Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 10 мая 2023 года

Советский районный суд <адрес> РСО – Алания в составе:

председательствующего судьи Цахилова Т.Э.-О.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование иска указал, что ФИО1 на основании договоров купли-продажи и актов приема-передачи от ..., на праве собственности принадлежат гаражи № Литер «В» и № Литер «В», расположенные по адресу: <адрес>. Гаражи преобразованы в одно нежилое помещение, для чего были произведены следующие работы: разобрана перегородка между помещениями №, образована перегородка в помещении №, образовано помещение №а, закладка проемов в помещении № со стороны двора и пробивка дверных и оконных проемов со стороны <адрес> обратился в АМС <адрес> с просьбой выдать разрешение на перевод гаража в нежилое помещение, ... им был получен отказ, обоснованный тем, что в рамках муниципальных услуг АМС <адрес> не предусматривается выдача разрешения. Указанные перепланировки и переоборудования не создают угрозу жизни и здоровью граждан, выполнены с соблюдением всех необходимых норм и правил. Согласно письма, выданного начальником ОНД и ПР по <адрес> УНД и ПР ГУ <адрес>, нарушений, создающих угрозу возникновения пожара в помещении не выявлено. Поскольку назначение помещения на данном этапе не установлено, ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО-Алания» указали, что нежилые помещения не регламентируются санитарным законодательством.

На основании изложенного, истец просит суд, признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, общей площадью 57,9 кв.м., этажей 1, расположенному по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

В судебное заседание ФИО1 не явился, о месте и времени слушания извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Представитель АМС <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

Дело рассмотрено с учетом положений ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из п.п.2 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве возникновения гражданских прав и обязанностей.

Материалами дела установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ..., акта приема-передачи от ..., принадлежит на праве собственности гараж № Литер В, этаж 1, общая площадь 38,5 кв.м., с кадастровым номером 15:09:0031604:1558, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.03.2023г. №КУВИ-001/2023-65557653.

Согласно выписке ЕГРН от ... №КУВИ-001/2023-65559144, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ..., акта приема-передачи от ..., принадлежит на праве собственности гараж № Литер В, этаж 1, общая площадь 18,9 кв.м., с кадастровым номером 15:09:0031564:1558, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Как следует из технического паспорта на нежилые помещения №, 5а, инвентарный №В:00005, гаражи преобразованы в одно нежилое помещение, для чего были произведены следующие работы: разобрана перегородка между помещениями №, образована перегородка в помещении №, образовано помещение №а, закладка проемов в помещении № со стороны двора и пробивка дверных и оконных проемов со стороны <адрес> предъявлено не было.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из консультации Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по РСО-Алания, от ... за исх. №ИГ-195-4-6-1-28, на момент проведения консультации нарушений, создающих угрозу возникновения пожара, не обнаружено.

Согласно экспертному заключению № от ... ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО-Алания», нежилые помещения по адресу: РСО-Алания, <адрес>, пом.№, 5 «а», не имеют назначения, в связи с чем, на данном этапе не регламентируются санитарным законодательством.

В силу пп.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу пп. 1, 4 п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

С учетом положений п.1, ст. 67 ГПК РФ устанавливающих, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к убеждению, что исковые требования обоснованны, правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к АМС <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение Литер «В», общей площадью 57,9 кв.м., в том числе: помещение №, общей площадью 56 кв.м., помещение №а общей площадью 1,9 кв.м. в реконструированном и перепланированном виде, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на указанный объект недвижимого имущества, в части удовлетворенных требований, в соответствии с действующим законодательством РФ и в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Цахилов Т.Э.-О.