78RS0006-01-2022-002630-28

Дело № 2 –3739/2022 21 сентября 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд С.Петербурга в составе:

председательствующего – судьи Ненашиной М.Е.,

при секретаре Карцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды складского отсека, освобождении арендованного помещения, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

установил:

истец обратился в суд с настоящим иском, который впоследствии был уточнен в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО2 о расторжении договора аренды складского отсека № Е20 от 24.07.2020 года, освобождении арендованного помещения, взыскании задолженности по арендной плате за период с 24.03.2021г. по 23.06.2022 года в размере 42000 рублей, неустойки за просрочку оплаты арендной платы за период с 24.03.2021г. по 23.06.2022 года в размере 10214 рублей 40 копеек и расходы по госпошлине (л.д.5-7, 52).

Представитель истца - ФИО3, действующая по доверенности (л.д.68) в судебном заседании на удовлетворении иска с учетом принятых уточнений настаивала.

Ответчица ФИО2 о дате судебного заседания извещена судом по месту своего жительства, в суд не явилась, возражений по иску не представила (л.д.47,64,67,75).

Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной им в пунктах 67-68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридические значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1.ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адреса, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Следовательно, отказываясь от получения поступающей в его адрес корреспонденции, ответчик несет самостоятельно все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств того, что имелись какие-либо объективные причины для этого, им не представлено.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание разъяснения п.63,67 и 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в связи с допущенным ответчиком злоупотреблением своими процессуальными правами, что недопустимо в силу норм ч.1 ст.35 ГПК РФ, исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Материалами дела установлено, что 24.07.2020 года между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключён Договор аренды складского отсека № Е20, согласно которому ответчице была предоставлена во временное владение и пользование часть помещения в цокольном этаже (складской отсек по № Е20), площадью 1,8 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>

ИП ФИО1 является арендатором указанной части помещения по Договору аренды №НО-1Н от 03.07.2019 года, заключенному с ИП ФИО4

С 24 марта 2021 года до настоящего времени Арендатор не исполняет обязанность по внесению арендной платы за пользование складским отсеком, чем нарушает пункт 3.1. Договора.

Согласно пункту 2 Договора ежемесячная арендная плата за пользование складским отсеком составляет 2800 рублей, а при оплате за 6 месяцев сразу - 2600 рублей. В данном случае Арендодатель пошел навстречу Арендатору и предоставил ему скидки:

за период с 24.07.2020 по 24.01.2021 г. г. (6 месяцев) сумма арендной платы за 1 месяц в этот период составила 2340 рублей.

за период 24.01.2021 г. по 24.02.2021 г. (1 месяц) - 1000 рублей.

с 24.02.2021 г. - 2500 рублей.

Арендатор оплатил за период с 24.07.2020 года по 24.03.2021 года (8 месяцев) арендную плату в полном объеме в соответствии с предоставленными скидками.

Задолженность по арендной плате за период с 24.03.2021 года по 23.06.2022 года составляет 42000 рублей. До сих пор Арендатором возврат складского отсека по Акту приема-передачи не производился.

Согласно абз. 2 статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно пункту 5.2 Стандартных условий аренды складского отсека, являющихся неотъемлемой частью Договора, в случае несвоевременной оплаты по Договору Арендатор по требованию Арендодателя будет обязан уплатить пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Сумма пеней за период 24.03.2021 года по 23.06.2022 года за каждый день просрочки составляет 10214,40 рублей (л.д.57-58).

Поскольку Арендатор не исполняет обязанность по оплате арендной платы, Арендодатель решил расторгнуть Договор, о чем уведомил Арендатора путем направления досудебной претензии.

Согласно п. 4.1.2. Стандартных условий аренды, Договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя путем уведомления Арендатора за 15 (пятнадцать) дней до расторжения Договора. Датой уведомления считается дата направления сообщения о расторжении.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В п. 30 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 66 от 11.01.2002 года отмечается, что в качестве необходимого условия удовлетворения исковых требований арендодателя касательно досрочного расторжения арендного договора на основе положений ст. 619 ГК РФ выступает установление в рамках судебного разбирательства факта того, что арендатор получил письменное предупреждение от арендодателя об исполнении обязательств, вытекающих из договора.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 19101564000364 Истец направил претензию Ответчику 08 октября 2021 года по адресу, указанному в Договоре. Однако 13 ноября 2021 года был осуществлен возврат претензии Истцу из-за истечения срока хранения.

Кроме того, Ответчику 21.03.2022 года повторно была направлена претензия на адрес электронной почты Ответчика, что подтверждается соответствующими скриншотами экрана телефона Истца.

Согласно пункту 6.1. Договора Арендодатель вправе направить любое уведомление, извещение, счет, заявление или любой иной документ любого рода Арендатору на адрес, указанный в Договоре, Карточке клиента, по адресу электронной почты, указанному в Договоре, телеграммой, письмом, телефонограммой, по СМС. Любое уведомление, извещение, счет, заявление или иной документ, направленный Арендодателем таким образом, считается полученным Арендатором либо в момент его доставки, либо через пять дней после направления. Уведомления, направленные по электронной почте, считаются полученными в день их направления. Уведомления, направленные указанными способами, являются юридически важными сообщениями в смысле ст. 165.1 ГК РФ. Арендатор несет риск неполучения любых уведомлений в случае, если указанные им реквизиты являются не действительными или, если он отказывается от получения корреспонденции.

С учетом пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, пункта 63, пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 юридически значимое сообщение, отправленное гражданину по адресу, который гражданин указал сам в тексте договора, считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии с п. 1.6 Стандартных условий аренды прекращение Договора не освобождает сторону от ответственности по Договору, в т.ч. по уплате пени и штрафов (см. в т.ч. п. 3.8, п. 7.1 Стандартных условий аренды).

При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по госпошлине в размере 1383 рубля (л.д.8)

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчицы в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию госпошлина в размере 684 рубля 43 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды складского отсека № Е20 от 24.07.2020 года, заключенный между ИП ФИО1 и ФИО2.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения гор.Вильнюс, паспорт <...>, освободить часть помещения в цокольном этаже (складской отсек №Е20) площадью 1,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> с подписанием акта приема-передачи части помещения в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 24.03.2021г. по 23.06.2022 года в размере 42000 рублей, неустойку за просрочку оплаты арендной платы за период с 24.03.2021г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10214 рублей 40 копеек и расходы по госпошлине в размере 1383 рубля, а всего: 53 597 рублей 40 копеек.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт № в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в размере 684 рубля 43 копейки.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через гражданскую канцелярию Кировского районного суда г. Санкт - Петербурга.

Судья: Ненашина М.Е.