77RS0023-02-2025-002213-13

Решение

Именем Российской Федерации

30 апреля 2025 годаадрес

Савеловский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Воробьевой Л.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3765/25 по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора <***> от 15.12.2022, заключенному между истцом и ответчиком, взыскании задолженности по кредитному договору в размере сумма, госпошлины в размере сумма, обращении взыскания на заложенное имущество. Заявленные исковые требования истец мотивирует тем, что ответчиком допускаются многочисленные просрочки платежей по кредиту, в связи с чем, образовалась задолженность по кредитному договору.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом судебными повестками, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что 15.12.2022 между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым Банк предоставил кредит в сумме сумма на срок 366 месяцев под 12,9 процентов годовых.

Кредит предоставлялся на инвестирование строительства объекта недвижимости: апартаменты, находящиеся по адресу: адрес, земельный участок с кадастровым номером: 77:09:0005005:1007, корп. 2, этаж 14, условный номер апартамента 155, на основании договора участия в долевом строительстве № 3Г2-14-1-155 от 15.12.2022.

Факт получения и использования кредита ответчиком в судебном заседании оспорен не был. Однако ответчик не выполнил возложенные на него обязанности по погашению кредита и уплате процентов по нему, что подтверждается материалами дела.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору <***> от 15.12.2022 является ипотека нежилого помещения (апартамента). Предмет залога находится в собственности ответчика ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.03.2025. Ипотека зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 77:09:0005005:11488-77/060/2024-2 от 14.10.2024.

28.10.2024 г. истец уведомил ответчика о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, расторжении кредитного договора, но на дату подачи искового заявления указанное требование ответчиком не исполнено.

Согласно материалам дела задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 28.11.2024 года составляет сумма, из которых: сумма – просроченный основной долг, сумма – просроченные проценты, сумма – неустойка за несполнение условий договора, сумма – неустойка за просроченный основной долг, сумма – неустойка за просроченные проценты.

Согласно ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее; к отношениям по договору кредита применяются правила, регулирующие отношения по договору займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

При таком положении суд считает, что истец правомерно требует расторгнуть кредитный договор и взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору в размере сумма

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.334 ГК РФ залог земельных участков, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренном договором об ипотеке.

Ипотека, с условием выплаты процентов, обеспечивает уплату кредитору процентов за пользование кредитом.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также возмещение убытков и/или неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченных ипотекой обязательством либо федеральным законом; судебные издержки и иные расходы, вызванные обращением взыскания на заложенное имущество; возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54.1 Закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ, в редакции ФЗ от 06.12.2011г.№ 405-ФЗ, с изменениями от 27.06.2012, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 4) ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

При определении начальной продажной цены имущества суд принимает за основу заключение о рыночной стоимости имущества № 2-250321-1737547 от 23.03.2025 года, со стороны истца не оспоренное, согласно которому рыночная стоимость предмета залога составляет сумма, в связи с чем устанавливает начальную продажную цену квартиры в размере 80 % от определенной рыночной стоимости, что составляет сумма.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 15.12.2022 года, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма

Обратить взыскание на предмет залога – нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:09:0005005:11488.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма, определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.А. Воробьева

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2025 года.