Дело № 2-375/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Называевск 11.10.2023
Называевский городской суд Омской области
в составе председательствующего судьи Ю.В. Булгаковой
при помощнике судьи Ивановой С.В.,
секретаре судебного заседания Бершауэр Л.Д.,
рассмотрел в открытом судебном заседании с использованием аудиопротоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Называевска Омской области, Управлению Росреестра по Омской области о прекращении права собственности на квартиру и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о квартире, признании права собственности на индивидуальный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в Называевский городской суд Омской области с указанным иском к ответчикам, в обоснование заявленных требований указав, что на основании договора безвозмездной передачи жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации от 18.07.2002 ее родители ФИО2 и ФИО3 приобрели в общую совместную собственность жилой дом по адресу: <адрес>. При оформлении права собственности на спорный дом в правоустанавливающих документах вид жилого помещения был ошибочно указан как «квартира». ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное жилое помещение перешло к ней по договору дарения от ФИО2 и ФИО3 Просит прекратить ее право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, признать за нею право собственности за каждым на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и обязать Управление Росрееестра по <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте кадастрового учета: квартире с кадастровым номером №, расположенной по указанному выше адресу.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, показала, что по адресу: <адрес>, находится индивидуальный жилой дом, в котором имеется только один вход, в нем с 1970 года она проживала с родителями, в 2007 году родители подарили ей спорный дом, никаких обособленных помещений (квартир) в данном строении нет и никогда не было, в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о внесении изменений в ЕГРН в отношении характеристик указанного жилого дома она не обращалась.
Свидетели Ч. и С.. в судебном заседании дали аналогичные показания.
Представители ответчиков - администрации <адрес>, Управления Росреестра по Омской области о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежаще, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представитель Управления Росреестра по Омской области в письменном отзыве просил отказать в удовлетворении требований истца к Росреестру, поскольку указанным органом права истца не нарушены.
Выслушав истца ФИО1, свидетелей, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 01.01.2017 регулируются в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости».
В силу пункта 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав и ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти и его территориальными органами. На территории Омской области эти полномочия осуществляет Управление Росреестра по Омской области.
Согласно договору безвозмездной передачи жилых помещений в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 приобрели в общую совместную собственность квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером №, о чем Управлением Росреестра по Омской области сделана регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ (оборот л.д. 85- л.д. 86).
В материалы дела также представлены: выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и копия свидетельства о государственной регистрации права (номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которым в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 52,6 кв.м., назначение - жилое помещение, наименование - квартира, правообладатель ФИО1, основание перехода права - договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13, л.д. 44), и выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 52,6 кв.м., назначение - жилое, наименование - многоквартирный жилой дом, данные о правообладателе указаны как «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 79).
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).
Исходя из представленной в материалы дела технической документации (л.д. 87-105), принадлежащий истцу объект недвижимости не соответствует определенным в законе признакам квартиры и многоквартирного жилого дома, в действительности является индивидуальным жилым домом, поскольку представляет собой индивидуально-определенное отдельно стоящее здание, помимо комнат включает помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (кухню, коридор, топочную), размещенные на отдельном приусадебном земельном участке. В здании имеется только одно помещение, имеющее выход на земельный участок, вспомогательные помещения предназначены только для его обслуживания.
У суда нет оснований ставить под сомнение действительность фактов, сообщенных истцом и свидетелями, поскольку их показания не противоречат другим доказательствам, собранным по делу, в том числе, письменным доказательствам.
Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, и его фактическому виду не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации прав собственности на тот объект недвижимости, которым она фактически пользуется и владеет, в судебном заседании с достоверностью установлена идентичность объектов недвижимости, зарегистрированных в ЕГРН с кадастровыми номерами №
Таким образом, суд приходит к выводу, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в своей совокупности дают основания удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к администрации города Называевска Омской области (ИНН №) удовлетворить.
Признать квартиру площадью 52,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и многоквартирный жилой дом площадью 52,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № индивидуальным жилым домом, и признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 52,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №.
Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № сняв ее с государственного кадастрового учета, погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости об объекте кадастрового учета: квартире с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> (номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (ИНН №) к Управлению Росреестра по Омской области (ИНН № отказать.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Ю.В. Булгакова