Производство № 2-1898/2023
УИД 28RS0004-01-2023-000874-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 февраля 2023 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Першина А.В.,
при помощнике судьи Кравченко О.Н.,
с участием представителя истца ВН
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АА к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
АА обратился в Благовещенский городской суд с настоящим исковым заявлением, указав в обоснование, что Постановлением Мэра г. Благовещенска № 36 от 12 января 2007 года ООС «Дружба» был предоставлен в аренду сроком для строительства гаражей в западной промышленной зоне. Между ООС «Дружба» и Администрацией г. Благовещенска был заключен договор аренды земельного участка от 17 августа 2007 года №1462, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Амурской области.
25 марта 2007 года между истцом и ООС «Дружба» был заключен договор на участие в долевом строительстве №174, согласно которому ООС «Дружба» обязался предоставить место под строительство гаража, а также оформить проектно – сметную документацию на строительство гаражей, в западной промышленной зоне г. Благовещенска, а также произвести оформление кадастрового плана земельного участка.
Свои обязательства по договору истец выполнил надлежащим образом, что подтверждается распиской ООС «Дружба» № 264 от 25 марта 2007 года, 05 июня 2007 года между истцом и ООС «Дружба» по окончанию строительства гаража, был подписан акт приемки выполненных работ по указанному договору.
В то же время ООС «Дружба» прекратило ведение какой-либо хозяйственной деятельности, не выполнив тем самым условия договора о сдаче гаражей в эксплуатацию.
Согласно техническому паспорту на гараж, площадью 20,3 кв.м, расположен по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, в квартале № ЗПУ-5. Гараж встроен в общий ряд сблокированных между собой гаражей.
Согласно техническому заключению ООО «Амургражданпроект», здание гаража отвечает требованиям безопасности и строительным нормам и правилам, не представляет угрозы жизни и здоровью людей.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж, площадью 20,3 м. кв., в соответствии с техническим планом, межевым планом, подготовленным кадастровым инженером РЛ 24 января 2023 года, расположенный в квартире ЗПУ – 5 г. Благовещенска Амурской области.
Будучи уведомленными, о времени и месте проведения судебного разбирательства надлежащим образом, в него не явились: истец, представители ответчика, просившие о рассмотрение дела без их участия, а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора Территориальное управление Росимущества в Амурской области. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивал, по доводам, изложенным в исковом заявлении.
В письменном отзыве на иск представитель ответчика указал, что в соответствии с координатами межевого плана, выполненного ООО «Земельный вопрос» по состоянию на 24 января 2023 года, земельный участком под спорным гаражом расположен в границах земельного участка, ранее предоставленного постановлением мэра г. Благовещенска №36 от 12 января 2007 года в аренду ОООС «Дружба» для строительства гаражей в западной промышленной зоне. Согласно материалам инвентаризации земель на квартал ЗПК – 5 г. Благовещенска, землепользователем участка №ЗПУ-У:1 числится АОХТ «Ороамур», предоставленного постановлением №519 от 20 марта 1995 года под строительство ювелирной фабрики.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу части 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Из материалов дела следует, что 12 января 2007 года мэром г. Благовещенска было вынесено постановление № 36, в соответствии с которым ООС «Дружба» в пользование на правах аренды сроком на 3 года был передан земельный участок площадью 8523 кв. м. с кадастровым номером *** из категории земель поселений находящихся в западной промышленной зоне(местоположение по кадастровому плану земельного участка от 16 ноября 2006 года №2-01/06-12791 – земельный участок, которого проходит по ул. Студенческая – Игнатьевское шоссе – ул. Мухина – ул. Промышленная (ЗПУ №5 г. Благовещенск), используемый для строительства гаражей, согласно прилагаемому плану земельного участка.
На основании указанного постановления 17 августа 2007 года между комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска (именуемый в дальнейшем «Арендодатель» и ООС «Дружба» (именуемый в дальнейшем «Арендатор») был заключен договор аренды земельного участка № 1462 по условиям которого «Арендодатель» предоставляет, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: г. Благовещенск, хона 3, западная промышленная, местоположение по кадастровому плану земельного участка от 16 ноября 2006 №2-01/06-12791 земельный участок распложен в центральной части кадастрового квартала, которого проходит по ул. Студенческая – Игнатьевское шоссе – ул. Мухина – ул. Промышленная (ЗПУ – 5) г. Благовещенска), с кадастровым номером ***, категория земель населённых пунктов, площадь 8523 кв.м., назначение строительство гаражей в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью.
