Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2025 года Дело №2-261/2025 № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
09 июля 2025 года пос.Коноша
Коношский районный суд Архангельской области в составе:
председательствующего Волощенко Е.Н.,
при секретаре Фафуриной Н.И.,
с участием истца ФИО5,
представителя истца ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации муниципального образования «Коношский муниципальный район» и администрации муниципального образования «Тавреньгское» о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Коношский муниципальный район» и администрации муниципального образования «Тавреньгское» о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивировала тем, что она и её сестра ФИО4 являются собственниками в праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждая на жилой дом по вышеуказанному адресу, которые они получили в наследство от отца, который умер ДД.ММ.ГГГГ. У отца других детей не было. Мать ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Кроме дома, ей в праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка по адресу: <адрес>. После смерти отца она полностью несет бремя содержания жилого дома и земельного участка. В летнее время проживает в доме, поддерживает жилой дом в пригодном для проживания состоянии, обрабатывает земельный участок, выращивает овощи, оплачивает налоги. С ДД.ММ.ГГГГ непрерывно и открыто владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным, содержит недвижимость за свой счет. Сестра не претендует на имущество. Ответчики также на протяжении длительного времени не заявляли прав на недвижимое имущество, расходов по его содержанию не несли. Просит признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО5 и представитель истца ФИО10 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковм заявлении, поддержали в полном объеме. Пояснили, что она (истец) уже более 20 лет открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, несет бремя содержания данного имущества. Полагают, что истец приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Ответчик - представитель администрации МО «Коношский муниципальный район» в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Согласно отзыву от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не являются муниципальной собственностью МО «Коношский муниципальный район», в реестре муниципальной собственности не числятся. Решение оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть дело без участия их представителя.
Ответчик -представитель администрации МО «Тавреньгское» в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Из содержания отзыва следует, что право притязаний на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не имеют, исковые требования признают, просят рассмотреть дело без участия их представителя.
Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом. Согласно телефонограмме просит рассмотреть дело без её участия, исковые требования признает.
Заслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого исследованного доказательства, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 чч.2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.234 ч.1 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшее это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п.5 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно ст.14 данного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные решения.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО5 (до заключения брака ФИО13) З.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, и третье лицо ФИО6 (до заключения брака ФИО28) Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходятся детьми ФИО1 и ФИО2, что подтверждается письменными материалами дела.
ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записями акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.
После смерти ФИО1 осталось наследственное имущество в виде земельного участка, площадью 3300 кв.м., кадастровый №, и находящегося на нем жилого дома, общей площадью 134,3 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой ФИО19 сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, копией постановления главы ФИО20 сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации земельных участков», свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом ФИО21 нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, на основании завещания, удостоверенного секретарем ФИО22 сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ за №, наследниками имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются в равных долях каждая дочь ФИО5 и ФИО6, наследственное имущество: 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
В судебном заседании также установлено, что 1/2 доля земельного участка, площадью 3300 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит истцу ФИО5 на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Жилой дом общей площадью 134,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 и ФИО6 по 1/4 доли каждой, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ответу нотариуса нотариальной палаты <адрес> ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ №, в архиве нотариуса находится наследственное дело № к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в нотариальную контору поступило заявление о выдаче распоряжения о возмещении расходов на похороны ФИО1 от имени ФИО5. Распоряжение на оплату расходов на похороны отправлено ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в нотариальную контору поступило заявление о принятии наследства и о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону и по завещанию от имени дочери наследодателя - ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ в нотариальную контору поступило заявление о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство от имени дочери наследодателя- ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ в нотариальную контору поступило заявление о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию от имени ФИО3. Наследниками по закону и по завещанию являются: дочь ФИО5, дочь ФИО6 Наследником по завещанию является ФИО3 Свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю недополученной пенсии выдано дочери наследодателя- ФИО5 Свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю жилого дома выдано дочери ФИО5 и дочери ФИО6 в равных долях каждой ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю земельного участка площадь 1935 кв.м. и на 1/2 долю земельного участка площадью 1365 кв.м. выдано дочери наследодателя - ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 в судебном заседании показали, что истец после смерти отца с ДД.ММ.ГГГГ пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес> более 15 лет. Она открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, в летний период проживает в жилом доме. Истец несет расходы по содержанию данного имущества, обрабатывает земельный участок, окашивает траву, производит ремонт дома.
Таким образом, установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, содержит жилое помещение за свой счет, производит в нем ремонт, принимает меры к его сохранности, обрабатывает земельный участок, что подтверждается письменными материалами дела, показаниями истца, свидетелей.
При таких обстоятельствах, суд находит возможным признать за ФИО5 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, поскольку требования истца не противоречат действующему законодательству и подтверждаются доказательствами по делу.
Суд, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 к администрации муниципального образования «Коношский муниципальный район» и администрации муниципального образования «Тавреньгское» о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 134,3 кв.м., кадастровый № и право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 3300 кв.м., кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коношский районный суд Архангельской области.
Председательствующий - Е.Н. Волощенко