Дело № 2-1753/2025

УИД 23RS0002-01-2023-010082-33

Мотивированное решение

изготовлено 12 мая 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район г. Сочи 24 апреля 2025 года

Адлерский районный суд города Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Машевец С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Гороховой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Резиденция» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также - истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Резиденция» (далее также - ответчик) о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке.

В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с ипотекой в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ г. (далее также - договор). По договору купли-продажи истец приобрел в собственность квартиру №, площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1 договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей и оплата производится частями. Договор обеспечивает обязательство по оплате истцом суммы в размере <данные изъяты> рубля в течении пяти рабочих дней с даты заключения договора и до сдачи документов на государственную регистрацию (пункт договора 2.2.1). Пунктом 2.2.2. установлено, что сумма в размере <данные изъяты> рублей оплачивается Управлением Пенсионного Фонда РФ в Адлерском районе г. Сочи на расчетный счет продавца в течении 45 календарных дней со дня подачи заявления обладателем сертификата на распоряжение материнским (семейным) капиталом и после государственной регистрации перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ г. произведена государственная регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества с ипотекой в силу закона, и сделана запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ г. На основании п. 2.4. договора квартира признается находящейся в залоге у ООО «Резиденция» до исполнения требований по договору. Таким образом, в пользу ООО «Резиденция» установлено ограничение права и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона и сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ г. ДД.ММ.ГГГГ г. истец полностью оплатила сумму в размере <данные изъяты> рубля, установленную пунктом 2.2.1. договора, что подтверждается чек-ордером. Установленную пунктом 2.2.2. сумму в размере <данные изъяты> рублей, Управление Пенсионного Фонда РФ в Адлерском районе города Сочи ДД.ММ.ГГГГ г. перевело на расчетный счет продавца (операция № от ДД.ММ.ГГГГ г.), что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета. Таким образом, истец в срок выполнил все условия договора купли-продажи недвижимого имущества с ипотекой в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ г. Однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ограничении прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона. При этом ответчик изменил контактные данные, не уведомив об этом истца. Досудебную претензию о подаче заявления о погашении регистрационной записи ответчик добровольно не удовлетворил и оставил без ответа. Истец самостоятельно обращалась в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ г. было отказано ввиду отсутствия заявления залогодержателя.

Просит суд прекратить, установленное в пользу ООО «Резиденция» ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, расположенной на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, а также указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения соответствующей регистрационной записи без истребования дополнительных документов.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела содержится заявление его представителя по доверенности – ФИО2, согласно которого, заявитель просит суд рассмотреть дело в отсутствие истца, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика - ООО «Резиденция», извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, путем направления судебной повестки почтой (ШПИ №), в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны, ходатайств не поступало.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, путем направления судебной повестки почтой (ШПИ №), в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны, ходатайств не поступало.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Резиденция» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества с ипотекой в силу закона (далее также - договор).

В соответствии с пунктом 1.1. договора, продавец обязуется передать в собственность покупателю квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, а покупатель обязуется принять квартиру и уплатить за нее продавцу денежную сумму согласно п. 2.1. настоящего договора.

Согласно пунктам 2.1., 2.2., 2.2.1., 2.2.2. договора, цена квартиры, передаваемой по настоящему договору, составляет <данные изъяты> рублей. Расчет производится в следующем порядке: сумма в размере <данные изъяты> рубля оплачивается покупателем в течение 5 рабочих дней с даты заключения настоящего договора и до сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру к покупателю. Сумма в размере <данные изъяты> рублей оплачивается территориальным органом Пенсионного Фонда РФ - Управлением Пенсионного Фонда РФ в Адлерском районе города Сочи Краснодарского края на расчетный счет продавца в течение 45 календарных дней со дня подачи заявления обладателем сертификата на распоряжение материнским (семейным) капиталом и после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № № от <данные изъяты> г., выданного ГУ-УПФРФ в Адлерском районе города Сочи Краснодарского края.

Как следует из пункта 2.4. договора, квартира признается находящейся в залоге у продавца.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ г., квартира № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 (государственная регистрация №).

В отношении указанного объекта недвижимости установлено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Резиденция» (государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ г.), сроком с ДД.ММ.ГГГГ г. до полного исполнения требований по договору купли-продажи недвижимого имущества с ипотекой в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Между тем, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 оплатила ООО «Резиденция» сумму в размере <данные изъяты> рубля, что подтверждается квитанцией, с указанным назначением платежа: «оплата по договору № купли-продажи недвижимого имущества с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ».

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ г., Управлением пенсионного фонда РФ в Адлерском внутригородском районе города-курорта Сочи Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ г. осуществлено перечисление средств на оплату приобретаемого жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей (регистрационный номер документа № от ДД.ММ.ГГГГ г.).

Также, материалы дела содержат уведомление Адлерского отдела г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю об отказе государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ г. №, по причине отсутствия заявления залогодержателя.

Изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Как следует из содержания ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается в случае прекращения обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений ст. ст. 407-408 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определено, что в случае, если не выдана закладная, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, в случае, если залогодатель и залогодержатель не подали в регистрирующий орган совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, то регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Изучив материалы дела, суд приходит к убеждению о том, что обязательства истца перед ответчиком по договору купли-продажи недвижимого имущества с ипотекой в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ г. – исполнены, что нашло свое отражение в материалах дела.

Также, суд находит обоснованными доводы истца о том, что защита нарушенного права, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Резиденция» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке – удовлетворить.

Прекратить ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, возникшее на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с ипотекой в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ООО «Резиденция» и ФИО1.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Резиденция» (государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ г.) в отношении объекта недвижимости: квартира № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись. С.Ю. Машевец

Копия верна: Судья – Пом. судьи –