Дело № 2-202/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего – судьи Леонтьева Д.Б.,

при секретаре Мосиевской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово Курганской области «03» октября 2025 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, МКУ «Восточный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

в Шатровский районный суд Курганской области с исковым заявлением обратилась ФИО1 к Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, МКУ «Восточный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что 15 марта 2006 г. приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу у ФИО2, о чем была составлена расписка, договорная стоимость указанного имущества составила <..............> рублей. Денежные обязательства перед ФИО2 она выполнила в полном объеме. С момента приобретения данного имущества пользуется им как своей собственностью, произвела ремонт, оплачивает текущие платежи. Жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО2, умершей <дата> , наследственное дело после ее смерти не заводилось, наследников не было. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, но в досудебном порядке она этого сделать не может.

В отзыве ответчика – Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области указано, что факт того, что заявитель добросовестно владеет спорными объектами имущества более 15 лет, подтвержден, в связи с этим возражений в удовлетворении требований ФИО1 не имеют (л.д. 50).

В отзыве ответчика – МКУ «Восточный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области указано, что при подтверждении фактов права собственности, исковые требования признают (л.д. 64).

В отзыве третьего лица – нотариуса Шатровского нотариального округа ФИО5 указано, что после смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось (л.д. 49).

В отзыве представителя третьего лица – Межмуниципального отдела по городу Шадринску, Шадринскому, Каргапольскому и Шатровскому районам Управления Росреестра по Курганской области указано, что не возражают в удовлетворении исковых требований. В Едином государственном реестре недвижимости информации о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не имеется (л.д. 58).

Истец ФИО1, представители ответчиков – Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, МКУ «Восточный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области, третьего лица – Межмуниципального отдела по городу Шадринску, Шадринскому, Каргапольскому и Шатровскому районам Управления Росреестра по Курганской области, третье лицо нотариус ФИО5 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия (л.д. 49, 55, 56, 58, 61, 62, 63, 64, 65, 66).

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО2 на основании перечня ранее учтенных земельных участков от 04.12.2002 принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, по <адрес> в <адрес> (л.д. 24-26).

Распоряжением Главы Администрации Бариновского сельсовета от 14 августа 2014 г. №-р, земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> (л.д. 16).

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой <адрес>, о чем свидетельствует справка из ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» (л.д. 23).

Распоряжением Главы Администрации Бариновского сельсовета от 6 августа 2014 г. №-р, жилому дому определен адрес: <адрес> (л.д. 17).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости на жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют. Исходя из выписки ЕГРН, земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <..............> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем указана ФИО2 (л.д. 45-46, 47).

Технические характеристики спорного жилого дома на момент рассмотрения дела отражены в техническом паспорте от 5 сентября 2014 г. (л.д. 18-22).

По сведениям похозяйственных книг, в период с 1997 по 2006 гг. в спорном жилом доме проживала ФИО2 (л.д. 10-13).

Согласно сведениям МКУ «Восточный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области, лицевые счета по адресу: <адрес>, не велись с 2006 г. (л.д. 28).

Согласно сведениям Отдела ЗАГС Администрации Шатровского муниципального округа, ФИО2, <дата> года рождения, умерла <дата> (л.д. 48 - оборот).

По сведениям нотариуса Шатровского нотариального округа Курганской области, наследственное дело после смерти ФИО2, умершей <дата> , не заводилось (л.д. 49).

По данным МКУ «Восточный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области, ФИО2, <дата> года рождения, с 26.12.2005 по день смерти 14.05.2006 проживала <..............> наследники на территории <адрес>, не проживают (л.д. 15, 27).

Согласно представленным суду доказательствам ФИО2 продала спорное недвижимое имущество ФИО3, о чем свидетельствует расписка от <дата> (л.д. 14).

Таким образом, истец владеет спорной недвижимостью более 19 лет.

Согласно пункту 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как собственным, означает владение не по договору.

По разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу ст. 234 ГК РФ и постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обуславливает и иные его условия - открытость и владение имуществом, как своим собственным.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

При этом в силу пункта 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

С учетом указанного, суд приходит к выводу о наличии оснований о признании права собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО1 в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 (паспорт серии №, выдан <..............> <дата> , код подразделения <..............>) право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью <..............> кв.м. и жилой дом, общей площадью <..............> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Идентификатор Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области: ОГРН №

Идентификатор МКУ «Восточный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области: ОГРН №

Настоящее решение суда является основанием для постановки объекта на кадастровый учет и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, начиная со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий: судья Д.Б. Леонтьев