Решение в окончательной форме изготовлено: 29.05.2023

Дело № 2-1104/2023

УИД 27RS0006-01-2023-001218-26

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 22 мая 2023 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Коваленко А.О., при секретаре судебного заседания Лебедевой А.А., с участием представителя истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с указанным иском к Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, мотивируя свои требования тем, что постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Черемушки» земельный участок № площадью 600 кв.м., кадастровый №, место положение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира Хабаровский район сдт «Черемушки 2», был предоставлен ФИО4. Данным постановлением постановлено обязать граждан, состоящих в садоводческом товариществе «Черемушки» оформить свидетельства о праве собственности на землю. Права на спорное имущество возникли у ФИО4 до вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона. ФИО4 являлась матерью истца ФИО7 В 2000 году ФИО4 передала в пользование данный земельный участок своей дочери ФИО7 С 2000 года ФИО7 пользуется земельным участком по назначению, является членом СНГ «Черемушки», оплачивает членские взносы. Данный факт подтверждается справкой, выданной председателем СНТ «Черемушки» в 2023 году, членской книжкой. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. После смерти матери, истец так же продолжает открыто пользоваться земельным участком, несет все обязанности по его обработке, оплате членских взносов.

Постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Черемушки» земельный участок № площадью 600 кв.м., кадастровый №. адрес: <адрес> стд «Черемушки-2» в районе <адрес>, был предоставлен ФИО5 Данным постановлением постановлено обязать граждан, состоящих в садоводческом товариществе «Черемушки» оформить свидетельства о праве собственности на землю. Права на спорное имущество возникли у ФИО9 до вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона. ФИО5 являлся отцом истца ФИО7 В 2000 году ФИО5 передал в пользование данный земельный участок своей дочери ФИО7 С 2000 года ФИО7 пользуется земельным участком по назначению, является членом СНТ «Черемушки», оплачивает членские взносы. Данный факт подтверждается справкой, выданной председателем СНТ «Черемушки» в 2023 году, членской книжкой. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. После смерти отца, истец так же продолжает открыто пользоваться земельным участком, несет все обязанности по его обработке, оплате членских взносов.

В связи с тем, что истец на протяжении более 20 лег добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания, обрабатывает его в сельскохозяйственных целях. Права истца на земельные участки никем на протяжении длительного владения им объектом недвижимого имущества не оспаривалось, она полает, что у нее возникло право на оформление данных участков в собственность.

Просит признать за ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок № площадью 600 кв. м., кадастровый №, расположенный в СНТ «Черемушки», адрес: <адрес> стд «Черемушки-2» в районе <адрес> в силу приобретательной давности; признать за ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок № площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный в СНТ «Черемушки», адрес: место положение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира <адрес> сдт «Черемушки 2» в силу приобретательной давности.

Определением суда Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен ФИО1.

Истец ФИО7 в суд не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, третьего лица СНТ «Черемушки» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представили.

Третье лицо ФИО1 в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалы дела поступило письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия, в котором он выразил согласие с исковыми требованиями, поскольку спорными земельными участками не пользуется, прав собственности на них оформлять не намерен.

Руководствуясь положениями ст. 117, 167 ГПК РФ суд находит возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в заявлении доводам.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 суду показала, что является соседкой истца по дачному участку, ее участок находится через дорогу от истца, под №. Своим земельным участком она владеет с 1998 года, соответственно семью истца видит на их участках более 20 лет. Земельные участки предоставлялись родителям истца, ФИО7 сначала помогала им заниматься участками, а затем она сама занималась участками. Ей известно, что ФИО5 умер в 2005 году, а ФИО4 умерла около трех лет назад. У них был сын, но он дачей не занимался. Примерно с 2000 года всеми делами по даче занималась ФИО7, на даче она бывает каждый год, занимается посадками, постройками, веранду строили. Земельные участки за это время она никому не отчуждала.

Выслушав пояснение представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Черемушки» земельный участок площадью 16,02 гектара изъят из землепользования госплемптицезавода «Хабаровский» и передан в собственность гражданам, состоящим в садоводческом товариществе «Черемушки» для ведения садоводства 12,72 гектара, в пожизненно наследуемое владение 0,24 гектара, согласно прилагаемому списку; в коллективно-совместную собственность земли общего пользования площадью 3,06 гектара. Земельный массив расположен в районе <адрес>.

Указанным постановлением на граждан, состоящих в садоводческом товариществе «Черемушки», возложена обязать оформить свидетельства о праве собственности на землю.

Согласно архивным выпискам №.1-17/64 от ДД.ММ.ГГГГ, выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ № №, № №, земельный участок № площадью 600 кв.м., кадастровый №, место положение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира <адрес> сдт «Черемушки 2», был предоставлен ФИО4; земельный участок № площадью 600 кв.м., кадастровый №. адрес: <адрес> стд «Черемушки-2» в районе <адрес>, был предоставлен ФИО2.

Согласно свидетельству о рождении серии II-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ (повторное), ФИО3 является дочерью ФИО5 и ФИО4.

В связи с вступлениями в брак ФИО3 была присвоена фамилия супруга ФИО8, а в последующем – ФИО7, что подтверждается представленными справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о расторжении брака серии I-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ (повторное), справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о расторжении брака серии I-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельствам о смерти серии II-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ, серии I-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что ФИО7 с 2000 года по настоящее время владеет и пользуется земельными участками № и 26, расположенными на территории СНТ «Черемушки» <адрес>, площадью 600 кв.м. каждый, которые приобрела у предыдущих собственников ФИО4 и ФИО5 в 2000 году. Земельные участки использует по назначению, уплачивает членские взносы, что подтверждается членскими книжками, справками СНТ «Черемушки».

Конституцией Российской Федерации закреплено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36, часть 1); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3). Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс РФ.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01 июля 1990 года) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

С учетом установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельными участками как своими собственными, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО7 к Администрации Хабаровского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО7, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт серии08 15 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 270-002), право собственности на земельный участок № площадью 600 кв. м., кадастровый №, расположенный в СНТ «Черемушки», адрес: <адрес> стд «Черемушки-2» в районе <адрес>, земельный участок № площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный в СНТ «Черемушки», адрес: место положение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира Хабаровский район сдт «Черемушки 2», в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО7 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.О. Коваленко

копия верна

Председательствующий А.О. Коваленко