направлена претензия № от (дата) в порядке ст. 46 ЗК РФ в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка, ФИО1 предложено расторгнуть договор аренды и дать ответ в течение 7 календарных дней с момента отправления уведомления. До настоящего времени ответ в Администрацию не поступил.

Представитель истца Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, заявленные требования просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание явился, просил в иске отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав ответчика, суд считает иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 ст.609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с п.9 ст.22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии со ст.42 ГК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

По делу установлено, что между администрацией Рузского муниципального района Московской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от (дата), из земель государственной неразграниченной собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: (адрес), разрешенное использование –ведение огородничества.

Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (дата), номер регистрации: №

Решением Администрации РГО от (дата) ответчику было отказано в предоставлении государственной услуги, поскольку на участке не ведется деятельность, предусмотренная установленным видом разрешенного использования «ведение огородничества»

Согласно п.... Договора если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается продленным на неопределенный срок.

В ходе рассмотрения дела установлено и не оспорено истцом, что земельный участок используется ответчиком в соответствии с видом разрешенного использования, участок огорожен, на участке ответчиком посажены плодовые деревья (яблони, груши), участок окашивается, на участке построен навес, высаживаются грибы.

Ответчиком своевременно и в полном объеме вносится арендная плата, которая Администрацией РГО принимается.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеизложенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Администрации Рузского городского округа Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок –отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Рузский районный суд Московской области.

В окончательной форме решение изготовлено 25 ноября 2022 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева