дело № 2-3294/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(в окончательной форме)

г. Махачкала 01 сентября 2022 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи Абдурахманова С.Г.,

с участием представителя истца (по доверенности) ФИО1, представителя ответчика (по доверенности) ФИО4,

при секретаре – Исамагомедовой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО8 к ООО "Мосстрой" о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО "Мосстрой" о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа и компенсации морального вреда.

В обоснование иска истец указал, что между сторонами заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве.

По указанному договору ответчик обязан построить (создать) жилой дом и после получения решения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу ФИО3 расположенный в жилом доме объект: по договору- квартиру, а истец обязался принять объекты и уплатить обусловленную этим договором цену, а именно 3 102 710 рублей, которые истцом оплачены.

Согласно указанному договору, срок передачи объекта - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако застройщик нарушил свои обязательства и по настоящее время не завершил строительство и соответственно не получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Последний срок по передачи дольщику объекта долевого строительства является ДД.ММ.ГГГГ.

Истец исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате цены договора в полном объеме: 3 102 710 рублей..

ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику требование о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта по договору, указанное требование получено ответчиком.

Указанное требования не удовлетворено ответчиком.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участникам долевого строительства осуществляются по подписываем сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотрена настоящей частью неустойки (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона 214-ФЗ, к отношениям, вытекающими из договора, заключённого гражданином участников долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществление предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку в рассматриваемых правонарушениях Истец является потребителем по отношению к Ответчику, нарушение права истца подлежит защите по Закону о защите прав потребителей, а нарушение прав потребителя в силу ст. 15 Закона о защите прав потребителя влечёт обязанность ответчика компенсировать Истцу моральный вред.

Просит суд с учетом дополнения иска :

- Взыскать с ООО "Мосстрой" неустойку за просрочку передачи объекта по договору в размере 2 109 842 рублей 80 коп.;

- взыскать с ООО "Мосстрой" штраф 50% от суммы удовлетворенных требований в размере 1 054 921 рублей;

- взыскать с ООО "Мосстрой" компенсацию морального вреда в размере 1 000 000 рублей;

От представителя ответчика поступили письменные возражения, согласно которым при определении соразмерности или несоразмерности неустойки, последствиям нарушения обязательства должны приниматься во внимание конкретные обстоятельства рассматриваемого дела.

При этом Конституционный Суд РФ в определении от 21.12.2000 N 263-О указывал на необходимость установить баланс между мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

Истец ФИО5 извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился и об уважительности причин неявки суду не сообщил, но от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности) ФИО1 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика (по доверенности) ФИО4 в судебном заседании иск не признал и просил суд снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ и предоставить отсрочку по выплате до 1 января 2023 г.

Выслушав объяснения представителей истца, ответчика и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный, 16 этажный одноподъездный дом, по строительному адресу: и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а истец обязался принять объект долевого строительства и уплатить ответчику обусловленную договором цену.

Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение (проектный номер квартиры) № расположенная в многоквартирном жилом доме по строительному адресу:

В соответствии с п.9.3 договора срок передачи ответчиком объекта долевого строительства истцу до 31.10.2020 г.

В настоящее время строительство дома не завершено и акт ввода в эксплуатацию жилого дома не получен, что не отрицается представителем ответчика.

Соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закона от 30.12.2004 №214-ФЗ) установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с разъяснениями изложенными в п.20 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивается застройщиком на основании части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", а не положений Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", в том числе в случае заключения договора участником долевого строительства - гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Представленный истцом расчет неустойки произведен неверно, в связи с чем судом самостоятельно произведен расчет неустойки.

Период просрочки составляет с 31.10.2020 г. по 31.08.2022 г. 609 дней. исполнения ответчиком своих обязательств составил 372 309,31 рублей.

В соответствии с п.1 Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (03.04.2020) до 1 января 2021 г.

В силу п.1 Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (29.03.2022) до 31 декабря 2022 г.

Из изложенного следует, что период просрочки исполнения обязательств с 31.10.2020 по 01.01.2021 г. и с 29.03.2022 г. по 31.08.2022 г. следует исключить.

Согласно информации ЦБ России от 24.07.2020, с 27 июля 2020 по 22 марта 2021, ставка рефинансирования - 4,25 %.

В связи с вышеизложенном размер неустойки за период с 01.01.2021 г. по 29.03.2022 г. (453 дня) составляет 398 232 рублей = 3 102 710 руб. (стоимость квартиры) * 453 (кол-во дней просрочки) * 2 * 1/300 * 4,25 (ставка рефинансирования).

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из п. 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Согласно п. 2 Определения Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 N 263-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО2 на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" статьей 330 ГК Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

С учетом изложенного суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до 100 000 рублей, поскольку по мнению суда данная сумма соразмерна последствиям нарушения ответчиком прав потребителя.

Согласно п.9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношением, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму штрафа в размере 50 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения требований является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом установленных по делу обстоятельств нарушения прав истца как потребителя, суд считает компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей обоснованной и подлежащей удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Мосстрой" в пользу ФИО3 неустойку за просрочку передачи жилого помещения в размере 100 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 000 рублей и компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, всего 155 000 (сто пятьдесят пять тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части иска ФИО5 - отказать.

Резолютивная часть решения оглашена 1 сентября 2022 года, мотивированное решение в окончательной форме составлено 8 сентября 2022 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий С.Г. Абдурахманов