55RS0003-01-2025-000186-91
Дело 2-1011/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Омск 26 февраля 2025 года
Ленинский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Авдеевой Л.В.
при секретаре судебного заседания Араловой А.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ "Молодежный-8", ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ХХХХ. ФИО2 не вносит плату за жилое помещение и не оплачивает коммунальные услуги. Истец неоднократно обращался к ответчикам с просьбой о внесении части начисляемых коммунальных платежей, однако, ответчики отказываются их оплачивать. Просит определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО2, ФИО3 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящийся на них доли общей площади жилого помещения; обязать ТСЖ «Молодежный-8» выдавать отдельные платежные документы ФИО1, ФИО2, ФИО3 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно доли собственности на квартиру.
Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал по доводам изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, в судебное заседание не явилась о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель ТСЖ "Молодежный -8" в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
В соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Аналогичная норма содержится в ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом.
В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Судом установлено, что ФИО1,, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ХХХХ, по 1/3 доли каждый, на основании договора купли-продажи квартиры от ХХХХ и договора дарения от ХХХХ.
Согласно копии лицевого счета (л.д. 10) в ХХХХ в ХХХХ, отсутствуют зарегистрированные лица.
Суд принимает во внимание, что стороны являясь собственниками жилого помещения, обладают равными правами пользования квартирой, в связи с чем, имеют равные права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Каждый из них вправе требовать заключения соглашения об определении размера своих расходов на оплату жилья и коммунальных услуг.
Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец указывает, что желает участвовать в оплате коммунальных услуг соразмерно своей доле в жилом помещении.
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилого помещения с момента возникновения права собственности на данное жилое помещение обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Порядок и сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платежных документов и определение размера исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и объема потребляемых коммунальных услуг установлены статьями 155-157 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьёй 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания своего имущества.
В соответствии со статьёй 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Участие каждого из собственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей, является обязательным и данное правило, в силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации носит императивный характер.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В то же время, закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Поскольку стороны не пришли к соглашению о порядке внесения платы за жилищно-коммунальные услуги в данном жилом помещении, однако в силу норм жилищного законодательства на них возлагается обязанность по несению бремени содержания жилого помещения и оплаты коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения, суд полагает возможным определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО5, ФИО3 в расходах на оплату жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ХХХХ, по 1/3 доли за каждым.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным обязать ТСЖ «Молодежный-8» открыть отдельные финансовые счета на имя ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, для оплаты коммунальных услуг и обслуживании жилья в соответствии с принадлежащей каждому 1/3 долей в праве общей долевой собственности на ХХХХ в ХХХХ.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: город ХХХХ ХХХХ ХХХХ, между собственниками ФИО1 ХХХХ года рождения, ФИО2 ХХХХ года рождения и ФИО3 ХХХХ года рождения, пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности.
Обязать ТСН «Молодежный-8» открыть отдельные финансовые счета на имя ФИО1 ХХХХ года рождения и ФИО2 ХХХХ года рождения, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 ХХХХ года рождения, для оплаты коммунальных услуг и обслуживания жилья, в соответствии с принадлежащей каждому 1/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ХХХХ, ХХХХ, ХХХХ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.В. Авдеева
Решение в окончательной форме изготовлено 11 марта 2025 года