Копия

Дело № 2-3064/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 15 декабря 2025 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Тишиной И.А.,

при секретаре Пасухиной Л.М.,

с участием старшего помощника Арзамасского городского прокурора Сухаревой О.Ю.,

представителя ответчика ФИО1, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации городского округа города Арзамас Нижегородской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, заключении договора социального найма и признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации городского округа города Арзамас Нижегородской области (далее – администрация) о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, заключении договора социального найма и признании утратившим право пользования жилым помещением, указывая в обоснование требований, что истец зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.

В настоящее время в данных комнатах зарегистрированы: ФИО3, ее сын ФИО4 и брат ФИО2

В течение всего периода проживания в комнатах истец оплачивает коммунальные услуги, а также плату за найм и фактически пользуется всей комнатой.

В связи с тем, что истец длительное время пользуется комнатами, несет бремя содержания коммунальных платежей, считает, что к отношениям по пользованию занимаемыми комнатами применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма и просит суд: признать за ФИО3 и ФИО4 право пользования комнатами <адрес> на условиях договора социального найма; обязать администрацию г.о.г. Арзамас Нижегородской области заключить договор социального найма на указанные комнаты с ФИО3, определив ФИО4 в договоре социального найма членом ее семьи; признать утратившим ФИО2 право пользования спорными комнатами.

Определением суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО4

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 полагает, что удовлетворение требований возможно в части заключения договора соцнайма, поскольку во внесудебном порядке заключить договор невозможно по причине отсутствия документов на вселение. Требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилыми помещениями является необоснованным.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 с требованиями о признании его утратившим право пользования жилыми помещениями не согласился. Суду пояснил, что они с сестрой в данных жилых помещениях проживают с 1996 года, после переезда из Латвии. Комнаты были предоставлены их матери, документов не сохранилось. Он поживает в одной комнате, истец с сыном – в другой. Периодически он вынужденно отсутствует в занимаемой им комнате, но это его единственное жилье.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, в том числе, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению в части заключения договора соцнайма с включением в него ФИО4 и ФИО2, а требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением незаконными и необоснованными, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

В силу положений п.1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В судебном заседании установлено, что согласно справке МБУ «Жилищно-коммунальный комплекс» г. Арзамас от <дата> ФИО3 является нанимателем жилых помещений по адресу: <адрес>.

В данных жилых помещениях зарегистрированы: ФИО3 - с <дата>, ее брат ФИО2 - с <дата>, ее сын ФИО4- с <дата>.

С момента вселения и по настоящее время истец, ее сын и ее брат ФИО2 проживают в спорном жилом помещении.

Как пояснил суду ФИО2, жилые комнаты были предоставлены их матери после переезда из Латвии, документов, на основании которых жилые помещения были предоставлены, не сохранилось.

Из ответа администрации установлено, что данные жилые помещения являются муниципальной собственностью, договор социального найма в письменном виде не заключался, лицевой счет по услуге «Найм» открыт на ФИО3

Уведомлением департамента жилищно-коммунального хозяйства, городской инфраструктуры и благоустройства № от <дата> истцу отказано в предоставлении муниципальной услуги «Оформление договора социального найма и внесение изменений в договор социального найма» по причине отсутствия у истца документов, являющихся основанием для вселения в жилое помещение граждан и документов, подтверждающих право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма..

Из искового заявления следует и ответчиком не оспаривается, что истец и ее сын длительное время пользуются указанным жилым помещением для проживания, с момента вселения и по настоящее время истец проживает в спорном жилом помещении, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, из данного жилого помещения никуда не выезжала, другого жилья не имеет.

В судебном заседании также установлено, что ФИО2 постоянно проживает в одной из спорных комнат, периодическое его отсутствие носит вынужденный характер, в спорные жилые помещения он был вселен вместе с матерью и истцом, иного жилья не имеет.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что к отношениям по пользованию данными жилыми помещениями применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма, суд полагает требования истца о признании права пользования спорными комнатами на условиях социального найма подлежащими удовлетворению, в том числе, и в отношении ФИО2, поскольку оснований для признания его утратившим право пользования жилыми помещениями судом не установлено.

Согласно разъяснениям п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

ФИО2 суду пояснял, что он проживал по месту регистрации, потом находился в местах лишения свободы, что, по мнению суда, не свидетельствует о добровольности его выезда из занимаемой им комнаты. В настоящее время ФИО2 проживает в одной из спорных жилых комнат, иного жилья не имеет.

Учитывая, что обязанность по оформлению договора социального найма в соответствии со ст. ст. 10, 60, 63 ЖК РФ лежит на ответчике как наймодателе, суд полагает требования ФИО3 о понуждении ответчика заключить с ней договор социального найма указанного жилого помещения подлежащими удовлетворению, указав в качестве членов семьи нанимателя ФИО4 и ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 паспорт ***, к администрации городского округа города Арзамас Нижегородской области, ИНН ***, о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, заключении договора социального найма и признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Признать за ФИО3, ФИО4, паспорт ***, ФИО2, паспорт ***, право пользования комнатами № и № квартиры <адрес> на условиях договора социального найма.

Обязать администрацию городского округа города Арзамас Нижегородской области заключить с ФИО3 М,В. договор социального найма жилого помещения на комнаты № и № <адрес> с включением в договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя ФИО4 и ФИО2.

В удовлетворении требований ФИО3 о признании ФИО2 утратившим право пользования комнатами № и № <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда

Нижегородской области подпись И.А. Тишина

Мотивированное решение составлено <дата>.