Дело № 2-837/2022 (УИД: 54RS0023-01-2022-001255-69 )
Поступило в суд 28.06.2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 сентября 2022 года р.п. Коченево
Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,
При секретаре Кирилловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, к ФКУ «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО5, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера №, с ее матерью ФИО7 (ФИО4) О.В. был заключен договор найма на квартиру, общей площадью 37,0 кв.м, жилой площадью 19,0 кв.м, расположенную по адресу:
Она является членом семьи ФИО7 (ФИО4) О.В., проживает в указанной квартире, с мая 2017 года с ней проживает несовершеннолетний сын Матвей.
В 2022 году она подготовила пакет документов для приватизации, однако имеются препятствия для оформления и государственной регистрации права, а именно, в 2011 году деятельность ГУ «Коченевская квартирно-эксплуатационная часть Сибирского военного округа» прекращена путем реорганизации в форме присоединения.
Как следует из выписки из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанная квартира не является собственностью рабочего поселка Коченево и не состоит в казне.
Она и ее сын в приватизации участия не принимали.
В связи с указанным выше, она вынуждена обратиться в суд.
На основании изложенного истец просила признать за ней, ФИО5, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в размере по ? доле за каждым на квартиру, общей площадью 37,0 кв.м, расположенную по адресу: .
Истец ФИО5 действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.
Представитель истца ФИО1 в судебное заседание не явилась, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ФКУ «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, предоставил отзыв на иск, указав, что служебные жилые помещения не подлежат приватизации. Согласно нормам жилищного законодательства и законодательства о приватизации, для заключения договора найма и регистрации перехода прав собственности, гражданин должен предоставить документы, подтверждающие неиспользование своего права приватизации по всей России, то есть из каждого субъекта федерации. Полагает, что у истца отсутствуют основания для признания права собственности на квартиру в порядке приватизации. Считает необходимым установить статус жилого помещения, является ли спорное жилое помещение служебным помещением.
Представитель третьего лица администрации р.п.Коченево Коченевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, возражений на иск не предоставила.
Представитель третьего лица ФГАУ «Росжилкомплекс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, предоставил информацию, что спорное жилое помещение к специализированному жилищному фонду не относится, имеет статут постоянного жилья.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со т. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений
Правилами ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз. Следовательно, граждане, вправе приобрести эти жилые помещения в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании Ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и Типового договора найма жилого помещения в домах государственного муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР, ФИО и членам ее семьи, а именно дочери ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было предоставлено жилое помещение, площадью 37,0 кв.м в , расположенное по адресу: (л.д.3, 4).
Из копии свидетельства о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО (л.д. 68).
Согласно копии свидетельства о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 вступила в брак с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, после чего ей присвоена фамилия ФИО4 (л.д. 69).
Из копии паспорта ФИО4 следует, что она м ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: (л.д. 70-71).
Уведомления об отсутствии в ЕГРН сведений подтверждают тот факт, что ФИО5, ФИО6 не имели и не имеют в собственности жилых помещений (л.д. 5,6).
Из Выписки из реестра муниципального рабочего поселка Коченево находящегося в казне рабочего поселка Коченево по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом(квартира), расположенная по адресу: , не является собственностью администрации р.п.Коченево Коченевского района Новосибирской области (л.д.7).
Выписка из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что право собственности либо иное право на спорное жилое помещение не зарегистрировано, уточненная площадь квартиры составляет 37,1 кв.метров (л.д. 72-74).
Из свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что ФИО6 родился ДД.ММ.ГГГГ, матерью указана ФИО5( л.д.8).
Из копии паспорта ФИО5 следует, что она с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: в/ (л.д.18-19).
Из информации, предоставленной Филиалом «Центральный» Территориального отдела «Новосибирский» следует, что по сведениям архивных данных Коченевской КЭЧ жилое помещение, расположенное по адресу: , не относится к специализированному жилищному фонду, имеет статус постоянного жилья. Жилое помещение было предоставлено ФИО5 на основании договора с условиями краткосрочного найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49, 50-52, 53).
Между тем, предоставленный договор краткосрочного найма от ДД.ММ.ГГГГ не может быть принят судом в качестве доказательства, поскольку не подписан нанимателем.
Таким образом, при наличии ордера, а также договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, который не ограничен сроком проживания в предоставленном нанимателю помещении, отсутствии сведений об отнесении спорного жилого помещения к служебному, суд приходит к выводу, что между сторонами договора возникли отношения по социальному найму.
Также судом установлено, что с 2001 года (истец ФИО5 являлась несовершеннолетней) по настоящее время, а несовершеннолетний ФИО6 с 2017 года (с момента рождения) р\зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, в приватизации жилья на территории Новосибирской области не участвовали.
Статьей 6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон о приватизации жилищного фонда) определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
Исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 указанного закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Согласно ст. 8 Закона о приватизации жилищного фонда решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Поскольку судом установлено, что спорное жилое помещение не включено в реестр муниципального имущества, в отношении него не зарегистрировано право государственной собственности, у истца отсутствует возможность реализовать свое право на приобретение жилого помещения в собственность в ином внесудебном порядке.
В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Правилами ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования, и признать за ФИО5 и ее несовершеннолетним сыном ФИО6 право собственности на спорную квартиру.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Учитывая приведенную норму закона, указанное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО5, ФИО6 в отношении спорного жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, удовлетворить.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении № №, право собственности по 1/2 доле за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, площадью 37,1 кв. метров, расположенную по адресу: , в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Коченевский районный суд Новосибирской области.
Судья О.В.Черкасова