Решение по делу № 2-3250/2025 от 23.07.2025 | Октябрьский районный суд г. Уфы (Республика Башкортостан)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Общество с ограниченной ответственностью «Микрорайон Молодежный» (далее – ООО «Микрорайон Молодежный») обратилось в суд с иском к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Ответчик <ФИО> в судебном заседании поддержала исковые требования в части оставления без рассмотрения к ответчикам <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, задолженность не оплачена. Как следует из материалов

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Микрорайон Молодежный» к <ФИО> <ФИО>, <ФИО> <ФИО>, <ФИО> <ФИО>, <ФИО> <ФИО> о взыскании задолженности за содержание и текущий

копия

дело №2-3250/2025

УИД 03MS0036-01-2024-008736-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июля 2025 г. г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шаймиева А.Х.,

при секретаре судебного заседания Султановой Ф.И.,

с участием ответчика ВасинкинойВ.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Микрорайон Молодежный» к ФИО2 ФИО13, ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Микрорайон Молодежный» (далее – ООО «Микрорайон Молодежный») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени и судебных расходов.

Заявленные требования мотивированы тем, что ООО «Микрорайон Молодежный» выполняет работы по содержанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается данными, размещенными на официальных сайтах раскрытия информации ГИС ЖКХ и reformagkh.ru.

ФИО2 принадлежит ? доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Вторая часть квартиры ранее принадлежала ФИО5 Последний утратил право собственности, в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время его доля в праве собственности на указанное жилое помещение не принята в собственность наследниками - ФИО4, ФИО4, ФИО3, в связи с рассмотрением в Арбитражном суде Республики Башкортостан дела о банкротстве № №.

За период с января ДД.ММ.ГГГГ г. по август ДД.ММ.ГГГГ г. общая сумма задолженности по вышеназванному жилому помещению составляет 28672,80 руб., что подтверждается лицевым счетом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.ч. 1 и 14 ст. 155 ЖК РФ).

С учетом изложенного, размер пеней на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 640,07 руб., сумма долга и пени составляет - 14 336,40 руб., 3 320,03 руб. соответственно.

Кроме того, ответчик и по настоящее время продолжает игнорировать обязанность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (с ноября 2020 года не поступило ни одного платежа), от заключения мирового соглашения на условиях, предложенных управляющей организацией, отказался.

На основании изложенного, с учетом уточнения требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просят суд оставить исковое заявление ООО «Микрорайон Молодежный» к ФИО4, ФИО4, ФИО3 без рассмотрения; взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Микрорайон Молодежный» сумму задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> за период с января ДД.ММ.ГГГГ г. по август ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 14 336,40 рублей, соответствующей ее доли в праве собственности ?, пени, начисленные на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3-320,03 руб. и расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в письменной форме ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования в части оставления без рассмотрения к ответчикам ФИО4, ФИО4, ФИО3, задолженность не оплачена.

Иные ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте судебного заседания, заявлений и ходатайств не поступало.

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Учитывая требования ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). На основании п. 5 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у него с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частями 1, 7, 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса (ч. 7).

В силу положений ч. 14 указанной нормы закона, лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Частью 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей компанией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей компании, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом ООО «Микрорайон Молодежный» выполняет работы по содержанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается данными, размещенными на официальных сайтах раскрытия информации ГИС ЖКХ и reformagkh.ru.

Ответчику ФИО2 принадлежит ? доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

? часть квартиры ранее принадлежала ФИО5, последний утратил право собственности, в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время его доля в праве собственности на указанное жилое помещение не принята в собственность наследниками - ФИО4, ФИО4, ФИО3, в связи с рассмотрением в Арбитражном суде Республики Башкортостан дела о банкротстве № №.

За период с января 2021 г. по августа 2023 г. общая сумма задолженности по вышеназванному жилому помещению составляет 28672,80 руб., что подтверждается лицевым счетом.

Оплата задолженности до настоящего времени не произведена, доказательств обратного суду не представлено, материалы дела не содержат.

Расчет суммы задолженности по исковым требованиям является арифметически правильным и не противоречит действующему законодательству.

Учитывая, что ответчик обязательства по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома не исполнили, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истец, представленными документами, перечисленными выше, доказал обоснованность требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно–коммунальных услуг и по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчик суду не предоставил, суд приходит к выводу о том, что имеющаяся задолженность подлежит взысканию в заявленном размере.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг являются обоснованными и подлежащими удовлетворению с ФИО2 за период с января ДД.ММ.ГГГГ г. по август ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 14 336,40 руб., соответствующей ее доли в праве собственности ?.

Согласно расчету размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 3 320,03 руб.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, проверен судом, сомнений в правильности у суда не вызывает.

Определяя размер подлежащих взысканию пени, суд исходит из следующего.

В силу ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N6, Пленума ВАС РФ N8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Конституционный суд Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения,

Разрешая вопрос о размере неустойки, суд, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон и установления соразмерности заявленной к взысканию суммы неустойки последствиям нарушения обязательств, недопустимости неосновательного обогащения, исходя из принципа разумности и справедливости, признает, что размер неустойки, заявленный истцом, явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиками обязательств по договору. В связи этим, суд полагает необходимым снизить размер, взыскиваемых пени до 500 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в общем размере 4 000 руб., что подтверждается платежными поручениями, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме, пропорциональной размеру удовлетворенных требований, а именно в размере 4 000 руб., как заявлено в иске.

Исковые требования ООО «Микрорайон Молодежный» к ФИО3, ФИО4, ФИО4 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени и судебных расходов подлежат оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Микрорайон Молодежный» к ФИО2 ФИО17, ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени и судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО21 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Микрорайон Молодежный» (№) задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> за период с января ДД.ММ.ГГГГ г. по август ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 14 336,40 рублей, соответствующей ее доли в праве собственности ?, пени, начисленные на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Микрорайон Молодежный» к ФИО1 ФИО22, ФИО1 ФИО23, ФИО1 ФИО24 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени и судебных расходов оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Судья подпись А.Х. Шаймиев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