25 марта 2007 года между ООС «Дружба» (именуемый в дальнейшем «Исполнитель») и АА (именуемый в дальнейшем «Заказчик») был заключен договор на участие в долевом строительстве №174 по условиям которого АА («Заказчик») обязуется до 01 июля 2009 года организовать строительство гаража в соответствии с проектно – сметной документацией, а также обязуется передать «Исполнителю» денежные средства на оформление необходимых документов, проектной сметной документации на строительство гаража в западной промышленной зоне г. Благовещенска. «Исполнитель» в соответствии с постановлением Мэра г. Благовещенска №36 от 12 января 2007 года оформляет всю необходимую документацию, также оформляет акт ввода в эксплуатацию. Гаражей, производит оформление кадастрового плана участка, предоставляет место под строительство №37 размером 6х4.
Свои обязательства по данному договору истец выполнил надлежащим образом, что подтверждается распиской ООС «Дружба» № 264 от 25 марта 2007 года.
По окончанию строительства результаты работы (индивидуальный боксовый гараж) в соответствии с актом приемки выполненных работ 05 июня 2009 года ООС «Дружба» в лице председателя ТЕ действующего на основании Устава был принят результат от АА выполненный по договору от 174 от 25 марта 2007 года.
Факт возведения гаража подтверждается техническим паспортом, изготовленным ООО «Земельный вопрос» по состоянию на 24 января 2023 года, из которого следует, что данный гараж расположен в кадастровым квартале ***, в <...> год завершения строительства 2007, площадь объекта недвижимости 20,3 кв.м., высота гаража 2,80 кв.м. Межевым планом установлены координаты точек границ образуемого земельного участка.
В материалы дела истцом также представлено заключение ООО «Амургражданпроект», из которого следует, что общее состояние несущих конструкции существующего гаража расположенного в квартале ЗПУ, г. Благовещенск, Амурской области не вызывает сомнений. Признаков деформации и разрушений не обнаружено. Гараж находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении сооружения строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требования по несущей способности и сохранили свои технико – эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно – технических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Таким образом, представленные доказательства свидетельствуют о соответствии спорного объекта недвижимости градостроительным, строительным нормам и правилам. Доказательств постройки гаража с существенным нарушением установленных норм и правил, в материалах дела не имеется.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, если изготовление или создание вещи произведено с соблюдением закона.
В соответствии с частями 2, 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (часть 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абзацу 1 пункта 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Об обстоятельствах владения и пользования истцом спорным гаражом в судебном заседании пояснил свидетель ФИО1 который указали, что знаком с истцом, в связи с чем ему известно, что он постоянно владеет и пользуется гаражом, расположенным в г. Благовещенска, ЗПУ -5. Данным гаражом истец владеет до настоящего времени. Спорный гараж расположен в едином ряду гаражей. Третьи лица, относительно пользования истом гаражом, претензий не предъявляли.
Оснований не доверять показаниям допрошенного в судебном заседании свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется, в связи с чем данные показания принимаются судом в качестве одного из доказательств по настоящему делу.
Учитывая, что гараж возведен на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей, отсутствуют сведения о нарушении прав и законных интересов других граждан, угрозе жизни и здоровья граждан, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным гаражом более 25 лет, принимая во внимание, что доказательств обратного в нарушение статьи 56 ГПК РФ суду не представлено, истец не имеет возможность в ином порядке получить надлежащие документы для государственной регистрации права собственности на гараж, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца и признать за ним право собственности на спорный гараж.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление АА к администрации города Благовещенска о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.
Признать за АА право собственности на гараж, площадью 20,3 кв.м., местоположение: Амурская область, г. Благовещенск, в квартале ЗПУ-5 в границах земельного участка, согласно межевого плана от 24 января 2023 года выполненного кадастровым инженером РЛ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья А.В. Першин
Решение в окончательной форме изготовлено 01 марта 2023 года.